일산동구 수플레팬케이크 맛집 롯데백화점 젠젠스퀘어

일산동구 수플레팬케이크 맛집 롯데백화점 젠젠스퀘어

위치 경기 파주시 교하로 5954 초원오리농장 영업시간 매일 1100 2100 연락처 0319445291 주차 가게 앞 주차 가능 건물 앞 주차장과건물 뒤 주차장 이용이 가능하지만파주맛집으로 소문난 집이라주차장이 만차가 되면 공용주차장을 이용하라는안내가 되어있어요 몇번 방문했지만저녁 피크타임이 아니면공용무료주차장은 안가도 주차자리는 있습니다. 택시는 잘 잡히지않으니자차이용 방문을 추천해요 맛집답게 메뉴는오리주물럭과 오리로스만 있는데고기가 익는데 20분정도 소요되니 방문전에 전화 주문을 하고오는 걸 추천해요 눈앞에서 고기 익어가는 모습을 보면괴롭더라구요 처음에는쌈장, 마늘, 고추, 깻잎장아찌, 김치, 쌈무를셋팅 해주는데 추가로 필요한 반찬이 있으면셀프로 이용해야하고 물이나 음료, 주류도 다.

재건축 사업성은 높을까요?

강촌라이프 5단지 아파트의 평균 대지지분은 14.4평입니다. 준수한 대지지분이죠. 역이랑도 가까워서 1기 신도시 특별법의 혜택을 받을 가능성도 높긴 하지만, 언제 통과될지도 모르고 어떠한 방식으로 통과될지도 모르죠.아직 확실한게 전혀 없기 때문에 혜택을 못받아도 사업성이 나오느냐를 봐야합니다. 14.4평은 충분히 사업성이 나오는 대지지분입니다. 초역세권에 1558세대 대단지 아파트이기 때문에 더욱 그렇죠.재건축 후 1개 세대당 10평 정도의 대지지분을 갖게 되니, 총 세대수는 2243세대로 늘어나게 됩니다.

현재 세대수 대비 44 정도 늘어나는 셈입니다. 이정도면 사업성은 충분히 있다고 봐야죠. 다만 재건축 사업성과 재건축 가능성은 별개의 문제입니다. 재건축 가능성이 있는 곳은 재건축 사업성이 있지만, 재건축 사업성이 있다고 모두 재건축 가능성이 높은 건 아닙니다. 변수는 용적률입니다.

입지는 어떨까요?

일산 신도시는 분당 신도시와 함께 1기 신도시 최대 규모이며, 수도권에서도 손꼽을만한 대형 호수 공원을 보유하고 있는 살기 좋은 곳입니다. 일산 호수공원은 수도권에서도 광교 호수공원에 버금가는 규모를 뽐내는 초대형 호수공원입니다. 이정도 규모의 호수 공원은 수도권 내에서도 아주 드물기 때문에 가치가 꽤나 크다고 볼 수 있습니다.

강촌라이프 5단지 아파트는 이런 일산 호수공원을 도보로 이용할 수 있습니다.

직선거리는 약 700미터 정도로 도보권이긴 하지만 10분 정도 걸어가야 해서 아주 가깝다고 볼 순 없는데요.옆을 보시면 강촌공원 낙민공원으로 이어지는 공원이 있습니다. 여기는 일산 호수공원과 이어지는 공원입니다. 대로변을 걸어 간다면 약간 멀게 느껴질 수도 있겠지만, 이 공원으로 조성되어 있는 도로를 걸어 호수 공원으로 접근한다면?일산 호수공원의 연장선이라는 느낌이 들게 됩니다.

일산 강촌라이프 5단지, 매수해도 될까요?

재건축 투자는 당장 돈을 묶어두고 몸이 고생하는 대신 장래에 더 큰 가치로 돌려받기 위해 하는 것입니다. 그럼 결국, 투자를 한 후 재건축이 됐을 때 남는게 있어야겠죠. 그럼 3억대 투자금을 들여 강촌라이프 5단지를 매수했을 때, 재건축되어 신축 아파트로 탈바꿈하게 된다면 가격이 얼마까지 오를지를 확인해본다면 얼마나 남는지 알 수 있을겁니다. 다만 일산은 옛날의 도시이기 때문에 근처에 신축이 거의 없습니다.

그나마 마두역과 비슷한 입지에 위치한 아파트 하나의 곳을 찾았습니다. 강촌라이프 5단지 아파트에서 가장 가까운 곳에 있는 신축 아파트는 백석역에 위치한 일산 요진 와이시티 아파트입니다. 59층짜리 주상복합이고, 2016년에 준공된 아주 신축까진 아닌 준신축입니다. 전용 59타입의 경우 현재 호가는 6억 9천만원 입니다.

자주 묻는 질문