주택임대소득 세금 계산 방법 및 홈택스 신고 방법

주택임대소득 세금 계산 방법 및 홈택스 신고 방법

부가가치세가 면세되는 주택임대사업자는 매번 2월 10일까지 면세사업자 사업장현황신고를 해야합니다. 국세청 주택임대사업자 등록 대상과 사업장현황신고 방법을 제대로 알아보겠습니다. 2019년도부터 주택임대 수익을 사업소득으로 분류하여 매월 5월이 되면 종합소득세를 신고 납부하고 있습니다. 또한 주택임대업은 부가세가 없는 면세사업이어서 부가가치세 신고 납부를 하지 않아도 되는데 매번 1월이 되면 사업장현황신고는 해야합니다. 즉 부가가치세가 면세되는 주택임대사업자 및 개인사업자는 2021년 수입금액 등 사업장현황을 2022년 2월 10일목까지 신고해야합니다.

사무실 현황신고 방법은 3가지가 있으며 이전에 작성한 글을 참고하시어 가장 편한 방식으로 기한 내 신고를 완료하시면 됩니다.

주택임대소득 세금 계산 방법

임대수익이 연간 2000만 원 이하면 종합과세와 분리과세14, 지방소득세 10 별도 중 선택할 수 있으며, 연간 2000만 원을 초과하면 무조건적으로 종합과세입니다. 또한 등록된 주택임대사업자인지 아닌지에 따라서도 세금 계산방법이 다릅니다. 예시 우선 월세를 받고 있는 2 주택자의 예를 들어 설명하겠습니다. A 씨는 임대사업자가 아닌 2 주택 보유자로서 월 90만 원의 월세 수익이 있다고 해봅시다.

2 주택자의 보증금은 세금 면제 대상이며 월 90만 원의 월세로 년간 1080만 원의 수익이 발생합니다. 임대사업자가 아니므로, 필요경비율 50% 와 기본공제액 200만 원 적용됩니다. 즉, A 씨가 분리과세를 선택할 경우 납부해야 할 세금은 47.6만 원이며, 지방세 10 추가 계산하면 52.36만 원입니다.

지자체 주택임대사업자 선택

그러나 지차체에 등록하는 주택임대사업자는 임대인의 선택입니다. 10년 이상의 장기임대일을 하는 대신 세제혜택을 받을 수 있습니다. 2020년 7.10 대책으로 4년 단기임대는 폐지되고 8년 장기임대는 10년으로 연장되었습니다. 그러므로 2020년 8월 18일 이후 임대주택일을 등록 신청하는 경우에는 10년 이상 장기임대주택만 해당합니다. 또한 아파트는 신규 주택임대사업으로 등록할 수 없고 폐지만 가능합니다.

지자체 등록 주택임대사업자주임사의 경우에는 이 글을 읽어보시면 좀 더 제대로 아실 수 있습니다.

주택임대소득 분리과세

분리과세 신고 시 과세표준금액은 주택임대 수입금액에서 필요경비를 차감하고 분리과세 임대소득을 제외한 해당 과세기간의 종합소득금액이 2천만 원 이하인 경우 추가로 2백만 원등록임대주택은 4백만 원을 차감하여 계산합니다. 수입금액 필요경비 50 or 60 공제금액 200 or 400만원 수입금액은 월수로 계산해당 임대기간의 개시일 혹은 종료일이 속하는 달이 15일 이상인 경우 1개월로 봄 예를 들어, 120319까지 월 50만원에 임대한 경우 1월은 15일 미만이므로 포함하지 않고, 3월은 15일 이상이므로 1개월로 보아 해당 연도의 임대 기간은 총 2개월이며 임대 수입금액은 100만원입니다.

소형주택 임대사업자에 대한 세금공제 요건 및 감면세액

소형주택 임대사업자가 세액감면을 받기 위해서는 크게 다음의 세 가지 감면 요건을 충족하여야 합니다. 1 임대사업자 등록 요건과 2 임대주택 3 임대주택 수 및 임대기간 요건 하나씩 살피어 봅시다. 1 임대사업자 등록 요건 세무서에 소득세법 제168조에 따른 사업자 등록을 하고, 지자체에 「민간임대주택에 관한 특별법」 제5조에 따른 임대사업자 등록을 하였거나, 공공주택 특별법 제4조에 따른 공공주택사업자로 지정되었을 것을 충족하면 됩니다.

사무실 현황신고서 작성요령

사무실 현황신고 방법을 알아보겠습니다. 먼저 국세청 홈택스 사이트로 접속해주세요. 사업장현황신고서 작성하기를 눌러줍니다. 사업장현황 신고는 기본정보 입력 rarr 수입금액내역수입금액검토표 rarr 신고서 제출 형식으로 이루어집니다. 공동사업자내역과 적격증빙 수취내역, 계산서와 세금계산서는 해당하지 않는 분들이 많습니다. 기본정보 입력에서 주택임대사업 사업자등록번호를 입력한 후 확인을 눌러줍니다.

주민등록번호를 입력하고 확인을 눌러도 되는데 다주택자라면 사업자등록번호 별로 신고를 하는 것이 편합니다. 부부합산 2주택 이상 보유중이나 아직 세무서 주택임대사업자 등록을 안했다면 이 글을 읽고 바로 신청하시기 바랍니다. 주택임대 사업자등록 신청 다음날 사업장현황 신고가 가능합니다. 수입금액검토표는 “제출”로 변경한 후 저장합니다. 아래 표에서 보시는 것과 같이 주택임대사업자는 수입금액검토표 제출 대상입니다.

자주 묻는 질문