임대한 경우 종합소득세 신고와 월세 세액공제 받기

임대한 경우 종합소득세 신고와 월세 세금감면 받기

주택임대소득 종합과세와 분리과세중 유리한 것은? 내가 벌어들인 주택임대소득보다. 타 경비들을 더 많이 지출해 적자가 나는 경우가 있습니다. 주택 이자 비용, 종합부동산세 등을 내고 나면 수입보다. 지출이 오히려 더 많아지는 상황이 그런 경우입니다. 많은 납세자는 분리과세가 유리할 것으로 판단하고 주택임대소득을 분리과세로 신고하곤 합니다. 그런데요 분리과세보다. 종합과세의 방식으로 신고하는 게 유리할 때가 있습니다. 주택임대 사업자는 주택임대수입금액 2,000만원 이하라면 종합과세와 분리과세 중 선택하여 신고할 수 있으며, 2,000만원을 초과하는 경우 다른 종합과세 대상 소득과 합산해 신고해야 합니다.

1주택자의 경우 기준시가 12억원종전 9억원을 초과하는 주택의 월세 수입을, 2주택자의 경우 모든 월세 수입을, 3주택자의 경우에는 모든 월세 수입과 전세금 합계가 3억원을 초과하면 과세합니다.

주택임대 소득 신고서 작성방법

주택임대소득은 주택을 임관하여 얻는 소득으로, 종합소득세 과세대상입니다. 주택임대소득을 신고할 때에는 다음과 같은 절차를 따라야 합니다. 1. 수입금액과 필요경비 계산하기 주택임대소득을 신고하기 위해서는 먼저 수입금액과 필요경비를 계산해야 합니다. 수입금액은 임대료, 관리비, 공과금, 보험료, 수선비 등 임대주택을 임관하여 얻은 총 수익입니다. 필요경비는 수입요금에서 공제할 수 있는 비용으로, 주택의 취득비용, 수선비, 재건축비, 대출이자, 보험료, 관리비, 공과금, 수수료, 소모품비, 광고비, 수리비, 손해배상비 등 여러 항목이 포함될 수 있습니다.

2. 세금감면 및 감면 신청하기 주택임대소득을 신고할 때에는 세금감면 및 감면 혜택을 신청할 수 있습니다.

주택수 계산 방법

1번 항목에서 주택임대소득에 있어 월세는 2채 이상, 전세는 3채 이상소형주택 제외이라면 종합소득세 신고 대상임을 알 수 있었는데요. 여기서 또 하나 궁금해지는 것은 주택수는 어떠한 방안으로 산정하는가입니다. 소형주택은 제외된다는 것은 알았는데 개인이 가진 주택수를 의미하는 것인지 세대원 전체의 주택수를 의미하는 것인지 참 법이 어려운데요.

주택임대소득에 있어서 종합소득세 신고는 본인과 배우자의 주택수만 합산하면 됩니다.

자녀 혹은 부모님이 보유한 주택은 포함되지 않습니다.

신고금액과 신고방법

월세를 받는 경우 1년 동안 받은 총 월세금액을 기준으로 종합소득세 신고를 하면 되는 것으로 월세의 경우는 간단합니다. 전세보증금들을 받는 경우 추계신고가 유리한 분들은 추계신고로 하시면 되고요. 신고방법은 매년 5월 종합소득 과세표준확정신고서를 관할 세무서에 제출하면 됩니다. 이 경우가 계산하기 좀 불편한대요. 전세보증금들을 매월 월세를 받는 것과 같은 형식으로 환산해서 간주 임대료로 신고를 해야 하기 때문입니다.

주택임대소득 필요경비 관리 방법

주택임대소득을 신고할 때에는 필요경비를 차감하여 주택임대소득을 산출합니다. 필요경비는 주택임대일을 위해 지출한 비용으로, 다음과 같은 항목이 포함됩니다.

임대주택의 취득비용임대주택의 보수비용임대주택의 관리비용임대주택의 수선비용임대주택의 부대비용임대주택의 감가상각비임대주택의 주택임대사업자 보험료임대주택의 주택임대사업자 공제임대주택의 주택임대사업자 세액감면

주택임대소득을 얻고 있는 경우, 필요경비를 정의롭게 산출하여 납부해야 할 세액을 줄일 수 있습니다.

필요경비를 산출할 때에는 다음과 같은 사항에 유의해야 합니다. 필요경비는 주택임대일을 위해 지출한 비용으로, 개인적인 용도로 지출한 비용은 필요경비로 인정되지 않습니다. 필요경비는 현실 지출한 비용으로, 가공경비는 필요경비로 인정되지 않습니다. 필요경비는 증빙서류를 갖추어야 합니다.

임차인의 월세 세금감면 받기

과세기간 종료일까지 무주택자이며, 총급여액이 7천만 원 이하인 근로자들은 월세액의 15에 해당하는 금액을 종합소득산출세액에서 공제해줍니다. 단, 합산하는 종합소득금액이 6천만 원을 초과하는 인원은 제외됨 과세기간 종료일까지 무주택자이며, 총급여액이 5천5백만 원 이하인 근로자들은 월세액의 17에 해당하는 금액을 종합소득산출세액에서 공제해줍니다. 단, 합산하는 종합소득금액이 4천5백만 원을 초과하는 인원은 그대로 15 공제됨 그러나, 월세가 한 달에 750만 원을 초과하는 금액은 계산에 산입해 주지 않습니다.

월세로 맥심 750만 원이 끝입니다. ③ 가장 중요한 사항으로 세액공제는 자동으로 정부가 알아서 공제해 주는 것이 아니고, 해당 월세 거주자가 신청하는 경우에 적용이 된다는 것을 숙지하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문