2022년 부동산 취득세율 총정리

2022년 부동산 취득세율 총정리

나대지 뜻 나대지란 공터라고 생각하면 됩니다. 뜻은 빈 땅인데 지목에 대지로 되었을 경우 나대지라고 합니다. 건물이 없고 활용하지 않아 않는 땅입니다. 건축물이 있더라도 무허가 건물이라면 나대지입니다. 그렇다고 쓸모없는 땅이라고 생각하면 오산입니다. 대지가 비싼 이유는 건축물을 세워 활용할 수 있기 때문이지만 건축물을 세우는 순간 용도가 제한됩니다. 한 번 들어선 건축물을 다른 용도로 사용하기는 쉽지 않습니다. 나대지는 쓰임새가 정해지지 않은 만큼 활용도가 다양합니다.

사용 수익이 아주 높은 대지이기에 땅값도 비쌉니다. 도심지역의 나대지는 인근 건축물이 있는 대지 시세에 준하거나 한번은 보다. 높이 검증 받을 수 있습니다.

농지전용허가 비용

농지전용허가 비용은 농지보전부담금이라고 부르며, 허가면적과 공시지가에 따라 달라집니다. 농지보전부담금은 허가면적 times 공시지가 times 30로 계산합니다. 단, 공시지가의 30가 50,000원을 초과하면 50,000원으로 적용합니다.

예시) 지역이 990㎡이고 공시지가가 61,000원인 농지를 대지로 바꾸려면 농지보전부담금은 다음과 같이 계산할 수 있습니다. – 990㎡ times; 50,000원 times; 30% = 14,850,000원 농지보전부담금 외에도 건축설계비, 개발행위허가비, 전기인입비, 상수도설치비 등의 추가비용이 발생할 수 있습니다.

이러한 비용은 토목공사의 규모와 범위에 따라 달라집니다.

도로 및 나대지 투자의 장점

1 주택 수 미포함 도로와 나대지 역시 상가와 비슷하게 입주권으로 전환되기 전까지 주택 수에 포함되지 않습니다. 다주택자는 물론, 1주택자와 무주택자 모두에게 장점으로 적용됩니다. 2 적은 비용으로 투자 가능 도로는 일반적으로 주변 나대지 감정평가액의 13 정도로 평가받습니다. 주택이나 상가를 사들이는 것보다. 적은 비용으로도 투자가 가능합니다. 또한, 자산 계획서 작성 의무도 없어서 자금 증빙에 대한 부담이 없습니다.

3 요건 충족에 유리 도로와 나대지 조합원이 아파트를 분양받기 위해서는 토지면적 90msup2을 충족해야한다고 말씀드렸는데요. 단일 필지가 아닌 여러 필지의 총합이 90msup2만 충족하면 되기 때문에 요건 충족이 비교적 수월합니다.

지목변경이란?

지목변경이란 토지의 형질변경 등으로 토지의 성질이 바뀌었을 때, 지적공부에 등록된 지목을 다른 지목으로 바꾸어 등록하는 것을 말합니다. 농지를 대지로 바꾸었다면 지적공부에도 농지에서 대지로 지목을 변경해야 합니다. 지목변경을 신청하려면 토지의 소유자가 지적소관청에 신청서와 토지형질변경 등의 공사가 준공되었음을 확인하는 서류를 제출해야 합니다. 서류에는 준공검사서, 건축허가증, 토지형질변경도 등이 포함됩니다.

신청 후에는 지적측량을 통해 토지의 형상과 면적을 확인하고, 지적공부를 정정합니다.

2022년 취득세율 변화

2022년 1주택자 취득세 첫번째 2022년 1 주택자 취득세율의 변화는 69억 사이에 있군요. 그리고 명의 사안을 분명히 하기 위해서인지 독립 1세대의 범위를 너무 명확하게 규정을 했군요. 예전에는 같이 살든 어쩌든 기혼자녀, 30세 이상이면 독립 1세대로 보고 취득세율을 1주택으로 봐주었다면 2022년부터는 독립1세대로 1 주택자가 되려면 기혼, 분가 자녀 범위가 아래와 같습니다. 30세 이상 분가 세대, 중위소득 40 이상 30세 미만 미혼 분가 세대는 월 70.3만 원 이상 소득이 있어야 합니다.

2022년 취득 요건 중과

서울 안에서 개발호재 주변의 토지거래허가구역으로 지정된 강남 4구 삼성, 대치, 청담, 압구정, 목동, 성수, 여의도는 현실 거기서 살지 않는 이상은 주택 구매를 할 수가 없습니다. 이 토지거래허가구역은 그대로 유지 혹은 지역이 좀 더 확대될 가능성이 높습니다. 그리고 주택거래신고를 강화하려고 하는데 지금까지는 3억 이상일 때만 자금조달계획서를 냈다면 2022년부터는 규제지역에 주택을 구입하는 모든 인원에게 자금조달계획서를 받을 계획이라고 합니다.

최근들어 뉴스에서 서울 집값 하락으로 돌아섰네 어그로를 끌고, 홍 모 씨는 나와서 드디어 정부의 정책이 먹혔습니다 자화자찬 중이지만, 글쎄요. 신성철 님의 부동산 강의를 보고 정리한 내 생각을 또 글을 올려보려고 하고 있었으나 미리 선생님의 말을 간편하게 말씀드리자면 저런 논의들은 부동산 가격은 공급이 결정해야하는 일반적인 것을 모르고 하는 말 같습니다.

자주 묻는 질문