주택연금 조건과 신청 및 수령액 계산

주택연금 조건과 신청 및 수령액 계산

올해 10월 12일부터 주택연금 한도 상향이 되었습니다. 신규신청자들은 주택의 공시가격 9억 원 이하에서 12억 원 이하고 확대되었으며 총 대출 한도도 5억 원에서 6억 원으로 올라갔다고 합니다. 주택가격을 9억 원 이하 세어 12억 원 이하로 변경되었다는 것은 공시가격 12억을 시세로 환산하며 거의 17억 원으로 가입 대상이 확대되었다는 것입니다. 무려 신규가입자의 월 지급금이 최대 20 증가했답니다. 주택 소유자 아니면 소유자 배우자가 55세 이상인 경우 소유주택에 근저당권 설정 아니면 한국주택금융공사 신탁계약 시 일정기간 동안 매원 연금 방식으로 노후생활을 지원받는 것을 주택연금이라 합니다.

주택연금의 종류는 저당권방식과 신탁 방식이 있습니다.

주택연금의 단점

사실상 가장 현실적인 단점은 주변의 눈치입니다. 특히, 자녀들의 경우 어버이의 주택을 스스로가 물려받을 상속재산으로 생각하는데, 연금을 받게 되면 사실상 주택이 날아가게 되니 불만이 클 여지가 있습니다. 대놓고 반대하지는 못해도 탐탁치 않게 생각할 수도 있겠죠 하지만, 그 동안 자녀들을 양육하고 가르킨 노고를 생각하면 자녀들은 이부분을 적극적으로 이해해 드릴 필요성이 있다고 봅니다.

주택연금 계산 방법

주택연금 계산에서 가장 중요한 것은 주택가격입니다. 주택가격은 한국부동산원, KB국민은행 시세, 국토부에서 제공하는 주택공시가격, 공사협약 체결한 감정검증 기관의 최근 6개월 이내 감정평가액을 적용하여 한국부동산 시세 중간값, KB시세 일반평균값으로 결정합니다. 하지만 신청이 느이 요구가 있을 경우 감정평가업자의 감정평가액을 최우선으로 적용할 수 있습니다.

주택연금지킴이 통장

매월 주택연금 수령액 중 최저생계비 수준인 185만 원까지만 입금이 가능하며, 그 금액에 대한 압류가 금지되어 보다. 안정되는 수령을 가능하게 해주는 주택연금지킴이라는 통장이 있습니다. 신청하고 싶으신 분들은 주택연금을 신청하실 때 주택연금 전용 통장 이용 대상 확인서를 발급 후 대출 약정 금융기관에 방문해 필요 서류 제출과 함께 개설을 신청하시면 되는데요.신규로 신청하시거나, 현재 이미 연금을 수령중이신 분 모두 신청할 수 있습니다.

주택연금 수령액 계산 방법

주택연금 가입을 원하신다면 가장 궁금하실 것이 바로 자신이 주택연금에 가입을 하면 그래서 얼마의 금액을 받을 수 있느냐 일 텐데요. 주택연금 홈페이지에서 제공하는 주택연금 모의 계산기를 통해 자신이 받을 수 있는 주택연금이 얼마인지 미리 계산해보는 것이 가능하다고 합니다. 주택연금 모의 계산기는 이시간부터 바로 확인이 가능합니다. 주택연금의 금액을 결심하는 요인은 연금을 가입할 당시의 주택의 가격이나 추후의 가격 상승률 등을 종합적으로 고려해서 다가올 수령액을 결정합니다.

주택연금 일반인이 계산을 해보는 것은 굉장히 복잡하고 조건이나 정책이 시간이 지남에 따라서 지속해서 변화하기 때문에 주택연금 홈페이지에서 제공하는 주택연금 모의 계산기를 통해 가장 확실하고 단순하게 장래에 자신이 받을 수 있는 주택연금 수령액을 미리 계산을 해보시기를 바랍니다.

주택연금 수령액

주택연금 수령액은 여러 요소에 따라 결정됩니다. 주택연금의 월 지급금 지급방식은 다음과 같이 구분됩니다 종신지급방법 수령자가 인출한도를 설정하지 않고 매월 일정한 금액을 지속해서 받을 수 있는 방식입니다. 이 방식은 평생 동안 일정한 수입을 유지할 수 있도록 도와줍니다. 종신혼합방법 이 방식은 인출한도를 설정하는 방식으로, 매월 일정한 금액을 받을 수 있지만 일정 기간 동안 한도 내에서만 인출할 수 있습니다.

일시금 지급방법 선택한 기간10년30년 동안 월 지급금을 받는 방식으로, 일부금액을 일시적으로 사용하고 나머지 부분은 재원으로 활용하여 매월 연금 형태로 받습니다. 주택연금에 가입하기 위해서는 가입비와 연보증료를 납부해야 합니다.

일반 주택연금 수령액 계산

연금 수령 방법이 3가지였다면, 해당 연금의 수령액 지급 방식도 다시 3가지로 나눠집니다. 먼저 수령방법을 정하고 일반형, 주담대형, 우대형 난 뒤 수령액 지급 방법을 정하는 겁니다. 연금은 매월 동일하게 받는 정액형과 초기에 많이 받고 이 후에 덜받는 초기증액형 그리고 초기에 적게받고 매번 조금씩 금앨을 느는 정기증가형이 있습니다. 본인의 필요자금에 따라 달라질 뿐 총액에서는 큰 차이가 없습니다.

따라서 어떤게 더 유리하네요. 불리하다는 총액 측면에서는 차이가 없죠. 정액형 기준 주택연금 수령액 표 입니다. 나이와 주택 가격에 따라 월 수령액이 달라지는데, 가령 3억에 70세면 월 90만원 정도를 수령받을 수 있습니다. 주택가격은 공시가격이 아니라 시세입니다.

주택연금 인터넷 가입신청하기

한국주택금융공사 홈페이지에서 인터넷 가입 신청도 할 수 있답니다.

자주 묻는 질문