임대사업자용 부동산 경매 물건 3곳 임장부터 모의 입찰 결과까지

임대사업자용 부동산 경매 물건 3곳 임장부터 모의 입찰 결과까지

최근에 부동산 시장은 실거주를 위한 내 집 마련과 투자하기 좋은 시기라 생각합니다. 높은 금리를 견딜 수만 있다면이라는 가정을 두고 말이죠. 부동산 경매는 투자와 내 집 마련이라는 두 마리 토끼를 잡기 좋은 방법입니다. 부동산 경매의 절차, 유의사항에 관련해서 알려드릴게요. 입찰부터 계약까지 모두 알려드리겠습니다. 부동산 경매는 한 번 배워두면 평생 써먹을 수 있을 정도로 유용한 지식입니다. 부동산을 가지고 있는 사람이 부채를 상환하지 못하였거나, 세금을 체납하였거나, 등등 법적인, 사적인 이유로 가지고 있는 부동산을 처분해야할 때 부동산 경매가 이뤄집니다.

경매는 공개입찰을 통해 진행되며, 가장 높은 입찰가를 제시하는 사람이 낙찰 받게 됩니다.

부동산 경매 물건을 효과적으로 찾고 정보를 수집하기 위해서는 여러가지 온라인 정보 채널을 활용해야 합니다. 대한민국법원 법원경매정보 사이트, 다음 부동산, 마당스, 호갱노노, 마이옥션 등의 사이트를 활용하면 경매 물건 정보를 체계적으로 수집하고 분석할 수 있습니다. 또한 전문가의 상담과 조언을 받아 경매 과정에서 발생할 수 있는 위험을 최소화할 수 있습니다. 감사합니다.

부동산 경매 권리분석 방법

법원에서 운영하고 있는 경매정보사이트를 이용하신다면 직접 해당 물건의 등기부등본을 등기소에서 발급받아서 말소기준권리를 찾고 분석을 해야 하지만 대부분의 사설 경매홈페이지는 대표적인 말소기준권리나 대항력 있는 임차인 등을 분석해 주는 서비스가 있고, 이것에 관련해서 고객센터에 물어보시면 답변을 해주시는 분들도 있으므로 돈이 조금 들더라도 사설 경매사이트를 이용하는 것이 도움이 될 수 있겠다.

위 사진과 같이 권리신고된 임차인의 현황과 보증금액 여부, 대항력이 있는지 여부, 건물 등기사항에서 소멸기준 등이 나와있어서 대표적인 권리분석을 하는데 도움이 됩니다.

2023 타경 30224

두 번째는 아주 옛날의 연립 18평 맨션입니다. 40년이나 되었기 때문에 정말 많이 노후가 되었을 거라고 추측하고 올 리모델링을 할 비용을 생각하여 입찰가를 책정하였습니다. 다른 분들도 같은 생각이셨는지 3차까지 유찰이 되고 4차에 매각이 되었습니다. 임장을 갔을 때 평지에 주차장이 넓고, 단지가 조용하고 3층 건물에 2층이라 어르신들 거주하시기에 적합해 보였습니다.

새시포함 내부 리모델링 비용으로 최소한의 가격 2,000 만원을 생각해서 저의 모의 입찰 가격은 4,000 만원, 낙찰 금액은 4,510 만원이었습니다.

부동산 경매물건 입찰과정

이 외에도 경매 물건의 사진이나 위치, 지도 등 어떤 부동산인지 전반적인 내용을 알 수 있습니다.

더 아래 내려보시면 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 법원에서 제공하는 추가적인 정보도 확인을 할 수 있는데요, 이런 식으로 사이트에서 경매사건을 검색해서 확인하고 권한 분석하고 임장을 나가서 실제 현장을 확인하고 시세 조사를 한 뒤 법원에 가서 실제로 경매물건에 입찰을 하게 되는 과정입니다.

등등 경매 정보 포털 활용하기

호갱노노httpshogangnono.comauction11는 서울 지역의 아파트 및 오피스텔 경매 정보를 제공하는 사이트입니다.

이 사이트에서는 경매 물건의 위치, 감정가, 최저 입찰가, 입찰 일정 등의 정보를 확인할 수 있습니다. 또한 경매 물건의 특성과 입찰 전략에 대한 전문가 의견도 제공해주고 있습니다. 마이옥션(https://www.my-auction.co.kr/)은 부동산 경매 정보와 함께 경매 연관 상담 서비스를 제공하는 사이트입니다.

이 사이트에서는 경매 물건 정보 외에도 경매 절차, 권리분석, 입찰 계획 등에 대한 전문가 소개를 받을 수 있습니다.

대한민국 법원경매정보 사이트가 공식 홈페이지고 공짜니까 유료를 굳이 사용할 필요가 있냐?라고 의구심이 드실 텐데요. 검색 도중 뒤로가기만 눌러도 에러창이 뜨는 등 아직 불편함을 느끼는 점이 많구요, 그래서 어느 정도 경매물건에 대한 보는 눈이 좀 생겼습니다. 싶으시면 유료사이트를 활용하는 것을 추천드립니다. 아무래도 유료사이트다. 보니 지도나 등기부등본 열람, 전입세대 조사 등 제공하는 편의성이 좋기 때문에 시간을 효율적으로 사용하면서 물건을 검토할 수 있습니다.

하지만 주의할 점이 하나 있는데요, 모든 경매정보 홈페이지는 면책 조건으로 정보가 제공됩니다. 면책 조건이란 경매정보 사이트가 대한민국 법원경매정보 사이트의 정보를 들고 오다가 오류가 나서 잘못된 정보를 들고 올 수가 있었으나 그거에 관련해서 책임을 지게 될 지지 않는단 소립니다. 그래서 너무 가격이 싼 사이트를 사용하시면 정보가 상당히 많이 틀립니다.

자주 묻는 질문