양도소득세 집수리 비용 처리 필요경비 증빙서류

양도소득세 집수리 비용 처리 필요경비 증빙서류

최근 부동산 연관 세법들이 변동되고 매매거래등에 대한 양도 소득세에 관심이 많아지고 있는데요. 양도소득세에 관하여 정리해보았습니다. 양도소득세는 개인이 토지,건물 등 부동산, 주식등과 파생상품의 양도,분양권과 같은 부동산에 대한 권리를 양도 함으로 인해 생겨나는 이익,소득을 과세대상으로 부과하는 세금을 말합니다. 양도소득세는 과세대상 부동산 등 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익소득에 관하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다.

따라서 부동산 양도로 인해 수익이 발생하지 않거나 오히려 손해를 본 경우 양도소득세가 과세 되지 않기도 합니다.

분양권 양도소득세

분양권을 양도하게 되면 양도소득세가 발생합니다. 분양권 양도세 세율은 보유기간에 그러므로 세율이 달라지는데 분양권 취득으로 인해 2주택 이상의 다주택자가 된다면 양도세 세율과 양도에 따른 차액에 관하여 꼼꼼하게 따져보아야 하죠.

분양권 양도세 세율은 보유기간 1년 미만이라면 77%, 1년 이상의 경우는 66%가 적용됩니다. 생각보다. 상당히 높은 금액인데요. 이 높은 세율에 대한 불만을 종식시키기 위해서 정부에서는 일시적 2주택자라는 특수한 경우에 대해서는 예외 조항을 두고 있습니다.

예를 들어 1주택자가 분양권을 취득하는 경우 2주택자가 되는데 새 주택의 취득일로부터 3년 내에 과거 주택을 처분하게 될 경우 취득세와 양도세를 모두 1주택자로 간주하는 것이 바로 일시적 2주택자입니다.

취득가액을 모르는 경우 주소가 변경된 경우

구매 당시 주소와 매도 당시 주소가 동일하다면 홈택스에서 간단하게 양도소득세를 계산할 수 있으나, 가령 토지 수용되어 남은 땅이나 토지분할 등 여러가지 이유로 지번이 변경되었다면 국세청 홈택스에서 계산이 불가합니다. 이런 경우 번거롭더라도 계산식을 이용하여 토지 평가가액을 계산 후 양도소득세를 확인해야 합니다.

분양권 전매 신고

아파트 분양권을 전매했다면 응당 신고를 해야겠죠? 해당 분양권이 수익이었든 손실이었든 거래가 일어난 곳에는 세금을 내야 하니까요. 전매를 행한 달로부터 2개월 안에 신고를 해야 하는데 예컨대 2월에 분양권을 매매했다면 4월 말까지는 반드시 분양권 전매를 신고하고 자진 납부를 해야 합니다.

분양권 전매 신고 시 분양권 제시 계약서 및 매매 계약서를 비롯해 부동산 실거래 신고 필증을 유첨해야 하고, 부동산 중개 보수비 영수증과 함께 정부 수입인지 영수증을 준비해야 합니다.

분양권 양도세율

청약 신청 후 분양권을 취득하게 되면 아파트 준공 후 입주할 수 있는 권리가 주어집니다. 내 집 마련이라는 서민들의 꿈이지만 누군가는 아파트가 완공되기도 전에 단순히 분양권 전매를 통해 차익을 실현하고자 하며, 누군가는 어떠한 사유로 인해서 분양받은 아파트에 입주를 포기하고 분양권을 팔아야 하는 경우가 발생할 수도 있죠.

정부에서는 이런 경우에 상당히 높은 세율을 매깁니다. 보유기간이 1년이 채 되지 않는 경우 최대 부가세 포함 77%의 세율을 적용합니다.

주소지가 동일한지 아닌지 모르겠다면?

시청 혹은 구청, 정부 24웹에서 토지대장을 발급하려면 주소지 변동 이력을 확인할 수 있습니다. 취득가액을 모르는 경우 양도소득세 신고를 위해 국세청 홈택스에 접속합니다. 국세청 사이트에 접속 후 먼저 로그인을 해야 합니다. 취득가액을 모를때 양도소득세 계산 서비스는 로그인한 접속자에게만 제공합니다. 로그인을 완료 했다면 바탕화면에 있는 양도소득세를 선택합니다. 양도소득세를 선택 후 다음화면에서 취득가액을 모르는 경우 계산하기을 선택합니다.

다음화면에서 토지 계산하기를 선택합니다. 환산취득가액 토지 입력에서 부동산소재지를 입력하고 양도일자, 취득일자를 입력하면 됩니다.

양도소득세 계산기

양도소득센세는 홈텍스에서 모의로도 계산항하여 어느 정도 나올지 확인이 가능합니다. 홈택스홈페이지에 접속헤 양도소득세 종합소개를 선택합니다. 양도소득세 종합안내 포털에서 양도소득세 미리계산모의계산을 선택합니다. 1개 부동산 양도시, 분양권,주식양도시 등 여러 경우에 따라 연관된 항목의 계산하기를 선택합니다. 종류에 따라 홈택스 공인인증서로 로그인이 필요합니다. 1개 부동산 양도시 계산하기를 선택해 보았습니다.

연관된 내용을 입력혹은 체크 합니다. 주식양도 계산하기 또한 연관된 내용을 입력하여 계산합니다. 양도소득세 계산기에 해당내용들을 작성하면 위 사진처럼 공제,등이 다. 표기된후 나옵니다. 이상 양도소득세에 관하여 알아보았습니다.

자주 묻는 질문