새로워진 주택연금이란수령액계산대상자조건신청방법

새로워진 주택연금이란수령액계산대상자조건신청방법

현재 대한민국은 초고령화사회가 되어가면서 노후 준비에 대한 관심이 크게 늘어나고 있습니다. 이에따라 주택연금 가입자가 지속해서 증가하고 있는데요. 이 포스팅에서는 주택연금 수령 나이, 수령액 계산을 포함해 주택연금 신청 조건에 대하여 정리해드리겠습니다. 주택연금은 대한민국의 고령층을 위한 일반적인 나라의 복지제도입니다. 안정되는 노후생활을 지원하기 위해 국가에서 만든 제도이죠. 주택연금을 신청하려면 주택연금 수령나이를 첫번째 충족해야 합니다.

주택연금 수령연세 주택연금 받으려면 만 55세 이상의 나이에 해당하면서 본인 소유 주택을 나라에 담보로 맡겨야 합니다. 주택연금은 신청 나이를 포함해서 몇가지 조건이 추가적으로 있습니다.

주택연금 계산 방법

주택연금 계산에서 가장 필요한 것은 주택가격입니다. 주택가격은 한국부동산원, KB국민은행 시세, 국토부에서 제공되는 주택공시가격, 공사협약 체결한 감정검증 기관의 최근 6개월 이내 감정평가액을 적용하여 한국부동산 시세 중간값, KB시세 일반평균값으로 결정합니다. 하지만 신청이 느이 요구가 있을 경우 감정평가업자의 감정평가액을 최우선으로 적용할 수 있습니다.

일반 주택연금 수령액 계산

연금 수령 방법이 3가지였다면, 해당 연금의 수령액 지급 방식도 다시 3가지로 나눠집니다. 먼저 수령방법을 정하고 일반형, 주담대형, 우대형 난 뒤 수령액 지급 방법을 정하는 겁니다. 연금은 매월 동일하게 받는 정액형과 초기에 많이 받고 이 후에 덜받는 초기증액형 그리고 초기에 적게받고 매년 조금씩 금앨을 늘리는 정기증가형이 있습니다. 본인의 필요자금에 따라 달라질 뿐 총액에서는 큰 차이가 없습니다.

그러므로 어떤게 더 유리하네요. 불리하다는 총액 측면에서는 차이가 없죠. 정액형 기준 주택연금 수령액 표 입니다. 나이와 주택 가격에 따라 월 수령액이 달라지는데, 가령 3억에 70세면 월 90만원 정도를 수령받을 수 있습니다. 주택가격은 공시가격이 아니라 시세입니다.

가입 조건

만 55세 이상 부부 중 한명 공시가격 9억 이하 다주택자도 가능 9억 이상 2주택자, 처분조건 실거주 할 것 가압류 저당권 없을 것 주택청약의 가장 핵심적인 조건은 연세 부부 중 한명만 만 55세 이하와 주택가격 공시가격 기준 9억이하 입니다. 연세 조건이야 간단하니 패스하고, 주택가격과 관련해서 이슈가 조금 있는데, 먼저 다주택자도 연금을 신청할 수 있습니다. 다만, 주택수에 독립적으로 주택가격을 다. 합쳤을 때, 공시가격 기준 9억원 이하여야 합니다.

공시가격은 부동산공시가격알림이에서 확인 가능한데, 보통 실거래가의 7075정도 수준입니다.

실질적인 단점

부동산 가격이 크게 오를 때 상승분 반영이 안됨 주택연금의 단점 중 가장 크리티컬한 단점은 바로 월 지급금은 가입때 특정된다는 점 입니다. 즉, 가입할 때 주택가격을 기준으로 월 연금 수령액이 확정되는거죠. 당시 주택이 싸다면 연금도 싸게 책정되는 겁니다. 쉽게말해 주거용 부동산 가격이 고점을 찍었던 21년에 가입한 인원은 오히려 이게 혜택이 될 수 있습니다. 주택가격이 떨어져도 고점을 기준으로 연금이 책정되니까요 반대로 하락기인 지금 가입하는 건 손해겠죠 그리고 해당 주택의 입지가 좋아서 앞으로 오를 여지가 높은 곳이라면 더욱 더 손해가 큽니다.

주택연금 수령액 계산은 현재 가격을 기준으로 향후 물가 상승률을 감안해 주거용 부동산 가격이 상승할 것으로 가정해서 지급됩니다.

수령액계산 링크

주택연금의 수령액을 모의로 계산해 볼 수 있는데요, 아래 링크최하단 한국주택금융공사 홈페이지에서 가능합니다. 주택가격을 미리 한국부동산원의 인터넷 시세, 국민은행의 인터넷 시세, 공시가격공시가격이 없는 경우 시가표준액, 공사와 협약을 체결한 감정평가업자의 최근 6개월 이내 감정평가액을 통해 알아본 후 나이와 주택가격 그리고 요구하는 지급방법을 설정하여 수령액을 계산해 볼 수 있습니다. 지금부터 제대로 모의로 보여드릴게요. 모의에서는 일반 아파트시세2억 8000만 원를 보유 중이시고 제 어버이 나이대의 분을 가정하여 설정해 보겠습니다.

주택소유자의 생년월일을 선택하면 만 세라는 숫자가 보입니다. 배우자 생년월일도 선택해 주신 후, 아파트이니 일반주택 선택하겠습니다. 최저층여부 선택 아니요, 종신지급방식으로 계산해 보았습니다. 월 지급금 573,420원이며 초기보증료가 4,200,000원4백20만원이 나옵니다.

자주 묻는 질문