주택연금 가입요건 및 수령액 그리고 장점과 단점

주택연금 가입요건 및 수령액 그리고 장점과 단점

주택연금이란 무엇이고, 어떤 장단점이 있는지 알아보겠습니다. 주택연금은 자신이 소유한 주택을 은행에 담보로 맡기고, 은행으로부터 정기적으로 일정액의 수익을 받는 제도입니다. 주택연금은 노후에 대비한 재정적 안정을 위해 대부분이 이용하고 있습니다. 하지만 주택연금에는 장단점이 있으므로, 신중하게 결정해야 합니다. 주택연금은 은행이 고객의 주택을 매입하거나 담보로 삼아, 고객에게 손님에게 월별로 일정액의 수익을 지급하는 제도로 주택연금은 고객이 죽거나 계약기간이 만료되면, 은행이 주택을 환수하거나 상속인에게 판매하는 방식으로 종료됩니다.

주택연금은 고객의 나이, 성별, 주택가격, 계약 만료일 등에 따라 수익액이 달라집니다. 주택연금에는 크게 일시납입형과 분할납입형 두 가지 종류가 있습니다.

주택연금 수령액

만약 시가가 9억원을 넘고 공시가격은 9억 원을 넘지 않는 집으로 주택연금에 가입한다면, 지급액은 시가 9억 원을 기준으로 결정됩니다. 가능하다면 주택연금에 가입하는 시점을 연기하는 것이 수령액을 높일 수 있는 방법입니다. 같은 집값이라도 가입하는 연령이 더 늦을수록 매달 받는 금액이 더 많아지기 때문입니다. 수령액 예시 시가 3억원 주택의 경우 55세에 신청하면 평생 매월 46만 원을 받을 수 있고 60세는 62만 원, 70세는 92만 원, 80세는 146만 원입니다.

시가 9억 원 주택의 경우 55세에 신청하면 138만 원을 다달이 받을 수 있고, 60세는 187만 원, 70세는 272만 원, 80세는 327만 원입니다. 월지급금 예시 보기 주택가격별에 따른 주택연금 월지급금 예시입니다.

주택가격 예상수령액 조회

주택연금 가입조건에 해당 된다면 가지고 있는 주택으로 얼마나 연금을 받을 수 있을지 궁금하실 것입니다. 연금수령액은 주택가격에 따라 잘라지게 되며, 주택연금 월지급금을 정할 때 기준이 되는 주택가격은 공사에서 인정하는 시세를 적용합니다. 아파트의 경우에는 한국부동산원 시세, KB 국민은행 시세를 순차적으로 적용하고 아파트 이외에 인터넷 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통한 시세가 적용됩니다.

한국부동산원의 인터넷 시세 국민은행의 인터넷 시세 공시가격공시가격이 없는 경우 시가표준액 공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액을 순차적으로 적용합니다.

주택연금 주택구분 및 주택가격 기준

주택연금 주택구분 등기사항증명서상 용도가 주택단독, 다세대, 다가구주택 및 아파트인 경우입니다. 단, 복합용도주택은 전체 건물 면적에서 주택지역이 차지하는 비중이 frac12 이상인 경우입니다. 노인복지주택 노인에게 주거시설을 분양하여 주거의 편의, 생활지도, 상담 및 안전관리 등 일상생활에 필요한 편의를 제공함을 목적으로 하는 시설입니다. 주거목적 오피스텔 등기사항증명서 상 용도가 업무시설 아니면 오피스텔이면서 주거목적으로 사용되는 경우입니다.

주택연금 가입가능한 주택가격 기준 주택가격은 다음 가격을 순차 적용합니다.

연금 추정 수령액 계산하기

연금 가입 조건에 관해 알아보았으니, 이제 주택연금에 가입하게 되면 얼마나 받게 될지 연금추정 수령액이 궁금하실텐데요. 궁금하신 분들은 지금부터 바로 주택연금 추정 수령액을 조회 하실 수 있습니다.

집 소유자의 나이와 집의 종류, 가격, 최저층여부, 지급방식과 월 지급금 유형, 기간 등에 따라 연금 수령액이 달라집니다. 만약 다른 조건이 동일하다면, 가입연령이 늦어질수록 주거용 부동산 가격이 비쌀수록 연금추정 수력액을 많이 받게 됩니다.

주택연금의 중도 해지

주택연금을 해지하려면 지금까지 받은 연금액과 이자를 은행에 돌려줘야 합니다. 또한, 초기에 납부한 보증료도 환급되지 않습니다. 단, 가입일로부터 30일 이내에 해지하면 보증료 전액을 환급받을 수 있습니다. 주택연금을 해지하면 3년 동안 동일 주택으로 재가입이 불가능합니다. 즉, 3년 이후에야 다시 주택연금을 신청할 수 있습니다. 단, 재가입 시점의 주택가격이 직전 가입 시점의 주택가격에 직전 가입 시점의 연금모모양 주택가격 상승률을 적용한 가액보다.

낮거나 같은 경우에 재가입이 가능합니다. 주택연금은 노후에 대비한 재정적 안정을 위한 좋은 방법이 될 수 있습니다.

자주 묻는 질문