상가 담보 대출 금리 인상 한도 부족 해결 방법

상가 담보 대출 금리 인상 한도 부족 해결 방법

상가담보대출 이번에는 상가담보대출에 관련해서 쉽고 빠르게 알아볼까 합니다. 상가담보대출은 주택과 달리 대출상담사, 대출모집인이 취급할 수 있는 금융사가 한정되어 있습니다. 이유는 상가담보대출은 대출상담사에게 1금융권 취급 권한이 없기 때문입니다. 상가담보대출은 현재 대출상담사를 통해서는 상호금융에서만 진행이 가능합니다. 농협, 수협, 신협, 새마을금고 등 상가담보대출 뿐만이 아니라 주거용 담보가 아닌 토지, 근생상가, 주유소, 공장 등 주택이 아닌 담보물들을 대출상담사를 통해 진행을 원할 시 1금융권은 불가하다고 보시면 되겠습니다.

감정검토 심사 잘 받기

상가같은 비주택 부동산은 임대업 이자 상환 비율이 매우 중요합니다. 임대업 이자 상환 비율이란 임대수익으로 나오는 금액으로 매달 나가는 이자를 상환할 수 있는지를 나타내는 지표입니다. 거의 모든 직접 운영하시기 보다는 임차 계약으로 가계를 경영하는 분들이 많으시기 때문에 상가에서 받는 월세가 대출 이자보다. 높게 책정된 경우 대출 실행이 쉬워집니다. 다시 말해, 월 임대수입이 매월 갚아야 하는 원리금의 1.5배 정도 되어야 승인이 가능하다는 것입니다.

예를 들어 매달 이자가 10만원이라면 임대수익은 1.5배인 15만원 정도는 되어야 대출을 해주겠다는 것입니다. 요즘처럼 은행이자가 많이 올라간 경우 대출이자를 좀 더 싼 곳으로 갈아타고 싶어도 거절을 당하는 이유가 바로 여기에 있습니다. 상가 임대료는 3년 동안 5% 내외 밖에 올릴 수 없습니다.

상가담보대출 한도

상가담보대출의 한도는 크게 3가지에 의해서 결정됩니다. 감정가액 RTI 개인임대사업자만 해당 신사용 목적 이 세가지 중에서 RTI는 개인임대사업자만 해당됩니다. . 먼저 감정가액에 따른 상가담보대출 한도에 관련해서 말씀드리겠습니다. 통상적으로 감정가액은 매매가액의 8090 정도를 잡아주고 대출한도는 감정가액의 6080까지 가능합니다. 이것을 종합하여 계산해보시면 매매가액 기준으로는 대출한도가 매매가액의 5070 사이라는 것이라는 것을 도출해낼 수 있습니다.

상가담보대출 사용목적

상가담보대출은 자금의 사용목적에 따라서 크게 2가지로 나눌수가 있습니다. 바로 자가 사업자 운용을 위한 시설자금대출과 임대수익을 얻기 위한 임대사업자 대출입니다. 자가 사업자 운용을 위한 시설자금대출의 경우는 사업 소득으로 상가담보대출의 이자를 상환할 수 있는지에 관련해서 확인을 하게됩니다.

이와 비슷한 이유로 사업자 운용을 위한 시설자금대출은 소득금액증명원 혹은 카드 매출내역 부가세 과세표준 증명원 등의 데이터를 제출하게 됩니다.

임대소득을 얻기위한 임대사업자 대출은 대부분이 들어보셨겠지만 RTI해당 건물의 임대소득으로 대출이자를 납부할 수 있는지 확인하는것를 확인하게 됩니다.

상가담보대출 이해하기

아주 간단한게 말씀드리자면 상가 담보대출은 상가의 가치를 담보로 하여 진행하는 대출을 말합니다. 즉, 해당 상가가 갖고 있는 경제적, 물적 가치 내에서의 한도 만큼 진행되는 대출이라고 보시면 되겠습니다. 먼저, 상가담보대출을 잘 받기 위해서는 자금의 쓰임이 명확해야 합니다. 상가담보대출은 크게 상가구입자금과 상가운영자금으로 나눌 수 있습니다.

먼저 상가구입자금은 말 그대로 상가를 구입하려고 하는 데 돈이 없기 때문에 상가를 담보로 구입 자금을 융통하는 것입니다.

반면에 상가운영자금은 가장 일반적인 상가담보대출 방식으로 영업 중인 개인의 상가를 담보로 자금을 융통하는 것이지요. 이 돈으로 사업자금을 충당하거나 가계자금을 조달하는 방법입니다. 즉, 임대를 목적으로 하는 임대사업자로 받을지, 사업을 목적으로 하는 개인사업자로 대출을 받을지 구분해야 합니다.

상가담보대출 감정가

상가담보대출에서 금리도 핵심적이지만 한도에서 가장 필요한 감정가도 고려를 해야합니다. 한도가 많이 필요하시다면 감정가를 높게 책정해주는 금융사와 지점을 결정하는 것이 중요합니다. 물론 한도가 감정가만으로 정해지는 것은 아닙니다. 자기가 직접 운용을 할 것인지, 임대를 놓을 것인지 등에 따라 RTI 비율이 달라지게 되어 이에 따라 한도가 달라질 수 있습니다. 당사는 RTI 비율이 문제 없습니다.는 가정하에 상가담보대출 한도만큼 안내드리고 있습니다.

저희가 감정가를 매매가에 거의 맞추고 있는 조합들과 제휴가 되어있기 때문입니다. 많은 분들이 당사를 통해 제휴 금융사 한도와 금리 등을 비교해보시고 진행을 하고계십니다. 추가로 당사는 거래 가격 아닌 소유 상가의 상가담보대출 및 경공매 건도 취급하고 있습니다.

자주 묻는 질문