종부세 납부 전에 무조건 체크해야하는 것

종부세 납부 전에 무조건 체크한다는 것

1 부자에 과세한다는 당초 취지와 달리 올해 주택,토지 보유자 131만명이 종합부동산세 고지서를 받게 됐습니다. 서울에선 45세대 당 1집꼴로 세금을 내게 된 것입니다. 또한 주거용 부동산 가격이 떨어지는 상황에 과세액은 올 초 급등한 공시가격을 토대로 매겨져 무려 주택 보유자 중 8이상 종부세 대상이 대었다는 소식인데요. 1주택자 23만명도 포함이 됐다고 합니다. 정부는 올해 주택분 종합부동산세 대상자에게 납부고지서와 안내문을 발송했는데요. 주택분 종부세 대상자만 122만명입니다.

토지분 종부세를 내는 사람까지 합치면 130만7000명에 달합니다. 올해 주택분 종부세액은 총 4조1000억원입니다. 122만명이 4조 1000억원을 내게 돼 1인당 336만원이 평균 값입니다. 토지분 종부세액은 11만5000명 총 3조4000억원이 고지됐습니다.

종합부동산세종부세 계산기 및 예상 환급액 조회

올해부터 종부세 고지서 받고 고지서에 적힌 금액을 납부한 사람들도 법정 신고기한이 지난 후 5년 이내 더 낸 세금을 돌려달라고 요청 할 수있는 경정청구를 할수 있게 됐습니다. 서비스에 1세대 1 주택 특례 대상자가 2022년에 납부한 종합부동산세종부세 어느정도로 돌려받을 수 있는 서비스도 있습니다. 쉽고 간단한 게 종부세 조회가 가능하며 또한 종합부동산세 1세대 1 주택자 특례도 적용할 수 있어 단순하게 확인이 가능합니다.

고지서 금액 오류 여부 확인

세무업계에서는 이번 종부세 납부 대상자가 많은데다. 금액도 크기 때문에 잘못된 고지서를 받을 가능성이 다소 존재할 수 있다고 말했습니다. 전산상의 문제나 계산 과정에서의 오류, 기초 자료 오류 및 누락으로 오류가 자주 발생하게 됩니다. 오류를 확인했을 경우 어떠한 방식으로 해야하나? 고지서 수령일로부터 90일 이내에 관할 세무서에 이의 신청서를 제출해야합니다. 이의 신청서는 고지된 세금을 납부한 뒤에 해야합니다.

납부 전에는 받아들이지 않습니다. 만약 명백한 오류가 발견될 경우 국세청에서 환급처리를 해줍니다.

건축물 및 토지에 따른 종부세 과세대상 기준

납부기한

종부세 납부기한은 매년 12월 1일부터 15일까지다. 다만 납부기한이 토요일 혹은 공휴일의 경우 다음에 다가올 첫번째 평일을 기한으로 합니다. 납부 방법은 국세청에서 세액 계산 후 납세고지서를 발부하여 일시납부 혹은 분할 납부를 할 있습니다. 분할 납부의 경우 납부할 세액이 250 만원을 초과하는 경우, 납부할 세액의 일부를 납부기한 경과 후 6개월 이내에 납부하며 된며 500만원을 초과할 경우 납부 세액의 50이하의 금액을 분납할 있습니다.

분할 납부의 경우 따로 이자가 없기 때문에 무이자 할부 효과를 누릴 있습니다. 물론 금액이 크지 않은 경우 일시납을 하는 것이 편리합니다.

부부공동명의 Good ? or Bad ?

부부공동명의로 1세대 1주택 보유중일 경우 부부가 각각 1주택씩 보유한 것으로 간주합니다. 따라서 이 경우 집을 1채 갖고 있더라도 2주택자로 간주됩니다. 집을 1채 갖고 있었는데 부부공동명의라는 이유만으로 2주택자로 간주하면 억울하죠? 다행히도 이런 경우, 한 사람당 6억 원씩 총 12억 원을 공제받게 됩니다. 부부공동명의가 아니라 남편 혹은 아내의 명의로만 1세대 1주택을 보유하게 되면 기본공제 11억 원을 받게 됩니다.

예를 들어 볼게요 A 부부가 공시가격이 12억 원인 아파트 1채를 부부공동명의로 보유하고 있어요 이럴 경우 1인당 6억 원씩, 12억 원을 공제 받음으로써 내야할 세금은 0원이 됩니다.

종합부동산세 과세대상 기준

앞에서 잠깐 언급했던 것처럼 주택분에 대한 기본공제금액이 상향되었습니다. 이제는 9억원1세대 1주택의 경우 12억원까지 공제가 적용됩니다. 2주택, 3주택의 경우 주택 가격에 따라 누진공제가 차등 적용됩니다. 다주택자의 경우 각각 다른 세율이 적용되지만 12억원 이상 25억원 이하부터 차이가 발생하기 시작합니다. 94억원을 초과할 경우 무려 2.3 세율의 차이가 있습니다. 세액공제 단위 1세대 1주택의 경우 보유기간 및 연령에 따라 최대 80까지 세액공제가 적용됩니다.

산출세액은 과세표준세율누진공제공제세액으로 계산됩니다. 공제율은 앞에서 언급했던 것처럼 주택 수에 따라 다르며 1세대 1주택자의 경우 최대 80까지 공제받을 있습니다.

가산세

내야할 세금보다. 적게 신고를 할 경우, 납부기한 안에 납부하지 못했을 경우 가산세가 부과됩니다.

자주 묻는 질문