1가구 2주택 양도소득세 자동계산기 이용방법

1가구 2주택 양도소득세 자동계산기 이용방법

부동산 일시적 1가구 2주택 양도소득세 세금 면제 요건 1주택 아파트 양도세 중과 면제상속, 혼인, 노부모봉양 현재 다주택자가 조정대상지역 내 주택을 양도할 경우 양도소득에 관하여 중과세율이 적용되며, 장기특별공제가 배제됩니다. 세율은 기본세율 645에다가 2주택자일경우 20가 중과되며 3주택 이상일 때는 30가 중과되는 방식입니다. 장기보유하게 되면 받게 되는 특별공제 역시 적용이 불가합니다. 그래서 다주택자가 조정대상지역내에서 주택을 매도할 경우 최대 75의 세율이 적용된 양도소득세를 내야 하는 경우가 생깁니다.

물론 이런 세율을 지불하고도 경기가 좋았을 때는 매도하는 사람들이 있었겠지만, 지금처럼 분위기가 안 좋은 시장에서는 매수하는 사람도 없거니와 매도하는 사람도 없죠 그래서 정부는 다주택자의 양도소득세 중과를 1년간 한시적으로 배제해주는 정책을 적용중입니다.

3 종합부동산세

1가구 2주택자가 될 경우 종합부동산세를 내지 않았다가 내게 되는 경우도 많아지는데요, 최근에 종합부동산세도 개정이 되어 세율 부담이 꽤 커졌습니다. 예를 들어 조정대상 지역 10억 원 주택 소유자와 5억 원 추가 취득한 1가구 2 주택자의 경우로 살펴보겠습니다. 10억 주택 1채 소유시 10억9억1세대 1 주택 기초 공제0.95세율 114만 원 5억 주택 추가 소유시 10억5억6억다주택자 기본공제0.95세율 1,401만 원 물론 5억 원의 주택이 추가되었지만, 기본공제도 3억 원 감소하고, 누진세율이 올라가기 때문에 종합부동산세도 크게 증가하게 됩니다.

일시적 1 가구 2 주택 세금 면제 조건

일시적 1 가구 2 주택 비과세란 다시 말해 겉으로 보이는 것은 2 주택이지만, 일시적으로 1 주택으로 적용받게 되어 양도세 세금 면제 혜택을 받을 수 있는 제도입니다. 결혼, 증여, 합가 등으로 인한 일시적 2 주택의 경우 추가로 각각 1 주택 소유자들이 결혼을 하게 되는 경우 2 주택이 될 수 있는데, 이 때는 유예기간을 조금 더 가질 수 있습니다. 2 주택 중 하나의 주택을 처분하면 되는데, 혼인 신고일을 기준으로 5년 이내에 거래되는 가격 이루어질 경우 세금 면제 혜택을 받을 수 있습니다.

그러나 이때에도 매도하려는 주택에서 2년 이상 거주를 한 경우일 때만 연관된 것이기 때문에, 혼인을 통한 2 주택자가 된 경우 어떤 부동산을 처분하는 것이 더 유리한지 확인하셔야 합니다.

12억 원 초과 부동산 양도소득세

위에서 말씀 드렸던 것과 같이 12억 원 이하의 부동산에 대해서만 비과세혜택을 받을 수 있습니다. 만약 8억 원에 주택을 매수하여 3년 뒤 매도를 하려고 보니 해당 주택의 가격이 13억이 되었다고 가정한다면, 3년 동안 5억이 오른 것인데요.

위에서 말씀드렸듯이 12억 원까지만 세금 면제 적용을 받고, 초과되는 부분에 대해서는 양도소득세가 발생하기 때문에, 양도차익 총 5억 중 8억~12억 구간인 4억 원에 대해서는 세금 면제 혜택을 받게 되며 12억~13억 구간인 1억 원에 대해서는 양도세가 발생합니다.

공시지가 1억 이하 주택 양도소득세

1 가구 2 주택자 기준 수도권, 광역시, 특별자치시 주제의 공시지가 1억 이하 주택은 양도소득세 중과 대상에서 배제됩니다. 또한 수도권, 광역시, 특별자치시 외 주제의 양도 당시 공시지가 3억 이하 주택은 양도소득세 계산 시 주택 수에 합산되지 않고, 매도 시 양도소득세 중과대상에서 제외됩니다.

그렇기 때문에 공시가격 1억 이하 주택에 대한 투자수요가 있는 것인데요, 공시지가 조회를 통해 매수시기와 매도시기를 잘 판단하는 것이 중요합니다.고 할 수 있습니다.

노부모 봉양으로 인한 일시적 2주택

자가로 1주택을 보유한 사람이 부모님을 모시기 위해서 1주택자인 아버지와 합가하여 같은 가구를 이루게 되면 일시적 1가구 2주택자가 됩니다. 그러나 부모중 한분이 60세 이상이라면 세법 연관 동거인 봉양으로 인한 일시적 2주택으로 인정받아 집안의 집을 매도해도 최대 세금 면제 혜택을 받을 수 있습니다. 중요한 점은 노부모 봉양으로 인한 양도소득세 비과세를 받기 위한 기간은 10년이라는 것입니다.

따라서 10년 이내에 집을 매도하면 세금을 안내도 되니 이 점은 꼭 참고하시기 바랍니다.

자주 묻는 질문