양도소득세 홈택스로 셀프 신고(납부) 방법

양도소득세 홈택스로 셀프 신고(납부) 방법

홈택스로 양도세 신고전 무조건적으로 알아야할 개념들이 있습니다. 신고전에 아래 링크들을 필독하고 진행하길 바란다. 세금감면을 위해 적격증빙을 제출해야 합니다. 아래 내용들을 미리 준비하길 바란다. 필요 경비 영수증 현금영수증, 신용카드매출전표, 세금계산서 취득세법무사세무사공인중개사 수수료 영수증 자본적 지출액인테리어 공사비 증빙을 위한 견적서, 이체내역 등 그 외 획득 시 쟁송으로 인한 소송비용 등 상기 사항에 관하여 보다. 자세한 내용은 아래 링크를 참고하기 바란다.

1 증빙서류 제출 클릭

이제 신고한 경비들에 대한 증빙서류를 제출해야 합니다. 신고서 제출 후 양도소득세 신고서 접수증 페이지에서 증빙서류 제출 버튼을 클릭합니다. 증빙서류부속서류 제발매 아래와 같은 주의사항이 있습니다. 참조하여 곱게 잘 정리해서 제출하길 바란다. 파일선택으로 부속서류증빙서류 포함를 불러옵니다. PDF 파일만 제출 가능하므로, 이미지 파일jpg,bmp,gif,tif,png 등은 자동으로 PDF 변환 후 제출됩니다.

첨부한 내용은 육안으로 식별 가능해야 합니다. 부속서류는 한번 제발매 50M로 제한되니, 50M 초과시에는 2개 이상의 파일로 나눠서 제출하시기 바랍니다. [부속서류 제출하기] 후 추가제출할 경우, 제출내역의 [부속서류 추가 제출하기]로 계속 제출 가능합니다.

그렇다면, 어떻게 하면 주택으로 사용했다는 것을 증명할 수 있을까요?

우선, 주택으로 사용했다는 것을 확실히 증명하기 위해 폐업신고를 하고, 건축물대장 등 공부를 주택으로 다시 변경해야 합니다. 물론, 이 과정에서 사용 목적 변경의 의무 사항을 이행하고, 매수자의 음식점 개업 여부 등을 고려해야 해요. 만약 공부 정리가 어렵다면, 사실상 주택으로 사용했음을 증명할 수 있는 여러 증빙 서류를 준비해야 합니다. 예를 들면, 매매 계약서에 주택으로 명시된 내용, 전기 요금 영수증, 주택 사진내부와 외부 모두, 주택임을 명시한 임대 계약 계약서 복사본 등이 필요하답니다.

이렇게 준비된 서류들을 통해서 김성실 씨는 주택을 2년 이상 소유했고, 양도 당시에도 주택으로 사용했음을 증명하여 양도소득세를 세금 미과세 받을 수 있게 됩니다.

양도소득세 필요 경비

양도소득세는 부동산, 주식, 채권 등 자산을 양도하여 얻은 소득에 관하여 부과되는 세금입니다. 양도소득세는 양도차익에서 필요경비를 차감한 금액에 관하여 과세됩니다. 필요경비란 양도자산의 취득, 관리, 양도에 직접 소요된 비용을 말합니다. 필요경비는 양도소득세의 산출세액을 감소시켜 납세자의 부담을 완화하기 위한 것입니다. 필요경비는 크게 취득원가, 보유기간 동안의 필요경비, 양도비용으로 구분됩니다. 취득원가는 양도자산의 취득에 직접 소요된 비용을 말합니다.

취득원가에는 자산의 매매가액, 취득세, 등록세, 중개수수료, 법무사 수수료 등이 포함됩니다. 보유기간 동안의 필요경비는 양도자산의 보유기간 동안 발생한 비용을 말합니다. 보유기간 동안의 필요경비에는 수선비, 재건축비, 보험료, 재산세, 종합부동산세 등이 포함됩니다.

1세대 1 주택 비과세

1세대가 양도일 현재 국내에 고유한 주택을 보유하고 있는 경우로서 당해 주택미등기주택 및 고가주택은 제외의 보유기간이 2년 이상인 것과 그에 부수되는 토지로써 건물이 정착된 면적의 5배3배, 10배 이내의 토지를 양도하는 것에 대하여는 양도소득세를 세금 미과세 하고 있습니다.

이같은 경우애 양도하는 건물이 주택인지 2년 이상 보유하였는지 등의 판정은 양도일 현재를 기준으로 하며, lsquo;2년 이상 보유rsquo;란 보유기간 중에 주택으로 사용한 기간을 통산하여 2년 이상인 경우를 말합니다.

양도소득세 세액공제

양도소득세는 부동산, 주식, 채권 등 자산을 양도하여 얻은 소득에 관하여 부과되는 세금입니다. 양도소득세 세액공제는 일정 요건을 충족하는 경우, 양도소득세의 세액을 줄여주는 제도입니다. 양도소득세 세액감면 종류 양도소득세 세액공제는 크게 다음과 같이 구분됩니다.

거주자 공제장기보유특별공제신축주택임대사업자 등록을 위한 주택 양도소득세 과세특례1세대 1주택 양도소득세 비과세

거주자 공제 거주자 공제는 거주자인 양도자가 양도하는 자산에 관하여 해당되는 공제입니다.

장기보유특별공제1세대 1주택을 1년 이상 보유한 경우, 양도차익의 일정 비율을 공제받을 수 있습니다. 1세대 1주택을 2년 이상 보유한 경우, 양도차익의 30를 공제받을 수 있습니다. 1세대 1주택을 3년 이상 보유한 경우, 양도차익의 40를 공제받을 수 있습니다.

자주 묻는 질문