종합부동산세 현실화된다면 어떤정도로 내려갈까 종부세 먼저 계산 해보기

종합부동산세 현실화된다면 어떤정도로 내려갈까 종부세 먼저 계산 해보기

종합부동산세종부세는 부동산을 소유한 사람들에게 부과되는 세금으로, 주택, 토지, 건물 등 각종 부동산에 대한 보유세와 함께 부과됩니다. 이 세금은 부동산의 가치가 일정 수준 이상인 경우에 부과되며, 부동산의 보유와 이용에 따른 경제적 이익에 대하여 과세하는 것이 목적입니다. 이번에는 종부세의 과세대상과 납부기한, 그리고 계산방법에 대하여 알아보겠습니다.

종부세 과세기준

종부세는 개인이 합산하므로 양도세나 취득세 산정처럼 부부 합산은 없습니다. 예로 남편 명의로 6억 주택을 추가로 사려면 나중에 남편 명의로 새로운 집을 살 경우 종합부동산세가 부과되는데 아내 명의로 구입할 경우 종합부동산세가 부과되지 않는 방식입니다. 1. 남편 명의로 구매시 주택 2채 공시 가격 합계가 12억, 1인당 공제액이 6억이므로 6억 초과분에 종부세가 부과 됩니다. 2. 아내 명의로 매입시 6억을 공제하면 종합부동산세 낼 것이 없습니다.

과세표준금액, 종부세 과세 대상 부동산 유형으로는 토지종합합산토지 및 별도합산토지와 주택이 있습니다.

종부세 분납신청

1가구 1주택 2주택 3주택자 종부세 납부기한은 12월 1일 12월 15일까지 입니다. 만일 해당 기간을 초과한다면 가산료가 붙으므로 해당 기간안에 납부를 마쳐야 합니다. 만일 동시에 진행하여 납부가 부담스럽다면 종합부동산세 분납신청을 신청할 수 있습니다. 다만, 분납 신청은 정기 고지분 납부기한 안으로만 신청이 가능합니다. 분납신청을 하고자 한다면 2021년 12월 15일 내로 홈택스 혹은 손택스로 들어가 분납신청을 해야 한다는 것입니다.

분납할 수 있는 조건은 제한이 존재합니다. 종부세 250만원을 초과한 분들에 한해서만 1/2 금액으로 나누어서 납부 가능합니다. 종부세 분납 신청하는 절차는 상단에 알려드린 홈택스나 손택스로 접속한다음 신청 종합부동산세 정기 고지분 분납신청으로 들어가서 신청을 하면 됩니다.

상속주택의 경우

1세대 1주택자가 상속을 받아 2022년 6월 1일 기준으로 일시적으로 2주택이 된 경우 입니다. 상속주택의 경우 다음의 3가지에만 해당이 되어도 특례 대상이 됩니다. 1 상속주택이 상속개시일로 부터 5년이 지나지 않은 경우 2 상속지분이 전체 주택의 40 이하인 경우 3 상속지분 공시가격이 비수도권 3억원 이하수도권 6억원 이하인 경우 만약, 상속받는 지방의 주택이 3억원 이하라면 환급되는 금액도 적지 않는 것으로 확인 되었습니다.

예를 들어 서울에 12억 5천만원 주택을 소유하고, 지방의 2억 6천만원의 주택을 상속 받는 전년도에 납부한 종부세는 320만원 입니다. 그러나 특례 적용이 되면 예측되는 환급액은 202만원 입니다.

일시적 2주택 인 경우

1세대 1주택인 자가 종전주택을 양도하기 전에 신규주택을 취득해서, 2022년 6월 1일 기준 일시적으로 2주택인 경우 입니다. 신규주택을 구입한지 2년내에 팔았거나, 팔 계획이 있으면 1주택 특례를 받을 수 있습니다.

서울에 고가의 2주택을 일시적으로 소유한 경우 시물레이션상 수천만원에 해당하는 금액을 환급 받을 수 있는 것으로 확인이 되었습니다. 예를 들어 서울 마포구에 12억 5천 만원 아파트와 송파구에 19억 4천 만원의 아파트를 일시적으로 소유한 경우 납부한 종부세는 3,725만원 이었으나 일시적 2가구 특례를 받으면 2,578만원을 환급을 받는 것으로 확인되었습니다.

가구별 종부세 부과기준

과세표준액 6억원 1인당 보유주택 공시가격이 6억을 넘는다면 해당 부분에 종합부동산세가 부과됩니다. 다만 1가구 1주택은 공제 한도가 아래와 같이 높아집니다. 1가구 1주택자의 종부세 계산 법을 쉽게 설명드려보겠습니다. 과세표준금액은 11억원입니다. 1가구 1주택자의 과세 표준을 9억에서 11억으로 올리는 종합부동산세법 개정안이 8월 31일 국회 본회의에서 통과됐습니다.

이에 따라 12월 21일 종부세 (6월 1일, 과세기준)가 부과되게 됩니다.

공시가격이란 현재 시세의 70를 반영하기에 아마도 1516억원 가량의 집을 소유한 분들은 종부세 부담이 없는 것으로 보시면 됩니다.

종합부동산세 합산배제 신고

홈택스 이용 시 과세물건 명세 조회와 합산배제 자가진단, 모의 세액계산 등 각종 신고 도움 서비스를 통해 보다. 쉽게 신고 할 수 있습니다. 홈택스 로그인 국세증명사업자등록세금연관 신청신고 종합부동산세 연관 신청신고 각 신고신청 메뉴 선택 종합 부동산세 과세대상 납부시기 계산기 합산배제 신고 세율을 알아보았습니다. 모두 다. 읽어주셔서 감사합니다. 추가적으로 궁금하신 게 있으면 상단의 글들을 참고하시면 도움이 될 것 같습니다.

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자주 묻는 질문