전세 사기 피하는 법 8가지, 전세 계약 전에 꼭 확인하세요

전세 사기 피하는 법 8가지, 전세 계약 전에 꼭 확인하세요

HUG주택도시보증공사 등 보장 신청 가능 여부 확인하기잠깐 깡통전세는 무엇인가요? 선순위 근저당권 채권 주택 매매가격 깡통전세 선순위 근저당권대출 등 채권전세보증금 등 를 모두 더한 금액이 주택 매매가격보다.

2 전세금 반환보증보험 보장 한도 및 금액

전세보증보험의 보장 한도는 보증기관에 따라 보증한도와 보증료율의 차이가 있습니다. 주택도시보증공사HUG의 경우 매매시세에서 선순위 채권을 제외한 금액을 보증해주며, 수도권 최대 7억원 그외 지역은 최대 5억원까지 보증해줍니다. 한국주택금융공사HF의 경우 전세보증금 전액을 지원해주며, 수도권은 최대 7억원 그외 지역은 최대 5억원까지 보증해줍니다. 마지막으로 서울보증SGI는 아파트 전세보증금은 전액 보증해주지만, 그 외 주택의 경우 최대 10억원까지 보증이 가능합니다.

임대인대리인의 신분 확인

임대인 본인이나 임대인의 위임을 받은 대리인과 합의를 체결해야 유효하게 계약이 성립됩니다, 따라서, 임대인 혹은 임대인의 위임을 받은 대리인 본인인지 아래의 사항들을 확인할 필요가 있습니다. 등기부등본상 임대인이 계약당사자인지 확인 임대인의 주민등록증 확인 대리인의 경우 위임장과 인감증명서 등을 확인 예치금을 입금할 때에도 임대인 혹은 대리인 명의의 계좌인지 확인 후 이체하시기 바랍니다.

공인중개사 등록상태 확인

합의를 진행하는 공인중개사가 정상적으로 일을 진행하는 것이 가능한 상태인지 확인해야 합니다. 업무정지가 된 상태는 아닌지 혹은 미등록 업체는 아닌지 확인해야 중개사고가 발생하더라도 보상을 받을 수 있습니다. 확인은 국가공간정보포털에서 등록 및 정상 영업 내용을 조회할 수 있습니다. 그리고 계약서와 함께 중개대상물 확인 및 설명서, 손해배상책무 증서도 같이 받아 두시면 됩니다.

임대인의 세금 체납여부

임대인이 국세나 지방세를 미납한 경우에 경매에 넘어가면 세금을 차감하고 예치금을 지급하게 됩니다. 그러므로 임대인이 세금을 체납하고 있지는 않은지 확인이 필요합니다. 불합리한 세금 체납 부분에 대한 많은 피해사례가 있어서 세금을 먼저 지급하는 부분이 바뀔 예정이지만 개정이 완료되기 전에는 꼭 확인하셔야 합니다. 확인하는 방법은 임대인의 동의를 통해 홈택스나 위택스에서 세금납부 여부를 조회할 수 있습니다.

권리관계 변동 확인

잔금 지급 시에는 등기부등본을 다시 확인하여 근저당이 새로 설정된 부분이 있는지 꼭 확인해 봅니다. 계약하고 잔금까지 사이에 몰래 저당을 잡는 경우가 있으니 확인이 필요합니다. 또한 이전 임차자가 있는 경우라면 임차자가 이사 나갈 준비가 되어 있는지도 확인하고 잔금을 지급해야 합니다. 잔금을 완료하면 가급적 당일 주민센터에 들려 전입신고를 완료해야 합니다. 전입신고 다음날부터 대항력이 발생하기 때문에 예치금을 보호받기 위해서는 빠른 전입신고가 필수입니다.

주민센터에 방문하기 어려운 경우는 정부 24에서도 전입신고를 할 수 있습니다.

1 근저당 말소 조건이란?

근저당의 개념은 장래에 생길 채권의 담보로 저당권을 미리 설정하는 것입니다. 쉽게 설명하면 임대주가 빌린 주택담보대출금액을 일정한 비율에 따라 등기부등본에 기재한 것입니다. 융자도 같은 의미이고, 그 금액은 주요등기사항 목록에 채권최고액으로 표기됩니다. 채권최고액은 보통 임대주가 그야말로 빌린 대출금의 110120은행에 따라 다름로 표기되고 전세대출을 심사하는 은행도 이 채권최고액을 기준으로 한도를 결정하니 채권최고액을 꼭 확인해야 합니다.

만약 최종적으로 합의를 진행하고자 하는 집에 근저당이 많습니다.면 어떻게 해야 할까요? 근저당이 많으면 무요건 합의를 하지 말아야 할까요? 꼭 그렇지는 않습니다. 다만 계약하기 전에 먼저 공인중개사에게 근저당 말소 조건인지를 꼭 확인해야 합니다. 이는 쉽게 말해 나의 전세보증금으로 근저당으로 잡힌 빚을 다. 갚을 예정인지를 물어보는 것입니다.

계약 전 조사 및 검토

계약전 조사와 검토 단계에서는 몇 가지 사항을 확인해야 합니다. 이는 임차주택의 상태와 연관된 정보를 파악하는 것을 목적으로 합니다. 1. 임차주택 물색 임차하려는 주택에 대한 등기부등본과 건축물 대장을 확인해야 합니다. 등기부등본을 통해 주택의 등기 여부와 소유자 정보를 확인할 수 있으며, 건축물 대장은 불법건축물 여부 등을 파악할 수 있습니다. 2. 주택 상태 점검 주택 내부와 외부를 자세하게 점검하여 곰팡이, 누수, 보일러 작동 여부, 층간 소음 등의 문제가 있는지 확인해야 합니다.

벽지, 타일, 전등, 도어락, 수도 및 전기 계량기 등의 상태도 점검해야 합니다. 필요에 따라 전문가의 도움을 받을 수도 있습니다. 3. 계약 요건 확인 임차 계약에는 월세, 보증금, 관리비 등의 조건이 포함됩니다. 이와 비슷한 조건들을 자세하게 검토하여 임대인과 합의한 정책이 제대로 반영되었는지 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문