아파트 토지 면적 평수 계산법 평수환산 평수변환 하는 법

아파트 토지 면적 평수 계산법 평수환산 평수변환 하는 법

자주 집을 알아보기 위해서 부동산과 연관된 정보들을 찾아보시면 공간면적을 제곱미터로 표기되어 있어 난감할 때가 많을 것입니다. 익숙하지 않은 단위 탓에 넓이가 얼마나 될지 예측이 잘 되지 않아 불편함을 겪는 일들이 굉장히 주변에서 흔하게 찾아볼 있습니다. 그렇다면 왜 예전에 사용하고 익숙했던 평 단위를 대신해 제곱미터로 바꿔 사용하는 것일까? 평 단위는 일제강점기 시절 사용되었던 일본식 사용단위다. 2007년 일제의 잔재를 없애기 위해 부동산 면적표기를 변경하였지만, 예전부터 사용되어 익숙하고 간편한 탓에 주로 사용되어 온 것입니다.

2007년 산업자원부에서 제곱미터나 킬로그램kg과 같은 법정 계량단위를 쓰지 않고 평, 근의 단위를 쓰면 50만원의 과태료를 물린다는 방침을 내놓았다.

장애인이 증여받은 재산

증여재산가액에서 공제할 수 있는 채무란 해당 증여재산에 담보된 증여자의 채무증여자산 연관 임대보증금 포함로서 수증자가 인수한 채무를 말합니다. 증여자가 부담하고 있는 채무를 수증자가 인수한 것으로 확인되는 경우 그 채무액을 차감하여 증여세 과세가액을 계산하고, 해당 채무는 소득세법 규정에 의한 유상양도에 해당하므로 증여자는 양도소득세 납세의무가 있습니다.

증여받은 재산을 반환하는 경우 증여세 과세

증여받은 재산의 당초 증여자에게 반환하는 시기에 따라 증여세 과세방법이 달라집니다. 다만, 금전의 경우 그 시기에 독립적으로 당초 증여반환에 관하여 모두 증여세를 과세합니다.

증여세 과세대상 재산이 취득원인 무효의 판결에 의해 그 재산상의 권리가 말소되는 경우 증여세를 과세하지 아니하며 과세된 증여세는 취소합니다. 다만, 형식적인 재판절차만 경유한 사실이 확인되는 경우 그러하지 아니합니다.

피상속인의 증여로 인하여 재산을 증여받은 자가 민법의 규정에 유류분 권리자에게 반환한 경우 반환한 재산의 가액은 당초부터 증여가 없었던 것으로 봅니다. 증여자가 연대납부의무자로서 납부하는 증여세액은 수증자에 대한 증여로 보지 아니하는 것이나, 연대납세의무자에 해당하지 아니하는 경우 수증자를 대신하여 납부한 증여세액은 증여가액에 포함하여 증여세를 부과합니다.

증여재산공제 등

증여재산공제의 내용 거주자인 수증자가 배우자, 직계존속, 직계비속, 등등 6촌 이내의 혈족 및 4촌 이내의 인척으로부터 증여받은 경우 다음 금액을 증여세 과세가액에서 공제합니다. 이 경우 해당 증여 전 10년 이내에 공제받은 금액과 해당 증여가액에서 공제받을 금액의 합계액이 다음에 정의하는 금액을 초과하는 경우 그 초과하는 부분은 공제하지 아니합니다. 증여재산이 조세특례제한법 제30조의5 혹은 동법 제30조의 6에서 정의하는 창업자금 혹은 가업승계용 중소기업주식 등에 연관된 경우 5억 원을 공제합니다.

창업자금과 가업승계 주식 등의 증여세 과세특례는 중복적용받을 수 없습니다. – 명의신탁재산으로 증여세를 부담하는 경우 증여재산공제등을 적용하지 않습니다.

세대생략 할증세액

수증자가 증여자의 자녀가 아닌 직계비속인 경우 증여세를 할증하여 계산합니다. 세대생략 할증세액 계산은 다음과 같습니다. 1 미성년자로 증여재산가액이 20억 원을 초과하는 경우 외의 경우 다만, 증여자의 최근친인 직계비속이 사망하여 그 사망자의 최근친인 직계비속이 증여받은 경우 그러하지 아니합니다.

영농자녀가 증여받은 농지 등에 대한 증여세 감면

농지 등의 소재지에 거주하면서 영농에 종사하는 거주자이하 자경농민 등가 그의 직계비속이하 영농자녀 등에게 2022년 12월 31일까지 해당 농지 등을 증여하는 경우 해당 농지 등의 가액에 관하여 증여세의 100에 상당하는 세액다만, 5년간 합하여 1억 원 한도까지만 감면을 감면합니다.

증여세를 감면받기 위해서는 증여자와 수증자 모두 아래 내용을 충족하여야만 합니다.

전용면적 현실 나의 공간

소제목 제곱미터의 글에 의하면 84형은 25평이라고 설명했다. 하지만 이곳에서 의문이 들 수 있는 게 저희가 보통 아파트 부동산 업자들을 만나거나, 거래를 할 때 84형은 3135평형 이라고 설명을 듣고 거래를 할 것입니다. 이는 필자의 실수가 아니라 계단실, 복도, 지하 주차 시설 등의 주거공용면적 등을 합쳐 3135평형 아파트가 되는 것입니다. 전용면적이란 아파트 등의 공동주택에서 방이나 거실, 주방, 화장실 등을 모두 포함한 넓이로 거주자가 실제로 사용하는 면적, 공용면적을 제외한 나머지 바닥면적을 뜻합니다.

발코니나 베란다. 등은 전용면적에서 제외됩니다. 그래서 앞서 말한 계산법으로 계산을 하면 맞지 않는 것입니다. 발코니가 집안 내부가 아닌가 생각하는 사람이 확실히 있을 것입니다. 내부 면적은 전용면적과 서비스 면적을 합한 것으로 칭합니다.

글을 마치며 필자의 생각

평 단위가 제곱미터 단위로 바뀌며 조금 혼동은 있었지만 사용하면 할수록 더 구체적인 면적계산이 가능해지고 편리함을 느낀다. 전용면적 74,84,102도 좋지만 가장 좋은 건 지금 당장 내 집 마련이 가능하면 좋을 것 같다.

자주 묻는 질문