전월세 전환율 계산방법 (feat 보증금 월세 전환 계산기)

전월세 전환율 계산방법 (feat 보증금 월세 전환 계산기)

2022 경제 2022년 1월부터 금리 인상으로 인해 많은 것들이 조금씩 변하고 있습니다. 전세자금대출금리의 상승으로 인하여 전세이자가 월세보다. 비싸지고 있다고 하는데요 왜 그런 걸까요? 전월세전환율은 무엇을 의미할까요? 먼저 전월세전환율이란, 전세예치금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다.

임대료 5 인상 시 적용방법

주택임대 계약 보호법에 따라 5 임대료 인상을 해야 하는 경우도 있는데요. 현실적으로 예치금을 5 올려 받는 경우보다는 예치금을 월세로 전환하여 인상을 하기 때문에 그 방법을 알아보겠습니다. 예를 들어, 보증금 1억 2천만 원에 월세 100만 원인 경우 우선 보증금 1억 2천만 원에 12를 나누어 월세로 전환해 줍니다. 1억 2천만 원을 12로 나누면 1000만 원이 나오고 여기에 5.5를 곱해서 55만 원의 월세 금액을 구합니다.

이 55만 원에 이전 월세금액 100만 원을 더하면 보증금이 월세에 녹여진 금액 155만 원이 나옵니다. 이 금액에 5를 곱하면 보증금과 이자 모두 5 증액된 추가월세금액이 나오게 됩니다.

전월세전환율 사용 방법 예시

예시를 통해 전월세전환율을 이용해서 보자 위와 같은 상황이라면, 전세보증금 2억 원을 줄이는 대신 매월 약 83만 원의 월세를 내야 한다는 계산이 나옵니다. 월세 전세보증금 월세보증금 x 전월세 전환율 divide 12개월 4억 2억 x 0.05 divide 12개월 약 83만 원 만약 전세보증금 2억 원에 대한 이자가 83만 원보다. 높다면, 전세 합의를 월세로 바꾸는게 더 유리하다고 판단할 있습니다.

반대로 전세대출 이자가 83만원보다. 낮다면, 전세로 계속 사는 것도 나쁘지 않은 선택이 됩니다.

법정 전월세전환율

갱신 계약 시 적용되며 전세 보증금에서 월세로 환산할 때 적용됩니다. 법정 전월세전환율은 한국은행 기준금리에 대통령령으로 정한 이율을 늘려서 정해진다. 2023년 3월을 기준으로 하면 한국은행 기준금리는 3.5, 대통령령 이율은 2이기 때문에 법정 전월세전환율은 현재 5.5입니다. 법정 전월세전환율은 넘으면 안 되는 한도를 제시하는 개념이지 꼭 지켜야 할 개념은 아닙니다. 갱신 계약이라도 5.5 범위 내에서 임대인과 임차인이 합의하여 결정하면 됩니다.

기본 계산 공식

월세로 전환할 보증금에 전월세 전환율을 곱하고 12개월로 나눕니다. 예를 들어, 전세금 6억인 집을 보증금 3억에 월세를 내는 계약으로 전환할 경우3억 5.5 12 137만 5천원 rarr 보증금 3억 월세 137만 5천원의 월세가 기준금리의 상승으로 인해 전세대출 이자보다. 월세가가 낮아 월세계약의 비율이 높아졌다고 하는데, 지역별 전월세 전환율을 참고하여 전월세 계약시 참고하시기 바랍니다.

또한 렌트홈을 통해 쉽게 전월세 전환을 계산하실 수 있습니다.

2023 지역별 전월세 전환율

그렇다면 2023년 기준 현실 지역별 전월세 전환율에 대하여 알아보겠습니다. 2023년 기준 주요 광역시의 지역별 전월세 전환율은 다음과 같습니다. 전월세 전환율은 국가통계포털에서 조회할 수 있는데요. 원룸 전월세 전환율, 상가 전월세전환율도 비슷하게 조회가 가능합니다. 주요 광역시 이외 지역별 전월세 전환율에 대하여 궁금하시면 KOSIS 국가통계포털 사이트에 접속해서 조회하시면 됩니다. 서울 전월세전환율 5.2 부산 전월세전환율 6.1 대구 전월세전환율 6.2 인천 전월세전환율 6.6 광주 전월세전환율 5.9 대전 전월세전환율 6.2 울산 전월세전환율 6.8 하단 링크를 클릭하시면 국가통계포털 사이트에 접속하실 수 있습니다.

월세를 전세로 변경 시 적용방법

이번에는 반대로 월세를 전세금액으로 변경하는 경우입니다. 아파트 보증금이 1억 원 월세가 100만 원인 여건에서 월세 100만 원을 전세금액으로 변환해 보겠습니다. 우선 월세 100만 원에 12를 곱하여 1년 단위로 바꿔줍니다. 그럼 1200만 원이 나옵니다. 그다음에 법정전환율 5.5를 나눠주면 다소 2억 1천8백18만 원 정도의 금액이 나오는 것을 볼 수 있습니다. 여기에 이전 보증금 1억을 더하여 3억 1천8백18만 원 정도로 전세합의를 하시면 되겠습니다.

다만 위에서 언급했던 것처럼 월세에서 전세로 전환 시에는 법정전환율이 적용되지 않으므로 합의를 통해 전환율 적용하시면 됩니다.

전월세전환율 의미

전월세전환율이 높다는 말의 의미는 상대적으로 월세 부담이 커진다는 것을 의미합니다. 위와 같은 상황임을 가정하고, 전월세 전환율만 5에서 하나하나씩 3, 7로 변하는 경우를 계산해 보시면 알 있습니다. 전월세전환율 5에서 3로 하락 시 4억 2억 times 0.03 divide 12개월 매월 월세 50만 원 전월세전환율 5에서 7로 상승 시 전월세전환율이 2 p가 움직임에 따라 매월 내야 하는 월세 금액이 매월 약 30만 원 정도 감소하거나 늘어남을 알 있습니다.

4억 2억 times 0.07 divide 12개월 매월 월세 약 117만 원 전월세전환율은 금리와 매우 밀접한 관련을 가지고 있으며, 금리가 내려갈 경우 하락하고 반대로 금리가 상승할 경우 전세가율도 따라서 상승합니다.

자주 묻는 질문