분양아파트 취득세 계산하기 분양아파트 취득세는 일반 매매와 달라요

분양아파트 취득세 계산하기 분양아파트 취득세는 일반 매매와 달라요

부동산 사이트는 부동산 거래와 연관된 정보를 제공하는 웹사이트를 의미합니다. 이런 사이트에서는 부동산 거래에 연관된 여러가지 정보들을 찾을 수 있습니다. 구매하고자 하는 주택이나 상업용 부동산에 대한 정보, 매물가, 거래요건 등을 확인할 수 있습니다. 또한 부동산 시장 동향, 가격 변동이나 투자에 대한 쓸모 있는 정보들도 제공됩니다. 부동산 사이트를 통해 사용자들은 요구하는 지역이나 가격대에 맞는 부동산을 찾을 수 있으며, 중개인과의 직접적인 접촉이 필요하지 않기 때문에 간편하게 부동산 거래를 진행할 수 있습니다.

부동산정보조회시스템은 공공기관이 제공하는 부동산 관련 정보 시스템입니다. 이 시스템을 통해 사용자들은 실거래가 정보, 부동산 매물 정보, 부동산 등기부 등 여러가지 정보를 조회할 수 있습니다.

취득세율 알아보기

취득세율은 아래 표와 같이 보유한 주택수, 취득가액, 그리고 조정대상지역 여부에 그러므로 달라집니다. 무주택자가 5억원짜리 주택을 구입하게 되면 1주택자에 해당하고 취득가액이 6억원 이하에 해당하므로 취득세율은 1가 됩니다. 이 경우, 취득세 취득가액 x 취득세율 5억원 x 1 500만원 이 되는 거죠. 이와 같이 무주택자가 1주택을 구입하는 경우에는 취득세 계산이 전혀 어렵지 않습니다. 하지만, 1주택자가 추가로 주택을 구입하게 되면 2주택자에 해당하게 되지만 하지만 이때부터는 조정대상지역도 고려해야 하고 취득세율이 복잡해지기 시작합니다.

Tip. 법무사 결정

매매계약서를 쓴 후 중개부동산에 법무사 명함을 34군데 정도 받습니다. 법무사에 연락해 계약한 부동산의 주소와 매매금액을 알려주고 견적을 요청합니다. 법무사들이 보내준 견적 비교 후 결정합니다. 무요건 저렴하다고 선택하지 말고 견적의 세부 내역을 잘 비교해보는 것이 좋습니다. 법무사에게 맡기더라도, 소유권이전등기를 위해 내야하는 세금에 대해 어느정도는 알고 있어야하기 때문에 손쉽게 취득세와 인지세에 대해 말씀드리겠습니다.

양도소득산출세액 계산양도소득세율 적용

이제 마지막으로 정말 내야 하는 세금, 양도소득세를 계산해 보겠습니다. 앞서 계산한 양도소득과세표준에 아래 표에서 과세표준 구간에 해당하는 양도소득세율을 곱합니다. 그리고 표 맨 오른쪽에 있는 누진공제액을 빼주면 됩니다. 양도소득산출세액 양도소득과세표준 times 세율 누진공제 세율은 가장 적게는 6에서 가장 높게는 45까지 적용됩니다. 제가 계산한 과세표준금액은 3,254만 원이므로, 5,000만 원 이하인 세율 15가 적용되겠네요. 그리고 누진공제액 126만 원을 빼면 됩니다.

계산해 보시면 다음과 같습니다. 양도소득산출세액 = 3,254만 원 times; 15% – 126만 원 = 3,621,922원 약 362만 원 정도 나왔어요. 생각보다.

주택 획득 상세 명세서 작성

1 주택 취득자 세대 현황 주택 취득자의 세대원 모두를 기재합니다. 1세대 소유 주택수를 체크하기 위한 자료이므로 제대로 기재하셔야 합니다. 2 신규 획득 주택 현황 신규로 취득하는 주택이 조정대상지역에 해당하는지 여부를 제대로 기재하셔야 합니다. 조정대상지역 여부에 그러므로 취득세율이 달라지므로 거짓으로 작성하시면 안됩니다. 계약일은 매매계약 체결일을, 취득일은 잔금지급일을 기재하시면 됩니다.

일시적 2주택 여부에 대해서도 해당하는 곳에 체크해 줍니다. 3 1세대 소유주택 현황 세대 구성원이 소유한 모든 주택을 기재해야 합니다. 보유주택수에 그러므로 취득세율이 달라지므로 사실과 다르게 기재하시면 안됩니다.

취득세 계산기

취득세 계산은 부동산 가액에 따라 세율이 다르게 연관된 게 특징인데요. 일반인의 경우에는 이런 세율을 기억하기기 쉽지 않습니다. 그렇기 때문에 사전에 취득세를 알아보기 위해서는 위택스에서 제공하는 지방세 계산기를 이용하곤 하죠. 네이버에 취득세 계산기라고 치시면 손쉽게 취득세를 계산해 볼 수 있는데요. 조정대상 지역 여부 및 주택수가 반영되지 않는 취득세만 계산이 가능하기 때문에 정확성은 다소 떨어지는 편입니다.

위택스에서는 취등록원인, 과세표준액, 매매일자, 취득일자, 거래유형, 조정대상지역 여부, 획득 주택 포함 주택 수를 입력하여 구체적인 취득세를 사전에 확인할 수 있으므로 주택 구입 전 취득세를 조회하는데 널리 쓰이고 있습니다. 지금까지 변경된 부동산 취득세율과 취득세 계산기, 그리고 생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택 및 조건에 대해 알아보았습니다. 부동산에 조금은 온기가 도는 요즘입니다.

자주 묻는 질문