2022년 종합소득세 확정신고 단순경비율 소액임대소득

2022년 종합소득세 확정신고+단순경비율+소액임대소득

주택을 임대하고 월세를 받는 경우 종합소득세 신고와 월세 세액공제에 관하여 알아보세요. 이 글에서는 임대인의 종합소득세 신고 대상과 신고 방법, 그리고 임차인이 월세 세액공제를 받는 방법과 필요한 서류에 관하여 설명합니다. 주택을 임대하고 월세를 받는 경우, 임대인은 종합소득세 신고 대상일 수 있습니다. 주택임대수익이 있는 경우 무조건적으로 종합소득세를 신고해야 합니다. 주택임대수익이 있는 경우의 신고 대상은 다음과 같습니다.

임대소득의 신고 방법

임대소득의 신고 방법은 다음과 같습니다. 홈택스를 통한 온라인 신고

국세청 홈택스 홈페이지에 접속하여 로그인합니다. 디스플레이 중간의 종합소득세 신고 메뉴를 선택합니다. 신고서 작성 및 제출을 클릭합니다. 신고서 작성 단계에서 주택임대소득을 입력하고, 분리과세 여부를 선택합니다. 필요경비, 공제금액, 감면세액 등을 확인하고, 수정할 경우 수정합니다. 신고서를 작성 완료하면 제출합니다. 세무서를 통한 오프라인 신고

가까운 세무서에 방문하여 종합소득세 신고서를 작성합니다.

주택임대소득란에 수입금액, 필요경비, 공제금액, 감면세액 등을 입력하고, 분리과세 여부를 선택합니다. 신고서를 작성 완료하면 제출합니다.

종합소득세 신고 방법

주택임대 총수입금액이 2천만원 이하인 경우 종합과세세율 645와 분리과세세율 14 중 선택하여 신고할 수 있으며, 2천만원을 초과하는 경우 다른 종합과세 대상 소득과 합산세율 645하여 신고해야 합니다.

종합소득세 신고는 연마다 5월 경 종합소득 과세표준확정신고서를 관할 세무서에 제출하면 됩니다. 신고금액은 월세를 받는 경우 1년 동안 받은 총 월세금액을 기준으로 작성하면 됩니다.

전세보증금 지불을 받는 경우 간주임대료 계산 방법에 따라 작성해야 합니다. 신고에 필요한 분명한 내용은 국세청 홈택스의 종합소득세 소개를 참조하시기 바랍니다.

종합소득세 절세 팁 세액공제

종합소득세 계산 시 자녀세액공제, 연금계좌세액공제, 표준세액공제, 기장세금공제 등으로 결정세액을 낮춰 종합소득세를 줄입니다. 표준세금공제 자신이 가지는 소득의 종류가 어떤 것인지 알고 있어야 공제를 받을지 여부와 공제 금액을 확인할 수 있습니다. 종합소득세를 줄이기 위해 홈택스의 종합소득세 신고도움서비스를 이용하여 근로소득 외 다른 수익이 있는지 등을 조사해 보도록 합시다. 홈택스 조회발급 오피스텔 임대수익으로 인한 종합소득세를 줄이는 방법은 3가지가 있습니다.

하지만 경비처리, 소득공제, 세금공제 중 소득공제와 세액공제는 이미 정해진 경우가 많기 때문에 오피스텔 일반사업자가 종합소득세를 줄이고자 한다면 지출증빙데이터를 잘 챙겨서 비용처리를 놓치지 않도록 신경을 써야 합니다.

월세를 주고 있는 경우

주택을 보유하고 있고, 임대 방식이 월세이라면 월세 수익이 발생하게 됩니다. 이 경우 주택임대소득 관련 과세 대상자로써 종합소득세 신고 대상은 주택수 두채 이상을 대상으로 합니다. 즉 월세를 받고 있지만 보유한 주택 수가 한채뿐이라면 원리적으로 종합소득세 신고 대상이 되지 않는다는 의미이죠.

단, 주택이 한채뿐이지만 공시가격 12억 원을 초과(2022년 귀속분 기준)하는 고가의 주택이라면 종합소득세 신고 대상에 포함됩니다.

여기에서 의문이 드는 것은 다가구 주택인데요. 주택법상으로 다가구 주택은 단독주택으로 간주됩니다. 다가구 주택 한 채를 갖고 있다면 월세를 받는다고 해도 주택 공시가격이 12억 원 미만이라면 종합소득세 신고 대상에 포함되지 않습니다.

사업자등록에 따른 세금혜택을 확인

소득세법에 따른 사업자등록과 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 임대사업자등록을 모두 하고 일정 요건을 충족하는 경우 분리과세 필요경비율1과 공제금액2에 혜택이 있으며, 소형주택 임대사업자에 대한 세액감면3을 받을 수 있습니다. 1 필요경비율 미등록 50rarr등록 60 2 공제금액 미등록 2백만원rarr등록 4백만원 3 감면율 감면대상 소득세의 302호 이상 임대 시 20, 장기일반민간임대 등은 752호 이상 임대 시 50 다만, 감면 등을 받은 후 의무임대기간을 준수하지 않은 경우 감면 등을 받은 세액과 이자상당액을 납부하여야 합니다.

건물 감가상각비

건물수선비, 유지보수비 등 비용처리를 하면 과세표준 금액을 줄여 5월에 납부할 종합소득세를 낮출 수 있으므로 가능하면 잊지 말고 경비처리를 하는 게 좋습니다.

자주 묻는 질문