부동산 중개수수료 계산기방법, 부담하는 인원은 누구일까

부동산 중개수수료 계산기방법, 부담하는 인원은 누구일까

드디어 부동산 중개수수료 개편안이 나왔나 보다. 집 가격이 너무 오르니까 솔직히 부담이 되는데 했는데 매매기준 9억 기준이 제일 완화된것 같다. 임대차시 수수료도 많이 줄어들 것 같다. 기사내용을 살펴봅시다. 10월부터 부동산 중개수수료 부담이 낮아진다. 매매는 6억 원 이상 거래부터, 임대차는 3억 원 이상 거래부터 수수료가 줄어든다. 20일 국토교통부는 여태까지 추진해온 연구용역 결과와 지난 2월부터 진행해 온 TF 회의 등 의견수렴 및 토론회 결과를 토대로 8월 20일 부동산 중개보수 및 중개서비스 개선방안을 확정발표했다.

거래건수와 비중이 증가한 매매 6억 원 이상과 임대 계약 3억 원 이상에 대해 상한요율을 인하하기로 했다. 915억 원 구간을 세분화1rarr 3개하고 15억 원 이상 최고구간을 신설해 거래금액 증가에 따른 보수부담 급증을 완화합니다.

주택에 따른 부동산 중개수수료 요율표계산 방법

아파트, 빌라, 단독주택 등 주택은 매매교환 포함와 임대차에 따라 중개보수 요율이 다릅니다. 거래금액에 따라 상한 요율과 한도액이 정해져 있네요. 거래금액은 매매일 경우 매매 가격, 교환일 경우 가격이 큰 중개대상물을 기준으로 거래금액을 정합니다. 예를 들어 교환일 경우 A 물건3억과 B물건4억의 교환이 이루어질 경우 4억을 기준으로 하는 것이지요. 매매, 교환의 부동산 중개수수료중개보수 계산법은 간단합니다.

거래금액상한 요율로 나온 계산 값이 중개보수입니다. 단, 거래금액에 따른 한도액이 정해져 있어 구간에 해당되면 한도액이 최대 중개보수입니다. 전세 혹은 월세 임대차(매매, 교환 제외) 일 경우 계산법이 조금 복잡합니다.

현금영수증, 세금계산서 받을수있나?

부동산 중개수수료 지급후 돈을 지불했다는 증거가 필요합니다. 왜나하면 연말정산 혹은 소득신고시 비용공제가 되기때문입니다. 차후 매도시 양도소득세 공제도 됩니다. 그래서 현금영수증이나 세금계산서를 부동산 공인중개사에게 요청하여 꼭 받아야 합니다. 먼저 현금영수증은 모든 중개업소에서 의무적으로 발행해주시기 바랍니다야 합니다. 세금계산서의 경우 일반과세자인 중개사만 발행할 수 있어요. 중개업자가 간이과세자일 경우 발행할 수 없습니다..

복비 중개수수료 인하 여론 조성

부동산 가격이 천차만별도 올라가니 결국 복비도 동시에 진행하여 오르고 있습니다. 서울시내 왠만한 아파트는 이제 거래만 하면 복비가 거의 천만원에 가까워지고 있는 실정입니다. 그래서인지 복비를 낮춰야 해야만 되는 여론이 강하게 일고 있습니다. 부동산 중개수수료 개편이 5년만에 전반적으로 낮아질 것으로 보입니다. 국토부 수장인 김현미 장관도 금번 수수료 인하건에 대해 고려해보겠다는 입장을 밝혔습니다. 중개수수율 자체는 변화가 없지만 집 가격이 워낙 고공행진을 하다보니 복비 역시 오르고 있는 실정입니다.

특히 현재 수수율은 5단계로 구분이 되어 있었는데 이 부분을 조금 더 세분화하여 쪼갤 필요가 있다는 의견입니다.

상가, 토지, 공장 등 부동산 중개수수료 요율 및 계산 방법

위에 기술한 주택, 오피스텔을 제외한 부동산이 적용됩니다. 생각하면 됩니다. 매매교환 포함, 임대차전세, 월세 모두 1천분의 9 0.9 이내에서 공인중개사와 협의입니다. 매매((교환 포함)의 부동산 중개수수료는 “거래금액*상한요율(0.9%)”의 한도 내에서 정합니다. 임대차일 경우도 마찬가지이며 계산하는 방식은 주택과 같고, 상한요율만 0.9 적용하면 됩니다.

오피스텔 부동산 중개수수료중개보수 요율표

투자나 주거목적으로 오피스텔 열기가 뜨겁죠. 중개수수료를 계산할 때 힘든 것이 오피스텔 입니다. 오피스텔은 면적과 일정 설비에 따라, 매매교환 포함나 임대차에 따른 요율이 다릅니다. 오피스텔 전용지역이 85이하이거나 일정설비전용입식 부엌, 전용수세식화장실 및 목욕시설를 갖춘 경우 주택과 같은 요율을 적용합니다. 일정 면적이나 일정 설비를 벗어난 경우 중개수수료는 상가와 비슷하게 0.9 이내에서 공인중개사와 협의입니다.

부동산 중개수수료 요율표

부동산 중개수수료는 위에서도 언급했지만 지역별로 다릅니다. 대부분 비슷하기는 하지만 지역별로 다르니 꼭 확인하여야합니다. 아래표는 서울시 기준 부동산 중개보수 요율표입니다. 분양권의 거래금액 계산은 거래당시까지 불임한 금액융자포함프리미엄 X 상한요율 오피스텔 및 토지 상가 등 주택이외의 대상물의 중개보수 요율표는 한국공인중개사 협회 홈페이지에서 확인할 수 있어요.

자주 묻는 질문