아파트 실거래가 조회 3가지 방법 부동산 실거래가 확인하기

아파트 실거래가 조회 3가지 방법 부동산 실거래가 확인하기

부동산 실거래가는 직접 부동산에 방문하는 게 가장 좋지만 , 단순 실거래가 확인만을 위해서 부동산에 방문하는 것은 심적으로 꽤 부담되는 일입니다. 그나마도 최근에는 거래량이 많지 않기 때문에 부동산에서도 객관적인 통계를 내기가 쉽지 않기도 하고요. 그래서 오늘은 집에서 쉽고 급속도로 부동산 실거래가를 확인하는 방법에 관해 포스팅해보도록 할 건데요. 두 가지 방안으로 다뤄드리도록 하겠습니다. 실거래가 조회방법 첫 번째는 KB시세를 활용하는 것입니다.

여기서 KB시세는 저희들이 받는 주택담보대출의 한도나 주택보장 가입 유무를 결정할 때 꽤나 가치있게 작용하는 것으로 과거에는 실제거래경우 금액을 적용했지만 최근 주담대나 보증가입 시 KB시세 혹은 부동산원의 감정가액을 활용해야만 되는 것을 알아두셔야 합니다.

다른 중개사에게 직접 확인

서비스를 담당해 주는 부동산 중개인의 역량에 따라 매매가나 실거래가 정보를 제대로 알지 못해서 정보 제공을 못하는 중개사가 있을 수 있습니다. 혹은 귀찮아하고 불다정한 경우도 있을 수 있고요. 이런 태도일 경우 부동산 중개인을 바꾸는 게 나을 것 같습니다. 나를 담당해 주는 공인중개사가 못미더울 때는 과감하게 옆 부동산으로 들어가세요. 전화 상담으로 진행하셔도 무방합니다. 대놓고 다짜고짜 들어가서 금액부터 물어보시면 뜨내기 손님으로 떠올려서 제대로 된 정보를 주지 않을 수 있습니다.

인사하고 전세집 구하고 있다는 얘기로 당연시 대화를 시작하다가 동네 시세를 잘 모르니 부동산 매매가나 실거래가를 알고 싶다고 안내를 요청하면 됩니다.

국토교통부 실거래가 공개시스템이란?

국토교통부 실거래가 공개체계는 부동산 거래에 관한 정보를 공개하는 인터넷 사이트입니다. 여기서는 아파트, 오피스텔, 연립다세대, 단독다가구, 상업업무용, 토지 등 여러 부동산 유형의 현실 거래된 금액을 확인할 수 있습니다. 또한, 주택 통계, 부동산 시장 동향, 부동산 연관 법령 등도 조회할 수 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개체계는 다음과 같은 주소로 접속할 수 있습니다.

투자 및 임대 판단

아파트 실거래가를 조회하여 해당 아파트의 투자 및 임대 수익성을 판단할 수 있습니다. 실거래가를 분석하여, 해당 아파트의 매매전월세 가격 상승하락 추세를 파악하고, 향후 투자 및 임대 수익성을 예측하는 데 도움이 됩니다.

아파트 실거래가 조회는 아파트 매매 및 전월세 합의를 체결할 때 요구되는 정보이기에 아파트 실거래가 조회를 활용하여 합리적인 의사결정을 내리시기 바랍니다.

국토교통부 실거래가 확인

부동산 실거래가 신고제도로 인해 부동산 현실 거래 시 신고를 하게 되어있고 해당 통계를 제공해 주기 때문에 현재 가장 공신력 있는 사이트입니다. 조회방법 확인해 보겠습니다. 말씀드렸듯 아파트, 오피스텔 외에 주택까지도 확인이 가능합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템을 검색창에 입력해 주세요. 해당사이트 방문 시 위와 같은 탭이 나오는데 여기서 고르시면 됩니다. 저의경우 연립다세대로 진행을 해볼 건데 탭을 누르시면 좌측에 검색칸이 뜹니다.

여기서 원하시는 지역을 선택 후 검색버튼을 눌러주세요. 굳이 단지명까지 입력하지 않아도 됩니다. 검색버튼을 누르시면 바로아래 검색결과창에 리스트가 나열되는데 이같은 경우애 아무거나 눌러 보시면 해당 지역지도로 이동이 되면서 거래사례가 보이게 됩니다. 두 번째의 158134를 눌러 보겠습니다.

KB 부동산 시세 확인방법

검색 사이트에 KB시세 혹은 KB부동산을 검색 후 가장 최상단에 나오는 사이트에 접속해줍니다. 왼쪽 하단에 빠른 시세조회를 누르고 로그인을 진행해 줍니다. 로그인에는 본인 핸드폰 전화번호와 KB 국민은행 어플을 통해 쉽게 로그인이 가능합니다. 유형을 선택하고 지역을 선택한다음 아래 탭을 눌러주시면 아파트 종류를 확인하실 수 있었으나 저의경우 최근 많은 애정을 두고 있는 광명동을 검색해 봤습니다.

검색을 희망하는 동 호수를 골라주신다음 조회하기 버튼을 눌러주시면 되는데 거래유형은 굳이 선택하지 않아도 정리돼서 나오기 때문에 건들지 않겠습니다. 1104동 204호의 실거래가를 조회해 보겠습니다. 아래화면처럼 매매, 전세, 월세 시세와 아파트 타입 등을 확인해 보실 수 있습니다.

계약 연도, 면적, 금액 등 여러 필터 기능 활용

모든 과정을 거치게 되면 위의 그림과 같이 계약일자, 계약기간, 층, 전용면적, 보증금, 월세에 대한 정보가 나옵니다. 꽤 오래전 이긴 하지만 처음 전월세 정보가 공개된다는 사실을 알았을 때 꽤나 명백한 정보량에 많이 놀랬던 기억이 있습니다. 임대계약은 극도로 계약당사자 간의 개인적인 부분이라고 생각하였는데 이제와 생각해 보시면 굳이 꽁꽁 숨길 필요도 없을 것 같습니다.

지금은 정말 최소한의 정보몇 호인지만 남기고 신고내역을 다. 밝히고 있습니다. 아파트의 경우야 KB부동산시세, 네이버부동산, 호갱노노 등 저명한 사이트에서 매매가격뿐 아니라 임대시세도 쉽게 알 수 있으나 원룸이나 다세대 똑같은 경우 직접 가보고 결정해야 하는 경우가 매년 있습니다. 한편으로는 당연히 발품을 팔아야 할 것입니다.

자주 묻는 질문