양도소득세 세금 신고시 준비서류 및 납부

양도소득세 세금 신고시 준비서류 및 납부

부동산 시장이 활활 타오르던 시기 지난 정부에서는 더 이상의 과열을 막고자 여러가지 규제정책을 내놓은 바 있습니다. 그중 에서 일반적인 것이 바로 취득세, 종부세, 양도세등 부동산의 취득, 보유, 양도 시에 부과되는 세금을 대대적으로 손보게 된 것입니다. 특히 부동산을 사고팔며 얻게 되는 수익에 대한 양도소득세의 경우, 더욱 자주 바뀌게 되며 세무사들 조차 양도세는 포기할 정도로 까다로운 부분이 되고 말았다. 물론 1 주택자 들이야 홈택스를 통해 단순하게 신고가 가능합니다.

하지만 다주택자들의 경우 자신이 직접 신고 시 잘못하게 되면 신고불열심히 가산세까지도 납부할 수 있어서 상당한 조심을 필요하기도 합니다. 이번 시간에는 1년에 두건 이상의 부동산 양도 시 신고해야 하는 양도소득세 합산신고 방법에 관련해서 소개해 볼까 합니다.

양도소득세 신고 납부방법

양도소득세는 부동산, 주식, 채권 등 자산을 양도하여 얻은 이익에 대하여 부과되는 세금입니다. 양도소득세 신고는 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 해야 하며, 납부기한은 신고기한의 다음 달 말일까지입니다. 양도소득세 신고는 국세청 홈택스 홈페이지에서 온라인으로 할 수 있습니다. 신고를 위해서는 양도세 신고서와 필요서류를 준비해야 합니다. 양도세 신고서 종합소득세 신고서와 양도소득세 신고서를 작성합니다.

필요서류 양도계약서, 취득가액 증명서류, 양도세 계산서, 납부서류 등이 있습니다.

신고서를 작성한 후, 홈택스에서 양도소득세 신고를 선택하고, 신고서를 제출합니다. 신고서 제출 후에는 납부서류를 출력하여 납부기한까지 납부해야 합니다. 양도소득세는 현금, 신용카드, 인터넷뱅킹, 가상계좌, ATM 등 여러가지 방안으로 납부할 수 있습니다.

양도소득세 세액공제

양도소득세는 부동산, 주식, 채권 등 자산을 양도하여 얻은 이익에 대하여 부과되는 세금입니다. 양도소득세 세액공제는 양도소득세의 세액을 줄여주는 제도입니다. 양도소득세 세액공제 종류 양도소득세 세액공제는 크게 다음과 같이 나눌 수 있습니다.

거주자 공제장기보유특별공제신축주택임대사업자 등록을 위한 주택 양도소득세 과세특례1세대 1주택 양도소득세 비과세세액감면

거주자 공제 거주자 공제는 양도자 자신이 거주자인 경우에 해당되는 공제입니다.

장기보유특별공제1세대 1주택을 1년 이상 보유한 경우, 양도차익의 30를 공제받을 수 있습니다. 1세대 1주택을 2년 이상 보유한 경우, 양도차익의 40를 공제받을 수 있습니다. 1세대 1주택을 3년 이상 보유한 경우, 양도차익의 50를 공제받을 수 있습니다.

양도자산 유형 선택

양도자산 유형 선택에서는 항목 결정에 따라 하단에 추가 내용을 입력이 필요한 부분 입니다. 제가 신고한 부동산은 과세 대상이어 21에서 첫번째 항목을 선택거의 모든 과세 대상 하고 22에서 주택을 선택 하니 하단으로 추가 선택 항목이 나오더군요. 23 보유주택수, 24 입주권 분양권 여부, 25 조정대상지역 여부 항목을 추가로 선택 해야 됩니다. 전체 페이지의 넘버링을 보시면 2번 항목을 결정에 따라 3번 항목이 나올것 같은데 있을것 같은데 일반적으로 관계가 없을테니 패스 하도록 하겠습니다.

양도소득세 신고기한

양도소득세는 양도일매도일이 속하는 달의 말일로 부터 2개월 후 까지 신고 및 납부를 하여야 합니다. 이 때, 양도소득세가 1000만원을 초과하는 경우 신고기한으로부터 2개월 후 까지 분할납부를 신청할 수 있습니다.

양도일이 1월 10일인 경우 3월 31일까지 신고 및 납부를 하셔야 하고 분할납부를 원하실 경우에도 3월 31일까지 신청 하셔야 합니다.

양도가액 및 취득가액 입력

여기서부터는 준비한 각종 서류와 계산기가가 필요 합니다. 41 양도당시 금액은 저는 조회로 등록 했습니다. 국토부 실거래가 조회 버튼을 선택 하면 실거래가 신고 자료 팝업창이 나옵니다. 여기서 확인 후 등록 하시면 됩니다. 42의 취득당시 금액 갖고 계시는 부동산 계약서등을 확인 하셔서 직접 합니다. 만약 경매등으로 취득한 부동산이면 부가세가 포함된 금액으로 입력 해야 됩니다. 그렇기 때문에 계약서상 금액이 부가세 포함인지 아닌지 반드시 확인해 보시기 바랍니다.

42 취득세등록세포함 팝업창이 나옵니다. 팝업창에서 해당 부동산건을 체크 후 등록하기 버튼을 클릭하시면 취등록세가 등 됩니다.

양도소득세 신고기간

토지, 건물, 부동산권능 등의 양도소득세 신고기간은 양도일이 속하는 달의 말일부터 2개월 이내에 신고해야 합니다. 양도소득세 비과세되는 경우 양도소득세 신고를 하지 않아도 됩니다.

자주 묻는 질문