부동산 취득세 신고서 양식 다운로드 및 작성방법

부동산 취득세 신고서 양식 다운로드 및 작성방법

최근 부동산 시장이 다시금 살아나는 듯한 움직임을 보이고 있습니다. 부동산 취득을 계획하시는 분들이 주변에서도 지속적으로 보이고 있는데요. 부동산 취득을 계획하고 계신분들이시라면 꼭 살펴봐야 부분이 바로 취득세 일텐데요. 오늘은 변경된 부동산 취득세율과 취득세 감면 대상에 대한 내용을 살펴보도록 하겠습니다. 변경된 23년 부동산 취득세율 취득세 계산 시 주택 수 합산 대상 생애 최초 주택 구입 시 감면 혜택 취득세 계산기 22년 12월 21일에 행정안전부에서 부동산 취득세율 완화 개정안에 의하면 2023년부터는 1 가구 2 주택의 취득세 중과가 배제되었습니다.

주택 외 부동산 취득세율

주택 외 부동산의 세율은 아래 표를 참고하시기 바랍니다. 상가오피스텔토지공장의 취득세율은 4.6로 동일합니다. 또한 신축, 증축, 리모델링 등으로 인한 원시취득의 경우 3.16의 취득세를 적용받으며, 농지의 경우는 2년 이상 직접 경장을 한 경우 신규 농지를 취득하는 것보다. 취득세율이 절반이상 감소하게 됩니다. 상속취득은 농지농지 외 상속 등 여러 경우가 있으며, 피상속인이 1 가구 1 주택이고 상속인이 동일세대에서 무주택의 자격을 유지하고 있는 경우 0.96의 낮은 취득세를 적용받게 됩니다.

증여도 주택증여의 경우 면적에 따라 취득세율이 다르며, 최대 4 내에서 적용됩니다. 또한 주택 외 오피스텔 및 상가 등을 증여받은 경우 3.8의 취득세율을 적용받게 됩니다.

생애 최초 취득세 감면 조건

다음과 같은 조건을 만족하면 생애최초로 주택을 구입 시에는 취득세를 200만 원 한도 내에서 취득세를 공제해 줍니다. 별도 소득기준은 없으니 참고하시기 바랍니다. 주택의 실거래가 12억 원 이하 본인 및 배우자 무주택자주택 보유훈련 또한 없어야 함. 3년 이내 배우자 외 취득주택을 매각, 증여, 용도변경하면 안됨. 3개월 이내 상속 외 추가주택 취득금지 위 조건에 만족할 시에 예를 들어 조정지역에 8억 원의 주택을 구입 시에, 취득세는 1로 800만 원을 내셔야 하는데, 생애 최초 취득세 감면 혜택을 받으시면 200만 원이 공제되어, 600만 원의 취득세를 내면 되겠습니다.

주택 획득 상세 명세서 작성

1 주택 보유자 세대 현황 주택 취득자의 세대원 모두를 기재합니다. 1세대 소유 주택수를 체크하기 위한 자료이므로 제대로 기재하셔야 합니다. 2 신규 획득 주택 현황 신규로 취득하는 주택이 조정대상지역에 해당하는지 여부를 제대로 기재하셔야 합니다. 조정대상지역 여부에 따라서 취득세율이 달라지므로 거짓으로 작성하시면 안됩니다. 계약일은 매매계약 체결일을, 취득일은 잔금지급일을 기재하시면 됩니다.

일시적 2주택 여부에 대해서도 해당하는 곳에 체크해 줍니다. 3 1세대 소유주택 현황 세대 구성원이 소유한 모든 주택을 기재해야 합니다. 보유주택수에 따라서 취득세율이 달라지므로 사실과 각양각색으로 기재하시면 안됩니다.

조합원 입주권 및 분양권

입주권과 분양권 자체는 취득세 과세 대상이 아닙니다. 다만 분양권 및 입주권의 잔금을 지급하고 등기가 완료되는 시점에서 주택을 취득한 것으로 보아 취득세가 부과됩니다. 또한 입주권과 분양권을 취득했을 당시 해당 세대수가 갖고 있던 주택 수를 기준으로 취득세 중과 여부를 판단하게 되며, 승계 조합원의 경우 입주권 획득 시 해당 토지 지분에 대하여 취득세가 부과됩니다.

취득세 계산기

취득세 계산은 부동산 가액에 따라 세율이 각양각색으로 연관된 게 특징인데요. 일반인의 경우 이와 비슷한 세율을 기억하기기 쉽지 않습니다. 그렇기 때문에 사전에 취득세를 알아보기 위해서는 위택스에서 제공되는 지방세 계산기를 이용하곤 하죠. 네이버에 취득세 계산기라고 치시면 간단하게 취득세를 계산해 볼 수 있는데요. 조정대상 지역 여부 및 주택수가 반영되지 않는 취득세만 계산이 가능하기 때문에 정확성은 다소 떨어지는 편입니다.

위택스에서는 취등록원인, 과세표준액, 매매일자, 취득일자, 거래유형, 조정대상지역 여부, 획득 주택 포함 주택 수를 입력하여 분명한 취득세를 사전에 확인할 수 있으므로 주택 구입 전 취득세를 조회하는데 널리 쓰이고 있습니다. 지금까지 변경된 부동산 취득세율과 취득세 계산기, 그리고 생애 최초 주택 구입 시 취득세 감면 혜택 및 조건에 대하여 알아보았습니다. 부동산에 조금은 온기가 도는 요즘입니다.

자주 묻는 질문