부동산 중개수수료 계산, 요율, 연말정산, 부가세에 대하여 알아보자

부동산 중개수수료 계산, 요율, 연말정산, 부가세에 대하여 알아보자

주택, 토지, 상가 등 모든 형태의 부동산 매물을 중개사무소를 통해 거래하시게 되면 중개 수수료를 지출해야 합니다. 이 중개 수수료가 어떻게 계산되고 어느정도로 지출해야 되는지 잘 모르시는 분들을 위해 중개 수수료에 관하여 살펴보도록 하겠습니다. 그 외로 중개 수수료에 관하여 알아두면 좋은 내사용 목적 정리하였으니 꼭 확인하시기 바랍니다. 부동산 중개 수수료는 거래 매물, 방법, 금액에 따라 수수료율이 달라지게 됩니다. 일반적으로 주택에 대한 매매, 교환, 임대 거래 등이 있고 오피스텔, 토지, 상가 등으로 나뉠수 있습니다.

거래에 따라 중개 보수 수수료율이 정해지면 거래 금액에 수수료율을 곱해주면 중개 수수료가 계산이 됩니다.

1 주택 중개수수료의 상한요율과 한도액

주택 중개수수료의 상한요율과 한도액은 공인중개사법 시행규칙에서 정한 범위 내에서 특별시광역시도 혹은 특별자치도가 각 지역의 경우에 맞게 달리 정할 수 있습니다. 현재는 전국의 상한요율과 한도액이 같지만 향후 시도별 조례가 개정되는 경우에는 지역별 차이가 발생할 수 있습니다.

2.1.1 공인중개사법 시행규칙에 따른 상한요율과 한도액

공인중개사법 시행윤리 제20조에 따라 주택 중개수수료의 상한요율과 한도액을 다음과 같이 정하고 있습니다.

이 표는 공인중개사법 시행규칙에 따른 주택 중개수수료의 상한요율과 한도액을 나타낸 것입니다. 여기서 주의할 점은 상한요율과 한도액은 최대 수준을 의미하며, 실제로는 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정할 수 있다는 것입니다. 즉, 중개수수료는 협상의 여지가 있으므로, 과도하게 지불하지 않도록 주의해야 합니다.

2 전세 중개수수료

전세 중개수수료는 임대인과 임차인이 각각 공인중개사에게 지급하는 비용입니다. 전세 중개수수료는 보증금에 따라 다른 수준의 수수료율을 적용하며, 한도액을 초과하는 경우에는 한도액의 범위 안에서만 받을 수 있습니다. 예를 들어, 주택 전세거래에서 보증금이 5천만원 미만인 경우 수수료율은 0.5이고 한도액은 20만원입니다. 그러므로 임대인과 임차인은 각각 최대 20만원씩 공인중개사에게 지급할 수 있습니다.

3 주택 월세 중개수수료 계산 예시

주택 월세거래에서는 임대인과 임차인이 각각 공인중개사에게 중개수수료를 지급합니다. 주택 월세 중개수수료는 보증금과 월세를 합산한 거래금액에 따라 다른 수준의 수수료율을 적용하며, 한도액을 초과하는 경우에는 한도액의 범위 안에서만 받을 수 있습니다. 예를 들어, 서울특별시에서 주택 월세거래를 할 때 보증금이 1억원이고 월세가 100만원이라고 가정해 보겠습니다. 이 경우에는 다음과 같이 계산할 수 있습니다.

이렇게 주택 월세 중개수수료를 계산할 수 있습니다. 이 예시는 서울특별시 부동산중개수수료 등에 관한 조례에 따른 것이므로, 다른 지역의 경우에는 상한요율과 한도액이 다를 수 있습니다. 또한, 이 계산 결과는 참고용이며, 실제로는 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정할 수 있습니다.

2 주택 전세 중개수수료 계산 예시

주택 전세거래에서는 임대인과 임차인이 각각 공인중개사에게 중개수수료를 지급합니다. 주택 전세 중개수수료는 보증금에 따라 다른 수준의 수수료율을 적용하며, 한도액을 초과하는 경우에는 한도액의 범위 안에서만 받을 수 있습니다. 예를 들어, 서울특별시에서 주택 전세거래를 할 때 보증금이 5억원이라고 가정해 보겠습니다. 이 경우에는 다음과 같이 계산할 수 있습니다. 이렇게 주택 전세 중개수수료를 계산할 수 있습니다.

이 예시는 서울특별시 부동산중개수수료 등에 관한 조례에 따른 것이므로, 다른 지역의 경우에는 상한요율과 한도액이 다를 수 있습니다. 또한, 이 계산 결과는 참고용이며, 실제로는 중개의뢰인과 공인중개사가 협의하여 결정할 수 있습니다.

3 손해배상책임보험 가입여부를 확인하고 증서사본을 요구한다

부동산 거래시에는 손해배상책임보험 가입여부를 확인하고 증서사본을 요구해야 합니다. 손해배상책임보험은 공인중개사가 부동산 거래 과정에서 발생할 수 있는 법률적 책임을 보장하는 보험입니다. 예를 들어, 공인중개사가 중개대상물의 법적 문제나 물리적 결함을 제대로 파악하지 못하거나 허위로 설명하여 중개의뢰인에게 손해를 입힌 경우에는 손해배상책임보험으로 보상받을 수 있습니다.

손해배상책임보험은 공인중개사법에 따라 의무적으로 가입해야 하는 보험입니다. 그러므로 부동산 거래시에는 공인중개사가 손해배상책임보험에 가입했는지 확인하고, 가입증서나 증서사본을 요구해야 합니다. 손해배상책임보험은 부동산 거래시 발생할 수 있는 위험을 줄여주므로, 안심하고 거래할 수 있습니다.

4.4 법정 수수료 이상을 지불하지 않고 신고한다

부동산 거래시에는 법정 수수료 이상을 지불하지 않고 신고해야 합니다.

자주 묻는 질문