용적률과 건폐율의 차이점과 계산법 장단점 용도기준에 따른 적용기준

용적률과 건폐율의 차이점과 계산법 장단점 용도기준에 따른 적용기준

건축물의 외부에 설치하는 옥외 계단의 건축면적 산정은 건축법에서 분명한 규정이 없어 논란의 여지가 있습니다. 다만, 우리 근처에 있는 건축물 중 열린 지하공간 썬큰, sunken으로 오르내릴 수 있도록 건축물과 분리된 독립 계단이 있습니다. 이 경 는 건축면적에 산입하지 않습니다. 여기서는 계단의 높이에 초점을 맞추기보다는 썬큰 계단이 주로 공공이 사용해야만 되는 점 에 초점을 맞춘다. 건축법에서 대기 이 활용하는 필로티pilots의 경우 바닥면적에서 제외시키는 것과 같은 취지로 해석할 있습니다.

때문에 썬큰 계단은 높이 와 독립적으로 건축면적에서 제외합니다. 건축법의 궁극적인 목적은 공공복리 증진입니다. 따라서 건축법은 공중이 사용하는 목적이라면 법 적용에 있어 관대하다바닥면적 중 필로티참고. 이는 썬큰 계단의 경우처럼 건축면적 산정에 있어서도 동일하게 적용됩니다.

면적의 기본 구성요소

여기에서 언급하는 기본 구성요소는 아파트를 상세하게 쪼개어서 각각의 면적을 얘기한 겁니다. 용어가 어렵기 때문에 본 포스팅에서는 숫자로 대신할 겁니다. 이제부터 후술 할 내용인데, 이 기본 요소들을 조합쳐서 만든 용어들이 바로 실평수, 공급면적, 계약면적입니다. 레고 조립하는 것과 비슷하다고 생각하면 쉽게 접근할 수 있습니다. 전용면적 서비스면적 실면적이라고도 부르는데, 실제로 발이 닿는 면적을 말합니다.

건축법에서는 공급면적, 전용면적 2가지를 사용하는데 실면적은 현장에서 중개인과 고객들이 서로 주고받는 실무 용어입니다. 하지만 같은 개념인 전용면적과 헷갈리는 경우가 있습니다. 이유는 발코니와 같은 서비스면적 때문인데요. 전용면적에는 서비스공간이 포함되지 않고, 실면적은 서비스면적을 포함할 수도 있고 안 할 수도 있습니다.

대지지분이란 말 그대로 토지에 대한 지분, 공동주택 아파트 등 전체 대지면적을 총세대수로 나눠 등기부등본에 표시되는 면적을 말합니다. 즉, 아파트 단지 전체 대지 면적에 에 대해 한 가구가 가지고 있는 토지 지분입니다. 예를 들자면 한 아파트 단지의 대지공간이 20만 제곱미터이고, 세대 수가 400인 경우 가구당 대지지분은 50제곱미터가 되는 것입니다. 대지지분 총 대지면적 가구 수 등기부등본에 표시된 대지지분이 클수록 도시 내 각 가구의 토지 소유 지분이 크다는 뜻이기 때문에, 대지지분은 클수록 좋은 것입니다.

그리고, 일반적으로 대지지분이 크다는 말은 아파트 단지 내 가구수가 많지 않아, 낮은 층수에 동과 동 사이의 간격이 넓어 쾌적한 주거생태계를 조성할 것입니다. 또, 대지지분이 높은 경우 용적률이 낮아서 과거 세대보다. 많은 가구를 수용할 아파트를 조성하는 재건축 사업성 또한 좋을 확률이 높습니다.

용적률과 건폐율이 높을 때의 장단점

용적률과 건폐율이 높을 때의 장단점 아무래도 좁은 공간에 많은 사람이 살게 되다. 보시면 사람 간의 마찰과 교통의 혼잡등 생각보다. 불편을 초래하는 일들이 많아지기 마련입니다. 향후 좋은 용적률의 지역이 고급화된 주거공간을 도입하는 등의 방안으로 차별화도 진해되지 않을까 생각이 됩니다. 효과적인 공간 활용 용적률이 높을 경우, 부지 면적을 최대한 활용하여 더 많은 건축물을 건설할 수 있습니다.

이는 도시 내 한정된 공간을 효율적으로 사용하는 데 도움이 됩니다. 경제적 이점: 용적률이 높으면 더 많은 주택이나 상업용 건물을 건설할 수 있으므로 주거 및 상업 공간이 증가하게 됩니다. 이는 도시의 경제 활동과 발전을 촉진할 수 있습니다. 대중교통수단 및 기반시설 접근성: 높은 용적률을 가진 지역은 보다.

외단열의 경우

건축법시행규칙 제43조태양열을 사용하는 주택 등의 건축면적 산정방법 등 영 제119조제1항제2호나목1 및 3에 따라 태양열을 주된 에너지원으로 사용하는 주택의 건축면적과 단열재를 구조체의 외기측에 설치하는 단열공법으로 건축된 건축물의 건축면적은 건축물의 외벽중 내부 내력벽의 중심선을 기준으로 합니다. 이 경우 태양열을 주된 에너지원으로 사용하는 주택의 범위는 국토교통부장관이 정하여 고시하는 바에 따른다.

건축물 면적, 높이 등 세부 산정기준 국토교통부고시 제20211422호 2.2 건축 면적 2.2.2. 다음 각 항목의 어느 하나에 해당하는 경우 각 항목에서 정하는 기준에 따라 산정한다2 단열재를 구조체의 외기측에 설치하는 단열공법으로 건축된 건축물의 경우 건축물의 외벽 중 내부 내력벽의 중심선을 기준으로 산정한 면적을 건축면적으로 합니다.

자주 묻는 질문