종합부동산세 개념 및 과세대상 알아보기

종합부동산세 개념 및 과세대상 알아보기

대한민국 토지에 부동산을 갖고 있는 국민은 모두 종합부동산세 과세대상으로 납세의 의무가 있습니다. 대한민국 정부는 조세 부담의 형평성을 위해 고액의 부동산을 보유하고 있는 국민들은 그에 맞는 세율로 종부세를 부과하고 있는데요. 부동산 가격 안정이라는 취지로 부과하고 있는 종합부동산세는 어떤 계산방안으로 책정되는지, 공제금액은 어디까지 인지, 종합부동산세의 이모저모를 한 눈에 알아보기 쉽게 정리해보겠습니다. 재산세 납부일2회차 분리납부 1차 7월 16일 31일 까지 2차 9월 16일 30일 까지 종합부동산세 납부일 12월 1일 15일 까지 종부세 납부기준을 알기전에 먼저 재산세와 종합부동산세의 차이점을 이해해야 합니다.

주택 장기소유 및 고령자 공제한도 80 상향

2020년까지 부동산 장기보유자 혹은 고령자의 공제한도 70가 2021년부터 80까지 상향조정됐습니다. 부분별 공제율도 상향조정된 것을 확인할 수 있는데요. 60대 이상 연령별 공제율이 10에서 30였던 비율이 2021년 부터 20에서 40까지 올라갔습니다.

즉, 70세 이상의 고령자가 15년 이상 주택을 장기보유하게 되면 공제율 합산 90%로 계산되어 관련법 최대 공제율 80%를 적용받을 수 있습니다.

이 공제한도 비율은 앞선 단락에서 알려드린 공제금액을 제외한 뒤 산출한 종합부동산세액에서 공제율만큼 빼면 됩니다.

종합부동산세 주택 공제금액 주택부속토지 포함

과세대상이 되는 부동산 재산이 아래의 표에 이하의 공시가격 합계라면 종합부동산세 납부와는 거리가 먼 사람입니다. 예를 들어, A씨가 광주에 공시가격 5억원 아파트와 대구에 공시가격 4억원 아파트를 갖고 있으면 총 부동산 재산 9억원 중 공제금액 6억원을 빼고 3억원에 해당하는 종합부동산세를 납부하면 됩니다. A씨 보유재산 광주 아파트 5억 대구 아파트 4억총 9억원 9억원에서 공제금액 6억원 제외 나머지 3억원에 부과되는 종합부동산세 납부 그러나 1세대 1주택자의 경우는 9억원까지 종부세 공제금액이 적용되므로 공시가격 8억원의 주택을 보유하고 있어도 종합부동산세 납세의무자에서 제외됩니다.

종합부동산세의 필요한 특징

종합부동산세는 매번 부과되는 재산세와 별도로 부과되는 세금입니다. 다만, 재산세 납부금액은 종합부동산세 계산시 공제가 됩니다. 단순하게 6월 1일 소유권 기준으로 부과됩니다. 즉, 연간 얼마의 기간을 소유했는지는 관계가 없습니다. 법인에서 소유한 주택일 경우 상기 기본공제가 배제됩니다. 종합부동산세 계산시 1주택자를 초과하는 경우 모두 다주택자에 해당합니다.

공제할 재산세액

이중과세 방지를 위하여 종합부동산세외 중복되는 과세구간의 재산세 납부액은 공제를 합니다. 재산세로 부과된 세액 중 종합부동산세 과세표준금액에 부과된 재산세 상당액은 공제가 됩니다. 만약 재산세외 종부세를 모두 납부한 경우에는 기 납부한 재산세 일부분은 환급 받아야 합니다. 산출세액은 종합부동산세액에서 공제할 재산세액을 제외하면 됩니다. 토지 혹은 주택을 오랜 기간 보유하고 있으면 종부세가 줄어듭니다. 그리고 만 60세 이상 어르신들에게도 세금 부담을 줄여주고 있습니다.

보유기간 5년 이상 10미만은 20 공제되며, 10년 이상 15년 미만은 40, 15년 이상 보유하면 50 공제가 됩니다. 또한 만 60세 이상 만 65세 미만은 10, 만 65세 이상 만 70세 미만은 20, 만 70세 이상은 30 공제가 됩니다. 중복공제가 가능하며 중복적용 한도는 70입니다.

1 납부할 세액

각 과세유형별 세액의 합계액을 납부합니다. 250만원을 초과하는 경우 6개월 분납이 가능합니다. 종합부동산세의 세액이 결정하여 매번 12월 1일부터 12월 15일까지 부과 징수합니다. 다만, 종합부동산세를 신고납부 방식으로 납부하려는 분은 12월 1일부터 12월 15일까지 관할세무서장에게 신고하여야 합니다. 이 경우 신고한 사라람은 신고기한 이내에 관할세무서 혹은 한국은행 등에 종합부동산세를 납부해야 합니다. 종합부동산세를 계산하는 법을 알아보았습니다.

한번 계산해 보시기 바랍니다. 궁금한 사항은 답글 남겨주시기 바랍니다. 이 글의 단축 URL 입니다.

종합부동산세 과세대상 조회

1가구 3주택 종부세나 현재 부동산 시세,과세표준 계산 보다. 디테일한 정보같은건 소개를 따라가시면 나오니 여기서는 간략히 줄입니다. 시가 13.5억과 14.5억 소유 1주택자에게 100만원도 채 안되는 세금이라니 웃기죠? 이게 바로 저희가 그토록 열망하고 180석이나 찍은 민주당이 이뤄낸 공적입니다.

자주 묻는 질문