부동산 취득세 계산기, 대상 및 다주택자 취득세율 알아보기

부동산 취득세 계산기, 대상 및 다주택자 취득세율 알아보기

부동산 취득세 계산기를 사용해서 1 주택, 2 주택, 다주택자 취득세율에 대하여 알아보겠습니다. 취득세는 집을 매매하는 사람들에게 양도세와 더불어 가장 주목을 많이 가지는 세금의 한 종류입니다. 취득세는 부동산을 취득할 시 가장 많이 드는 비용인데요. 2022년 12월 21일에 정부에서 다주택자에 대한 취득세 중과 완화를 발표했었습니다. 2020년 문재인 정부시절 코로나로 돈이 많이 풀리면서 전 세계적으로 집값 폭등이 있었습니다. 이때 정부는 주택 투기 억제를 위해서 최고 세율 12의 취득세를 부과하는 중과제도를 시행했는데요. 이 당시 비조정대상지역에서는 2주택까지 3 이내의 취득세가 부과되었지만, 조정대상지역인 서울 강남구, 송파구, 서초구, 용산구 등 4개 구는 2 주택도 8의 높은 세금을 부과했습니다.

일시적 1가구 2주택 취득세

일시적 1가구 2주택 취득세의 경우에는 비조정지역은 13세율이 적용되고, 조정대상지역은 8의 세율이 적용됩니다. 다만, 일시적 2주택의 경우에는 중과가 배제되어 1주택에 대한 세율을 적용해 주고 있습니다. 일시적 2주택자에 대한 취득세 중과배제는 22. 5.10 일 부턱 적용되어 2주택자 1년 이내에 이전 주택을 양도하지 않으면 8의 취득세를 냈었는데 이 기한이 1년에서 2년으로 연장되어 이전 주택을 2년안에 매도가 되지 않는다면 아직은 추정을 할 수 가 없습니다.

과세표준액

과세표준액은 한마디로 내가 산 아파트의 가격으로 세금을 매기기 위한 기준을 정한다는 걸 이해하시면 됩니다. 우리나라는 아니지만 미국 슈퍼에서 물건을 산다면 그 물품에 자체적으로 가격이 있고, 물품 자체에 퍼센티지로 추가 세금을 먹입니다. 아파트도 그거랑 똑같습니다. 내가 이 아파트를 샀다고 신고한 금액으로 과세 표준액이 정해집니다. 그러나 만약 신고 아니면 신고가액이 없거나, 시가 표준액에, 그러므로 물건으로 따지면 소비자 권장가격에 미달할 경우에는 어떻게 될까요? 그때는 지방 자치 단체장이 정한 시가표준액소비자 권장가격을 과세표준으로 삼습니다.

그러므로 아파트를 아무리 싸게 샀어도, 일정 이하로는 과세 표준액이 내려가지 않는다는 겁니다. 참 쉽죠? 과세 표준액의 개념을 알았으면, 이제는 취득세에 대하여 알아봅시다.

부동산 취득세 계산기 활용방법

지금까지 언급했던 부동산 취득세율표는 단순히 지역, 주택수, 면적에 따른 취득세율이며, 생애최초 구입 등 취득세를 감면해주는 제도까지는 반영되지 않았습니다. 그래서 결론적으로 빈번하게 변경하는 취득세 연관 법안을 모두 고려하여 올바르게 취득세를 측정하고 싶다면 자동으로 계산해주는 계산기를 활용하는 것이 좋습니다. 거래종류 매매증여상속원시 부동산종류 주택오피스텔주거용 오피스텔인 경우농지 그외 단면적 40m2 이하, 4060m2, 6085m2, 85m2 초과 주택수 1주택2주택3주택그이상 특이사항 법인임대사업자 최초분양조정대상지역별장 및 고급주택 등중과 배제1주택자 배우자, 직계비속 증여생애최초 구입 특이사항 조건은 아래와 같습니다.

다주택자 분양권 취득세 문의내용

다주택자가 되면 첫번째 여러 세금이 중과됩니다. 기본적으로 취득세, 양도세가 있었는데 주택시장 안정화 및 거래 활성화를 장려하기 위해 23년 5월까지 다주택자 중과가 배제되었는데, 1년뒤인 24년 5월까지 배제 기간이 연기되어 주택을 처분하려는 사람들이 고민일 수 있습니다. 위 내용처럼 개정된후 중요한 점은 다주택자가 분양권 취득으로 3주택자가 된 후 취득한 분양권이 주택이 될 때 최종 2주택자이면 중과 대상인지 궁금해볼 수 있습니다.

당첨된 날을 분양권계약일로 승계취득일 을 잔금일로 했을시, 분양권 계약일 기준으로 소유 중인 주택수가 중과 여부의 기준이 됩니다.

부동산 취득세 계산 예시

예시로 2주택이며, 조정대상의 84m2 의 10억 원의 아파트를 매매한다고 가정했을 때는 아래와 같이 선택을 하시면 됩니다. 취득세 계산을 선택하면 취득세, 농어촌특별세, 지방교육세는 아래와 같습니다. 적용되는 세율은 취득세와 지방교육세로 하나하나씩 8 및 0.4로 최종 취득세는 8천4백만 원을 납부해야 합니다. 각 세율에 대한 근거도 비고에서 확인이 가능하기 때문에 다시 한번 확인하시면 됩니다.

지금까지 부동산 취득세율과 취득세 계산기를 활용하여 실제 계산하는 방법에 대하여 말씀드렸습니다. 취득세율표에서 확인하셨듯이 2주택부터는 기본 취득세율이 8%이기 때문에 처음 주택을 매수할 때부터 안전마진을 갖고 있지 않거나 많은 상승이 예상되지 않는 지역이라면 매수하기 어려운 시기인 것 같습니다. 취득세율도 투자수익률에 반드시 반영해야 하는 부분으로 부동산 투자에 참고하시길 바랍니다.

자주 묻는 질문