토지 실거래가 조회 방법 5가지 공유 (국토교통부, 땅야, 밸류맵, 디스코, 부동산 플래닛)

토지 실거래가 조회 방법 5가지 공유 (국토교통부, 땅야, 밸류맵, 디스코, 부동산 플래닛)

토지이음계획확인서 안에는 소재지, 지번, 지목, 면적, 경계, 용도지역 등이 나오며 도시계획도로에 접하는지, 도시개발계획에 있는지, 공원녹지계획인지 등 토지의 활용에 영향을 주는 정보 확인을 할 수 있습니다. 토지이용계획확인서 예시와 같이 해당 토지의 소재지와 지번을 알 수 있습니다. 지목은 대이고 면적은 334 제곱미터입니다. 개별공시지가 나오고 지역지구 등 지정 여부에 계획관리 지역으로 표기되어 있습니다. 도시지역 편입이 예상되는 지역 아니면 생태계를 고려해 제한적으로 이용 개발하는 지역으로 계획적이고 분명한 관리가 필요한 지역입니다.

관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역 중에서 가장 높은 건폐율로 건축을 할 수가 있습니다.

지적도와 임야도 보는 법

지적도란 지적공부상의 일종으로 필지별 소재, 경계, 지목, 면적 등을 도형으로 표시한 것입니다. 다시 말하면 경계선 등을 지도로 표시하여 나의 토지 소재지, 지번, 지목, 경계선, 축척, 토지 모양과 인접 도로의 폭등을 알 수 있습니다. 나의 토지와 이웃 토지의 경계를 알 수 있으며, 건축허가에 지적도를 보고 건축설계를 작성해야 합니다.

토지의 이용 및 건축물의 용도, 건폐율, 용적률, 높이 등을 제한하여 토지를 경제적 효과적으로 이용하고 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의하여 전국의 모든 토지를 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 구분하며 중복 지정을 할 수 없습니다. 용도지역, 지구, 구역에 따라 건축물의 종류나 규모가 다르며, 같은 건물이라도 건폐율, 용적율, 건축허가 등이 달라집니다. 용도지역은 개인이 절대 바꿀수 없으며, 지목은 개인이 바꿀 수 있습니다.

용도지역은 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 분류를 합니다. 세부 지역 중 도시지역만 분류를 하여 보시면 제1종 및 제2종 전용주거지역, 제1종, 제2종 일반주거지역, 제3종 주거지역, 준주거지역으로 분류를 합니다.

건축물대장은 건축물의 용도를 심사숙고하는 것이고 위법 건물인지 구체적으로 기록되어 있습니다. 건축물대장의 갑구에 건물의 고유번호, 주소, 지번, 종류, 면적 등이 기재되어 있습니다. 건축물대장의 주용도가 어느 용도에 해당하는지 꼭 확인하여 용도에 맞는 부동산을 낙찰받어야 합니다. 주용도로는 단독주택, 공동주택, 근린생활 시설 등이 있으며 근린생활 시설에도 미용실, 음식점, 슈퍼, 의원, 목욕탕, 세탁소 등으로 구분되어 있습니다.

근린생활 시설의 미용실을 하려고 낙찰받았는데 주용도가 주택으로 되어 있다면 사용할 수도 임대를 할 수도 없습니다.

공유지 연명부

위 토지의 경우 단독소유이지만, 토지가 공동소유 되어 있는 경우 공유자들의 내용을 담고 있는 공유지 연명부라는 것이 함께 발급되게 됩니다. 이 중 특히 의문점을 가지실 내용에 대해 설명드리도록 하겠습니다. 순번 해당 토지의 변동사항들에 대한 등록 순서를 알 수 있습니다. 변동일자변동원인 토지 주인이 바뀐 경우 변동일과 변동원인을 알 수 있습니다. 소유권 지분 공동으로 소유한 토지에 대한 공유자 각각의 몫이 얼마인지 알 수 있습니다.

주소등록번호성명 토지 공유자들의 주소, 주민등록번호, 성명을 알 수 있습니다. 토지의 정보가 아닌 소유자들의 정보인 점을 유의하시면 될 것 같습니다.

지적도에는

방위가 지적도 표시되어 위쪽이 북쪽입니다. 지적 경계선은 토지의 경계선으로 대지면 대지, 논이면 논 등의 경계선입니다. 기점은 토지를 찾는데 현장에서 기준이 되는 것으로 도로나 하천 등에 기점이 용이합니다. 지적도와 임야도는 전국 행정관청시, 군, 구, 주민센터시,군,구, 등에서 발급받을 수 있습니다. 인터넷 무료열람, 인터넷 구글어스에서 열람도 가능합니다. 지적도와 현실 현장에서 북쪽을 향하도록 지적도를 맞추면 지적도와 현실 현장 방향이 일치하는 것입니다.

토지를 사용하는 형태로 개인이 바꿀수 있으며 대, 전, 답, 등 28개 지목으로 분류되어 있고 경매에 중요한 몇 가지만 알아보겠습니다. 대지는 말그대로 집을 지을 수 있는 토지나 지어져 있는 토지입니다. 농지에는 전, 답, 과수원이 있습니다. 기타에는 우리들이 이해하는 거의 모든 것으로 공장용지, 학교용지, 주차장, 창고용지, 주유소용지, 종교용지 등이 있습니다. 다른 많은 지목에 속하지 않으면 잡종지로 비행장, 채석장, 갈대밭, 노천시장 등으로 분류를 합니다.

자주 묻는 질문