주택임대소득 과세대상 여부 및 주택임대소득세 계산(분리과세), 홈택스 납부(분리과세) 등

주택임대소득 과세대상 여부 및 주택임대소득세 계산(분리과세), 홈택스 납부(분리과세) 등

by. 알짠 집을 세주고 나면 소득세를 내야 합니다. 1주택, 2주택, 3주택 이상, 주택 수에 따라 세금이 어떻게 달라지는지, 얼마 정도의 세금을 내게 되는지 알아 봤어요. 1주택자는 기본적으로 임대소득세를 내지 않아요. 비과세입니다. 자신의 집을 월세를 준다고 해도 별도로 신고하지 않아도 됩니다. 하지만 주거용 부동산 가격이 기준시가 12억이 넘을 때 월세를 준다면 고가주택에 해당하기 때문에 세금 신고 해야 합니다. 기준시가에 상관없이 주거용 오피스텔 포함 주택을 월세로 임대한 경우에는 소득세를 내야 합니다.

종합과세 분리과세 비교

문의 주택임대 총수입금액이 2천만원 이하일 경우, 종합과세와 분리과세 중 어느 것이 유리한지요?

임대주택 등록(세무서+지자체) 여부, 타 소득금액, 소득공제 항목 등이 납세자마다. 달라 어느 것이 유리한지 일률적으로 말씀 드리기 어렵습니다. 다만, 종합과세와 분리과세 선택시 유·불리를 비교할 수 있는 서비스를 홈택스(www.hometax.go.kr)에서 제공중이니 이를 참고하여 주시기 바랍니다.

주택임대 소득 신고서 작성방법

주택임대소득은 주택을 임대하여 받는 소득으로, 종합소득세 과세대상입니다. 주택임대소득을 신고할 때에는 다음과 같은 절차를 따라야 합니다. 1. 수입금액과 필요경비 계산하기 주택임대소득을 신고하기 위해서는 먼저 수입금액과 필요경비를 계산해야 합니다. 수입금액은 임대료, 관리비, 공과금, 보험료, 수선비 등 임대주택을 임대하여 얻은 총 수익입니다. 필요경비는 수입금액에서 공제할 수 있는 비용으로, 주택의 취득비용, 수선비, 재건축비, 대출이자, 보험료, 관리비, 공과금, 수수료, 소모품비, 광고비, 수리비, 손해배상비 등 여러 항목이 포함될 수 있습니다.

2. 세액공제 및 감면 신청하기 주택임대소득을 신고할 때에는 세액공제 및 감면 혜택을 신청할 수 있습니다.

주택임대소득 세액공제 및 감면 혜택

주택임대소득은 주택을 임대하여 받는 소득으로, 종합소득세 과세대상입니다. 주택임대소득을 신고할 때에는 세액공제 및 감면 혜택을 적용받을 수 있습니다. 주택임대소득 세액공제 주택임대소득 세액공제는 주택을 장기간 임대하는 경우 세액공제를 받을 수 있는 제도입니다. 주택임대소득 세액공제는 다음과 같이 구분됩니다. 주택을 8년 이상 임대하면 연마다 임대소득의 10를 세액공제받을 수 있습니다. 공공임대주택을 임대하는 경우 연마다 임대소득의 12를 세액공제받을 수 있습니다.

장기임대주택 세액공제를 받으려면 다음과 같은 요건을 충족해야 합니다. 주택을 8년 이상 임대해야 합니다. 주택의 임대료가 시세의 80% 이하이어야 합니다. 주택이 수도권이 아닌 지역에 위치한 경우 주택의 기준시가가 9억원 이하이어야 합니다.

선세금 수입금액

문의 선세금을 받은 경우에 임대수입 계산방법은? 선세금을 계약기간의 월수로 나눈 금액의 각 과세기간의 합계액으로 합니다.

자주 묻는 질문