노원구 상계동, 월계동 재건축 현황 (ex 상계주공5단지, 미미삼)
2024. 1. 21. 0929경제 서울 아파트 30, 완공 30년 넘어 정부가 10일 재건축 패스트트랙 도입 구상을 발표하면서 여태까지 지지부진하던 재건축 사업에 속도가 붙을 것으로 보입니다. 지금까진 9단계 재건축 과정을 순차적으로 진행해야 했다면 앞으론 안전진단을 포함한 6단계를 동시다발적으로 진행할 수 있을 것으로 전망되기 때문이다표 참조. 서울 강남구 대치동 은마아파트의 경우 안전진단 통과에만 10년 넘는 시간이 걸렸습니다. 정책이 현실화하면 재건축에 소요되는 기간은 최장 56년까지 줄어들 것으로 추산됩니다.
이에 집주인들이 내놓은 매물을 회수하거나 호가를 올리고, 외부에선 매수 의향을 내비치는 것입니다.
상계주공5단지 아파트 적정가격과 데이터 결론
1 전세 비율 기준 적정가격 3.0억원 중위배수 해당연도 전세 대금 중위가격 10,000만원 2023년 전세가율평균배수 3.9 전세가율중위배수 2.99 전형적인 재건축 단지의 전세가율입니다. 전세가는 바닦에 깔려있고, 매매가격은 홀로 상승합니다. 헌데 2022년엔 단 한건의 실거래도 없었습니다. 2 수익률 그래프 기준 적정가격 31,000만원 부동산 선점권리금 최근 실거래가격 최근 실거래가 2023년10월 50,250만원 회사채 AA 3년물 수익율 4.76 약 2억원의 권리금을 주고 산 개념입니다.
이 단지는 재건축을 추진중으로 최근 뉴스를 기준으로 가치를 환산해 봐야 합니다. 5억원은 땅값입니다.
집값 5억인데 분담금도 5억? 속도 내던 상계주공5 재건축 초비상
상계주공5단지 11평 아파트전용 84 받으려면 분담금 5억상계주공5단지 재건축 사업은 순조롭게 진행하는 듯했지만 최근 추가 분담금 추정액이 알려짐에 따라 단지가 떠들썩했다. 정비업계에 의하면 상계주공5단지 재건축 조합은 조합원이 전용 59를 받기 위해선 3억4억원을, 전용 84의 경우 5억원대 분담금을 내야 하는 것으로 추산합니다. 최근 원자잿값과 공사비가 천정부지로 치솟은 점을 감안하면 실제 청구되는 분담금은 이보다.
더 증가할 수도 있습니다. 상계동 A공인중개사사무소 관계자는 재건축 사업 8부 능선으로 통하는 사업시행인가가 눈앞으로 다가오면서 조합원들이 추가 분담금을 더 크게 느끼는 것이라며 추가 분담금을 감당 못해 현금 청산하고 떠날 사람도 나올 것이라고 내다봤다.