특례보금자리론 대상 및 신청 방법 총정리 (DSR, LTV, 소득기준)

특례보금자리론 대상 및 신청 방법 총정리 (DSR, LTV, 소득기준)

금리가 상승하는 시기에 서민과 주택 실수요층에게 이자 상승에 대한 부담없이 여러가지 용도로 낮은 금리 자금을 이용하도록 지요구하는 정책이 특례보금자리론입니다. 올해 1월부터 시작되어 1년간 한시적으로 운용되는 정책입니다. 이번 글에서는 특례보금자리론 신청자격과 신청방법 그리고 금리에 대하여 알아보겠습니다. 특례보금자리론과 시중은행 주담대 금리를 비교해보고 싶다면 아래 글을 참고해보세요. 비교적 금리가 낮은 정책자금인 특례보금자리론 신청 자격은 주택가격, 개인신용점수 등에 따른 자격요건이 있습니다.

특례보금자리론 체증식 분할상환

체증식 분할상환은 현재 보금자리론에 적용되고 있습니다. 만40세 이하일 경우 적용되고요. 초기 상환액이 부담스러운 경우 혜택이 될 수 있습니다. 체증식분할상환은 상환 회차별로 납입하는 원금이 많아지고 이자는 점점 줄어들게되는 상환 방법 입니다. 상환 회차별로 상환 금액이 점점 느는 방법 인데요. 강점은 현재는 수익이 작지만 향후 수익이 늘어나는 경우에 유리합니다. 또한 대출 상환액을 줄이고 다른 곳에 투자하고 싶어할 경우에도 혜택이 되겠습니다.

특례보금자리론 신청

특례보금자리론 신청은 한국주택금융공사 홈페이지나 모바일 앱을 통해 신청합니다. 한국주택공사 홈페이지에서 신청합니다. 스크래핑 서비스서류제출 자동화와 행정정보 이용에 동의를 하면 서류제출을 따로 하지 않고 간단하게 대출을 이용할 수 있습니다. 60세 이상 고령자와 웹상으로 대출신청을 하기 힘든 청각장애인은 원격신청 지원서비스를 이용할 수 있습니다. 원격신청 지원서비스는 한국주택공사 홈페이지나 스마트주택금융 앱을 통해 지원서비스를 받을 수 있는 날짜와 시간을 미리 예약하면, 한국주택공사 담당자가 전자기기를 통해 원격으로 신청을 도와드린다고 합니다.

과거 보금자리론 VS 특례보금자리론 비교

보금자리론이 좋다는 것은 누구나 알고 있습니다. 긴 만기와 낮은 금리, 고정금리 대출이기 때문입니다. 보금자리론은 계약 만기까지 고정 금리로 매월 원금과 이자를 매달 상환하는 주택담보 대출 상품으로 최대 50년까지 제공됩니다. 최장 50년으로, 저금리로 해주는 만큼 대부분의 사람들이 받고 싶지만, 정부는 그렇게 해주지 않습니다. 기존에는 기혼 남편과 아내의 연수익이 7천만 원 이하인 경우 신청 가능했으며, 대출 대상 주택의 시장가치가 6억 원 이하였습니다.

최대 대출한도는 3억 6,000만 원이었습니다. 하지만 이 모든 제한 조건이 특례보금자리론에서는 사라졌습니다.

특례보금자리론 신청 방법

과거 보금자리론 신청 방법과 크게 다르지 않을 것으로 보입니다. 은행에 직접 방문하거나, 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하시면 되는데요.현재 주택 담보대출을 대환할 경우 해당 은행으로 신청을 해야하고 신규로 신청할 경우 은행 혹은 한국주택금융공사 홈페이지 혹은 앱을 이용하셔서 신청 하시면 되겠습니다. 주택금융공사에서 아낌e 보금자리론으로 신청할 경우 0.1 금리 인하를 해주고 있습니다.

특례보금자리론 LTV, DSR

특례보금자리론의 LTV와 DSR 적용 여부가 중요한데요. LTV는 서울 및 몇몇 지역을 제외하고는 다. 해제되었기 때문에 70가 적용될 것으로 보이지만, 최대 한도가 5억까지이므로 7억 이상은 70 까지는 안된다고 보시면 되겠습니다. DSR의 경우 적격대출에는 적용되고, 보금자리론에는 적용되지 않는데요. 특례보금자리론에는 DTI가 적용 됩니다. DTI 60까지 가능하기 때문에 한도면에서는 여유가 있는 편입니다.

DTI와 DSR는 둘다. 부채상환비율을 말합니다. DTI는 소득 대비 주택담보대출의 원리금에 그 외 부채의 이자상환액을 합산하여 따지지만, DSR은 그 외 부채의 원리금 상환액도 합산하기 때문에 소득 위의 분모 값이 훨씬 커지게 됩니다. 더 강하게 적용된다는 의미입니다.

중도상환수수료

과거 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우뿐만 아니라 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정입니다. 과거 주담대에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지, 모바일앱을 통해 특례보금자리론 승앤내역 확인서를 발급하여 과거 대출금융기관에 제출하여야 합니다.

자주 묻는 질문