부동산 취득세 계산기와 취득세율 알아보기

부동산 취득세 계산기와 취득세율 알아보기

부동산 매매 시 첫 단계에 따져봐야 하는 것 중 하나가 취득세입니다. 부동산을 매입하게 되는 경우 무조건적으로 내야 하는 세금인데요. 매매 가격이 상당한 만큼 취득세도 만만치 않게 들어가기 때문에 거래 시 꼭 확인해야 할 필요가 있습니다. 그래서 이번에는 부동산 취득세율 계산법부터 기준, 감면 대상은 누구인지 하나씩 확인해 보도록 하겠습니다. 취득세는 일정 과세 대상 물건을 취득한 자가 내야 하는 세금입니다. 매매거래가액을 기준으로 부과가 됩니다.

취득세를 내야 하는 대상으로는 토지, 건물, 차량, 선박, 항공기, 기계장비, 어업권, 입목, 광업권, 회원권골프, 콘도, 승마,요트,종합체육시설이용이 있습니다.

부동산 취득세와 아파트 취득세 계산기의 활용 방법은?

부동산 취득세와 아파트 취득세 계산기를 활용하여 부동산 거래 시 발생하는 취득세 부담액을 예상하고 계획할 수 있습니다. 먼저 부동산의 취득가액을 파악한 후, 해당 부동산의 취득세율을 확인합니다. 그 다음 아파트 취득세 계산기에 부동산의 취득가액과 취득세율을 입력하고 계산 버튼을 클릭하면, 취득세 부담액이 즉시 계산되어 표시됩니다. 이렇게 부동산 취득세와 아파트 취득세 계산기를 활용하여 부동산 거래 시 발생하는 비용을 미리 예상하고 계획할 수 있습니다.

중과세 대상

대도시내에 있는 법인이나 사치성 재산을 취득한 경우엔 세율이 중과됩니다. 대도시 내 법인은 4.412까지 세율이 부과될 수 있습니다. 공장 신증설을 한다거나 지점 설치, 전입, 법인 설립, 본점 신축 등의 이유에 따라 세금 비율이 달라집니다. 사치성 재산으로는 별장, 골프장, 고급주택, 고급오락장, 고급선박 등이 있습니다. 건물을 새로 지은 경우 6.8, 퇴지를 취득한 경우 8, 고급주택을 매입한 경우 1011정도의 세율이 부과됩니다.

계산기 결과 확인

취득세, 지방교육세, 농어촌특별세, 감면분 등 내역을 확인하면 전체 합계액은 12,859,000원으로 나옵니다. 예상액과 계산기를 활용한 금액이 동일하게 나오는 것을 확인할 수 있습니다. 위택스에서 제공하는 계산기를 분명한 조건을 넣어서 알 수 있으니 잘 활용하시면 좋을 것 같네요 이상으로 부동산 취득세 계산하는 방법에 관련해서 알아봤습니다. 생각보다. 입력하는 항목이 많지 않아서 그렇게 어렵지는 않습니다.

아파트 취득세 계산기의 장점은?

아파트 취득세 계산기를 활용하면 부동산 거래 시 발생하는 취득세 부담액을 미리 예상할 수 있어, 부동산 거래 계획 시 신중한 결정을 내릴 수 있습니다. 아파트 취득세 계산기를 사용하면 부동산의 취득가액과 취득세율을 손쉽게 입력하여 취득세 부담액을 제대로 계산할 수 있으며, 부동산 거래 시 발생하는 비용을 미리 파악할 수 있어 부동산 거래 계획에 도움이 됩니다.

취득세율 알아보기

취득세율은 아래 표와 같이 보유한 주택수, 취득가액, 그리고 조정대상지역 여부에 따라서 달라집니다. 무주택자가 5억원짜리 주택을 구입하게 되면 1주택자에 해당하고 취득가액이 6억원 이하에 해당하므로 취득세율은 1가 됩니다. 이 경우, 취득세 취득가액 x 취득세율 5억원 x 1 500만원 이 되는 거죠. 이렇게 무주택자가 1주택을 산다는 경우에는 취득세 계산이 전혀 어렵지 않습니다. 하지만, 1주택자가 추가로 주택을 구입하게 되면 2주택자에 해당하게 되지만 이때부터는 조정대상지역도 고려해야 하고 취득세율이 복잡해지기 시작합니다.

부동산 취득세율

부동산 등기의 경우 직접할 수도 있지만 대부분 법무사를 통해 진행하게 됩니다. 그렇다고 해서 모두 맡겨두다가 골치 아플 수 있으니 사전에 세율정보를 알아두는게 좋습니다. 부동산 경기가 침체되며 대부분의 지역이 조정, 과열지구에서 해제되었습니다. 2024년 4월 기준 조정지역은 서울에서도 가장 노른자로 불리는 강남구, 서초구 송파구, 용산구 총 4곳입니다.

추가로 부가되는 농어촌특별세와 지방교육세

부동산을 취득하면, 취득세만 부가되는 줄 알았는데 그렇지가 않습니다. 전용공간이 85제곱미터를 초과하게 되면 농어촌특별세을 납부 해야 하고, 전용면적과 관련 없이 모든 주택에 부과되는 지방교육세도 납부해야 합니다. 농어촌특별세는 취득가액의 0.21.0로서 이또한 소유 주택수와 조정대상지역 여부에 따라서 달라집니다. 지방교육세도 취득가액의 0.10.4로서 소유 주택수와 조정대상지역 여부에 따라서 달라집니다.

취득세를 신고할 때에는 취득세뿐만 아니라 농어촌특별세와 지방교육세도 같이 신고해야 하는데, 일반인이 이를 다. 계산하기는 정말 쉽지 않습니다. 그래서 필요한 것이 무엇일까요? 바로 취득세 계산기입니다.

재산세 계산기

재산세는 위택스에서 모의계산이 가능합니다.

자주 묻는 질문