분양아파트 입주시기까지 돈의 흐름

분양아파트 입주시기까지 돈의 흐름

아파트 분양 청약이 뜨면 내 점수로 당첨이 될 수 있는지 확인하게 됩니다. 청약통장 납입금액은 얼마인지, 부양가족은 몇 명인지, 그래서 몇 점인지 등등. 오늘은 아파트 청약 점수 계산 방법과 청약 가점 계산기에 대하여 알아보겠습니다. 먼저 아파트 분양 주택 청약 첫 차례 자격조건은 청약통장 가입돼 있어야 합니다.

시가인정액의 정의와 적용 범위

여기서 새롭게 올해부터 과세표준의 기준이 되는 시가 인정액에 대하여 살펴보겠습니다. 시가인정액은 취득일 혹은 증여계약일증여계약서상의 날짜 현재 불특정 다수 사이에서 마음껏 거래되는 가액을 말합니다. 양도세에서는 취득시기를 증여 등기 접수일로 봅니다. 취득세에서와 기산일이 다르니 확인하셔야 합니다. 시가 인정액의 범위로는 해당 부동산의 매매가액, 감정가액, 경매가액, 공매가액이 해당하며 실거래가 많지 않아 평균 거래가액을 알기 힘든 부동산의 경우에 유사부동산에 대한 매매사례가액을 시가인정액으로 봅니다.

국세와는 달리 수용으로 인한 보상가액은 시가인정액에서는 제외됩니다.

양도소득세

집을 팔 때 내는 세금인 양도소득세는 집을 팔 때 번 돈에 대한 세금입니다. 집값에 따라 세율이 다르게 붙으며, 기본세율은 645입니다. 집을 팔 때 가격 집을 살 때 가격 양도소득세

중과세

다주택자의 경우 기본세율에 일정 세율을 더 붙인 양도소득세를 내야 합니다. 다주택자의 양도소득세 중과는 조정대상지역 내 주택에만 적용됩니다. 2 주택자의 경우엔 20% p를 더해 26~65%의 양도소득세 3 주택자의 경우엔 30% p를 더해 36~75%의 양도소득세 윤석열 정부의 부동산 정책에 다주택자의 양도소득세를 줄여주자는 내용으로 2024년 5월 9일까지 다주택자도 기본세율만 적용받습니다.

단, 집을 가지고 있는 기간이 2년 미만이라면 중과세율이 적용됩니다.

1 가구 2 주택을 이용한 지지 않는 전략

별거 없습니다. 1 앞으로 열릴 주택임대사업자 2 일시적 1가구 2주택 이용 등의 방법 정도. 주택임대사업자는 원래 규제도 많지만 혜택도 많은 제도였지만, 현재는 부활하더라도 기껏해야 종합부동산세 합산배제 양도소득세 중과 제외 일반세율 정도라, 1015년 의무임대기간 규제 대비 혜택이 적다는 게 중론이긴 합니다. 하지만, 주택임대사업자가 부활한다면 장기적으로 보시면 괜찮은 투자방법이긴 합니다.

신축아파트의 대출

신축아파트의 경우 등기가 되어 있지 않습니다. 보통의 아파트 담보대출의 경우 은행에서 등기가 되어 있는 아파트의 소유권을 확인하고 등기에 담보설정을 하면서 대출을 실행하게 됩니다. 하지만 신축아파트의 경우 입주 후에 소유권이전등기를 하여 완전히 등기경료되는 시점까지 길게는 1달에서 3달까지도 걸립니다. 집단 등기를 하게 되는 경우 더 기간이 소요되기도 합니다. 그 이후에나 등기에 담보설정을 할 수 있게 되기 때문에 모든 은행에서 대출을 해주지 않습니다.

근처에 있는 지정 은행 지정 지점에서만 중도금대출이나 잔금대출이 가능하게 됩니다. 액면가로 8억의 분양가를 가지고 입주 시 60를 대출로 이용하고 20 남은 잔금을 준비하려고 해도 1억 6천 정도의 비용이 필요한데요 입주시기는 분양합의를 했던 시기보다.

분양권전매란 ?

당첨 받아 제시 합의를 작성한 계약당사자가 현실 잔금을 지급하기 전에 양도하는 것을 말하며 건설사가 정한 잔금 납부일이 지났거나 사용검사가 떨어져도 잔금을 납부하지 않은 채로 양도를 하게 되면 분양권 전매에 해당됩니다. 분양 시 계약금 분양가액이 결정되고 나면 보통의 경우 계약금은 1000만 원 정도로 진행하며 계약 후 30일 정도 이내까지 분양가액의 10에 대한 계약금을 완납하게 됩니다. 분양사마다. 조금씩 차이는 있지만 대략 계약금이 10이고 잔금이 30인 경우가 많습니다.

계약금 10 중도금 60대략 중도금 대출 6회로 분납하여 5 6개월정도의 차이를 두고 일으킵니다.

자금의 흐름을 정리하면

제시 계약 시 10를 제외하고는 거의 모든 자금이 잔금 시에 준비해야 하는 비용이 됩니다. 입주시점보다. 완공시점은 대부분 3년 정도 후가 되니 지금까지 최대한 필요자금을 마련하시도록 하고 입주시점에서 대출실행은 감정가를 기준으로 하게 되어 분양가 기준보다는 조금 더 나올 수도 있지만 금융비용을 고려하셔서 최대한 대출 금액을 줄일 수 있는 방향으로 필요자금을 준비해 나가시는 게 좋겠습니다. 신축아파트 당첨을 받으시고 입주시기까지 자금 흐름을 계획하시는 분들께 도움이 되시길 바랍니다.

이후에는 분양권을 매수할 때에 필요자금의 흐름에 대하여 말씀드리겠습니다.

자주 묻는 질문