자동차 취등록세 계산법 (자동,계산기)

자동차 취등록세 계산법 (자동,계산기)

오늘은 1주택자 양도소득세 면제조건과 양도소득세 세율 및 장기보유특별공제에 관해 공부해보려고 합니다.

4.산출세액 과세표준x세율 1 취득가액이란 매입가액,취득세,등록세,중개수수료,법무사비용,인지대 등을 포함합니다. 취득시점에서 현실 매입한 가격과 취득시 들어간 모든 비용을 포함하여 취득가액으로 계산합니다. 2 필요경비란? 필요경비는 자본적지출액,양도중개수수료,국민주택 채권매각차손,기타로 나뉘어진다. 자본적 지출액이란 부동산의 가치를 증가시키거나 용도변경을 위해 지출한 비용입니다. 난방 교체비용,발코니 개조비용,샷시설치,배관공사비등이 여기에 포함되고, 일반적으로 도배,장판,씽크대,이자비용등은 필요경비로 인정되지 않습니다.

국민주택 채권매각차손은 국민주택채권을 만기전에 금융기관등에 양도함으로써 일어나는 매각차손입니다.

아파트 취득세율

만약에 1주택자가 5억원 아파트를 구매한다고 가정을 한다면 취득세율 1.1가 부착되어 550만원을 납부해야 하는 것입니다. 아파트 가격에 그러니까 세율은 조금씩 상승하여 9억원 초과시 3.5까지 납부하게 됩니다. 10억원짜리 아파트를 산다고 하면 3,500만원까지 취득세 등록세를 내야 하는 것이죠. 2주택자가 되면 세금이 급상승하게 됩니다. 물론 일시적 2주택인 경우 1주택 세율로 계산을 합니다. 2주택자가 조정지역에 있는 아파트를 구매할 시 6억원 이하 아파트라도 면적에 따라 최대 9까지 납부해야 합니다.

아파트 취득세 등록세 계산방법

오늘은 보통 아파트를 살 때 납부하는 취득세 등록세를 어떻게 계산하는지 알아보려고 합니다. 위의 취득세율표를 보시면 아시겠지만 1주택자인지 다주택자인지, 조정지역인지 비조정지역인지, 주택 가격은 얼마인지에 그러니까 세율이 상이합니다.

최우선으로 1주택자의 경우를 보시면 6억원 이하, 85제곱미터 이하의 아파트를 구매하면 1%, 지방교육세 0.1%가 부착되어 1.1%의 취득세를 납부해야 합니다.

농특세는 붙지 않습니다.

부동산 취등록세율 계산방법

취득세율은 시대에 따라 변화하고 있는데요. 2004년이전까지는 취득세율이 5, 2005년 3.5, 2006년에는 2로 낮아졌습니다. 그 이후는 금액단위로 혹은 1주택자냐 2주택자냐 등 구체적이고 세분화되어 세율이 적용되고 있습니다. 또한 농어촌 특별세와 지방교육세도 같이 납부하셔야 하기에 직접 계산기는 좀 복잡한데요. 네이버, 위택스, 부동산계산기등 여러가지 사이트와 모바일 앱에서 계산을 할 수 있습니다.

개인적으로는 위택스를 많이 사용합니다. 위에서 보시는 것처럼 위택스에 들어가셔서 지방세 정보 메뉴에 마우스를 갖다. 대시면 하위메뉴가 나옵니다. 그 하위에뉴 중에 지방세 미리계산이라고 하는 항목을 눌러주시면 되겠습니다.

장기보유특별공제

1가구 1주택 양도소득세 면제조건을 충족하지 못한경우는 장기보유특별공제를 통해 세금감면을 노려야합니다. 서울의 대부분의 주택은 12억을 초과하기때문에 면제조건에 속하지 못합니다. 장기보유특별공제는 소유 및 거주기간에 따라 공제율이 달라집니다. 보유기간과 거주기간에 따른 공제율은 합산해서 적용하시면 됩니다. 예를들어 10년을 보유40 했고 6년24 거주를 했다면 장특공을 통해 받을 수 있는 양도소득세 공제율을 64가 되는셈입니다.

비슷하게 7년을 보유했고28 같은기간을 거주 했다면 56 공제율을 적용받을수 있습니다. 참고로 장특공은 3년이상을 보유해야만 받을 수 있습니다.

양도소득세는 신고불성실 가산세와 납부불성실가산세가 있습니다. 양도소득세 과세표준 예정신고 양도를 하면 양도소득세 과세표준을 신고해야합니다. 양도차익이 없어도 신고는 해야하며, 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고하여야 합니다. 양도소득세 과세표준 확정신고 5월 1일부터 5월 31일 사이에 관할 세무서에서 확정신고를 할 수 있어요. 양도소득세 신고 불성실 가산세 확정신고를 하지 않거나 신고해야할 양도소득금액에 미달하게 신고한 경우 가산세를 징수하는데 납부세액 x 40부당신고, 납부세액 x 20무신고,납부세액 x 10과소신고로 가산세를 징수합니다.

양도소득세 납부 불성실 가산세 양도소득세를 자진신고기간까지 납부하지 않거나 내야할 세액보다. 미달하게 납부한 경우 미납세액x미납일수x0.025%의 가산세를 징수합니다. 이상으로 양도소득세에 관해 알아봤습니다.

자주 묻는 질문