부산 동구 아파트 매매전세 실거래 현황 (거래량, 매매가전세가 추이)

부산 동구 아파트 매매전세 실거래 현황 (거래량, 매매가전세 요금 추이)

2024년도 부산에서 분양하는 아파트들에 대한 부동산 정보와 함께 청약 혹은 분양 계획 리스트에 대하여 조사해 보도록 하겠습니다. 전역으로 아파트 매매가격은 하락하고 있는 가운데 하락폭은 점차적으로 줄어들고 있습니다. 부산도 동일하게 하락 중인 상태지만 점점 하락폭을 줄여가고 있습니다. 하지만 전세가격은 상승추세를 보이고 있지만 부산은 약간 하락하고 있는 중입니다. 최근 부산에서 분양하였거나 분양 예정인 아파트의 분양가는 기본적으로 평당 2,000만 원 이상을 넘어가고 있는 상황입니다.

그래서 초기 분양당시에는 미분양이 쏟아지지만 시공사의 계약요건 완화로 인해 결국 모두 완판 되고 있습니다.

전국 민간아파트 분양가 3당 1770만원한 달 새 57 상승

1년 전과 비교하면 24.18 상승 지난달 1만9272가구 신규 분양 공사비 상승과 금융 부담 증가 등으로 전국 민간아파트 분양가 상승세가 지속하고 있습니다. 15일 주택도시보증공사(HUG)가 발표한 lsquo;민간아파트 분양가격 동향rsquo;에 의하면 지난달 전국 평균 분양가는 3.3㎡당 1771만원을 기록했다. 지난 1월(1744만원)보다. 1.57% 오른 수준입니다.

1년 전1560만원과 비교하면 13.5 상승한 셈입니다. 서울의 평균 분양가는 3.3당 3781만원으로, 한 달 새 1.99 올랐습니다. 1년 전에 비해 24.18 뛰었다. 수도권 평균 분양가는 3.3당 2560만원으로 한 달 전2501만원과 비교해 2.33 올랐습니다.

청약홈 개편 영향으로 내주 분양시장 한산

3월 셋째주 분양시장은 한국부동산원의 청약홈 홈페이지 개편 영향으로 물량 급감합니다. 16일 부동산R114에 의하면 내주 전국의 분양 물량은 1개 단지, 총 406가구일반분양 0가구다. 부동산원이 청약제도 연관 도덕 개정을 앞두고 오는 22일까지 청약홈 개편 처리를 진행하기로 하자 건설사들이 이를 손해 청약 일정을 조정한 영향으로 관측됩니다. 3월 넷째 주부터는 건설사들의 대기 물량이 본격적인 나오면서 다시 분양시장이 활발해질 것으로 기대됩니다.

용적률 400 인정 들뜬 영등포 기대감 크지 않고, 10년은 바라봐야

준공업지역 공동주택 용적률 최대 400%까지 인정 서울 내 준공업지역 가장 많은 영등포구 시장 반응은 냉담 비싼 공사비 등도 걸림돌 서울 준공업지역은 전체 19.97㎢ 수준인데, 영등포구에만 502만㎡가 준공업지역에 해당됩니다. 영등포구에서는 재건축 31곳, 재개발(공공포함)까지 포함하면 총 60곳의 정비사업이 추진 중입니다. 당산동 당산 4가 현대3차아파트, 문래동 현대 6차·두산위브·공원한신·국화아파트 등입니다.

영등포구 준공업지역은 당산동, 양평동, 영등포동, 문래동 등 역세권에 몰려 있습니다. 이 일대에서 사업성이 가장 좋다고 보고된 문래 국화아파트는 지난 1월 재건축추진위원회에서 총회를 열고 용적률 400 완화를 반영한 정비계획 변경에 나섰다. 그러나 시장의 반응은 냉담합니다.

청약 불패 잘나가던 동네가 어쩌다미분양 속출에 발칵

다시 늘어난 미분양부산대전 경고등 전국 1월 미분양 6.3만가구.부산 미분양 3000가구 웃돌아.청약 불패 대전서 미달 속출 전국 미분양 물량이 2개월 연속 증가세로 돌아선 가운데 부산 대전 광주 등 지방 광역시가 새로운 뇌관으로 떠오르고 있습니다. 여태까지 미분양 무덤이라고 불린 대구에 비해 청약시장에서 선방하던 이들 지역에서 최근 미분양 물량이 빠르게 증가하고 있어서다.

공사비 상승과 고금리 등으로 분양가는 치솟는 반면 주변 아파트값은 내림세를 보이며 지역별 옥석 고르기가 심화하고 있다는 분석입니다.

토지 시장도 거래 절벽은 마찬가지 지난해 거래량 역대 최저

lsquo;200만 필지 이하rsquo; 통계자료 조사 이래 처음..대형 개발사업·건물 거래 줄어든 여파 주택 거래 부진이 이어지는 가운데 토지 시장에서도 거래 절벽이 심화되고 있습니다. 지난해 토지 거래량이 역대 최소치 수준으로 떨어졌는데, 부동산 호황기였던 2021년과 비교하면 반토막 수준입니다. 15일 한국부동산원에 의하면 지난해 전국에서 거래가 이뤄진 토지는 182만5728필지였다.

전년도 거래된 220만9175필지에 비해 17가량 감소했다. 지난 2021년329만6622필지과 대비하면 절반에 그친다.

자주 묻는 질문