상속주택 세금 면제 요건 1가구 2주택 양도세양도소득세 공동상속주택 소수지분

상속주택 세금 면제 요건 1가구 2주택 양도세양도소득세 공동상속주택 소수지분

홈택스로 양도세 신고전 무조건 알아야할 개념들이 있습니다. 신고전에 아래 링크들을 필독하고 진행하길 바란다. 세금감면을 위해 적격증빙을 제출해야 합니다. 아래 내용들을 미리 준비하길 바란다. 필요 경비 영수증 현금영수증, 신용카드매출전표, 세금계산서 취득세법무사세무사공인중개사 수수료 영수증 자본적 지출액인테리어 공사비 증빙을 위한 견적서, 이체내역 등 등등 취득 시 쟁송으로 인한 소송비용 등 상기 사항에 대하여 보다. 분명한 내용은 아래 링크를 참고하기 바란다.

1 증빙서류 제출 클릭

이제 신고한 경비들에 대한 증빙서류를 제출해야 합니다. 신고서 제출 후 양도소득세 신고서 접수증 페이지에서 증빙서류 제출 버튼을 클릭합니다. 증빙서류부속서류 제출시 아래와 같은 주의사항이 있습니다. 참고해서 예쁘게 잘 정리해서 제출하길 바란다. 파일선택으로 부속서류증빙서류 포함를 불러옵니다. PDF 파일만 제출 가능하므로, 이미지 파일jpg,bmp,gif,tif,png 등은 자동으로 PDF 전환 후 제출됩니다.

첨부한 내용은 육안으로 식별 가능해야 합니다. 부속서류는 한번 제출시 50M로 제한되니, 50M 초과시에는 2개 이상의 파일로 나누어서 제출하시기 바랍니다. [부속서류 제출하기] 후 추가제출할 경우, 제출내역의 [부속서류 추가 제출하기]로 계속 제출 가능합니다.

양도소득세 비과세

처음 양도소득세를 비과세 받기 위해서는 양도한 주택의 가격이 12억원 이하여야 합니다. 물론 12억원을 넘는 부분에 대해서는 양도소득세를 내고 12억원까지는 안내는 방식로 보로 보입니다 여기에 보유기간은 2년이상이어야 합니다. 조정대상지역에 위치한 경우 보유기간 2년 거주기간 2년 조건을 맞춰야 하구요. 여기서 보유기간이란 내 이름으로 등기가 된 기간을 말합니다. 전세를 줘도 상관없어요. 그러나 거주기간은 무조건 본인이 그 집에 전입해서 2년 이상 살아야 합니다.

마지막 조건은 1주택자여야 해야하는 점입니다. 사안은 이 부분입니다. 이사를 갈때 보유하고 있던 주택을 팔고 나서 새로운 주택을 사는 과정으로 진행되지 않습니다. 이전 주택을 팔면 본인이 갈데가 없기 때문이죠. 그래서 이사를 가는 시기에는 필연적으로 2주택자가 되는 기간이 발생합니다.

대화형 신고서 클릭

쉽게 말해, 간편신고서는 일반 신고서이고 대화형신고서는 챗봇같은 느낌이라고 보시면 됩니다. 지금 이 글을 읽고있는 인원은 대부분 초보이므로 최초 양도일 가능성이 높기에, 대화형신고서로 진행해보도록 하겠습니다.

1개 부동산을 양도하고 실거래가액으로 신고 시에는 다음 중에서 선택하여 신고 할 수 있습니다. ① 간편 신고서 : 양도소득세 간편신고서를 직접 작성 ② 대화형 신고서 : 간단한 질문에 대답하는 방식으로 작성 단, 대화형 신고 지원 서비스는 건물(주택 포함)을 과세기간(1.1.~12.31.) 중 최초 양도 시에만 제공받을 수 있습니다.

양도 물건 정보 입력

체계적인 정보를 위해 등기부등본을 보는 것을 추천하지만, 필자는 매도계약서를 참고하여 작성하였습니다. 부동산 매도계약시 공인중개사무소에서 분명히 등기부와 비교를 했던 것이 기억나서입니다. 입력시 토지면적은 계약서상 면적과 대지권비율을 확인하면 됩니다. 필자가 신고하고자 하는 아파트의 면적과 대지권 비율은 아래와 같다. 그렇다면 총면적 6361.9 가 대지권비율의 분모에 가는데, 대지권비율의 분모가 6361900이므로 1000배 늘린 것이므로, 분자와 분모를 0.001배씩 줄이게 되면 6361.9 분의 28.582가 되게 됩니다.

따라서, 토지면적대지면적은 28.582이 됩니다. 참조하여 필자는 이 물건을 부동산 공매를 통해 취득하였기에, 취득원인을 공매로 선택하였습니다.

상속으로 인한 일시적 2주택자

1주택자로 살고 있었는데 갑자기 부모님이 돌아가시면서 주택을 상속받은 경우 원하지 않았는데 2주택자가 되게 됩니다. 상속 받기 전 보유하고 있던 집을 먼저 팔면 양도세 비과세를 받을 수 있습니다. 상속주택은 주택수로 계산하지 않습니다. 그러나 상속받은 집을 먼저 팔경우 2주택자로 분류되어 양도세를 냅니다. 만약 다주택자라면 양도세 중과를 맞아야 하지만 상속 받은 날로부터 5년내에 매도하면 다주택자 중과가 되지 않은 일반세율로 세금을 내도 됩니다.

결론은 멀쩡히 1주택자였다가 상속으로 2주택자가 되면 5년 이내에 상속받은 주택을 팔아 기본세율만 내고 털어야 해야하는 것입니다.

양도소득세 계산시 부동산을 사고 팔며 발생한 실제 이익을 기준으로 하는 양도소득세 실거래가 과세제도가 시행됨에 따라 실제 증빙에 따른 실 거래가액으로 양도 소득세를 계산, 신고 납부 양도 소득세는 부동산, 주식등의 자산을 양도할 경우 생겨나는 소득세이며 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인해 생겨나는 이익을 과세 대상으로 하여 부과되는 세금 양도소득세 자동계산 홈택스 아니면 웹페이지에서 가능. 함께 보시면 좋은 글 양도소득세 자동계산 및 양도소득세율 를 전달해보았습니다.

읽어주셔서 감사합니다.

자주 묻는 질문