부동산공시가격알리미을 사용하는 방안으로 알려주는 개별단독주택가격이란 표준단독주택가격이란

부동산공시가격알리미을 활용하는 방안으로 알려주는 개별단독주택가격이란 표준단독주택가격이란

국토교통부에서는 매년 4월 30일까지 개별단독주택 및 공동주택 공시가격을 조회해서 발표하고 있습니다. 토지는 매년 5월 31일까지 조회 후 공시하고 있습니다. 한 달의 간격을 두고 전국의 주택과 토지의 공시가격을 조사 후 발표하는 것입니다. 그렇다면 국토교통부에서는 왜 이런 공시가격이라는 것을 발표하는 것일까? 그 이유는 바로 종부세, 재산세, 취득세등과 같이 세금을 부과하기 위한 기초자료로써 부동산 공시가격이 활용되기 때문입니다. 매년 거래시 마다.

바뀌는 매매가액으로 책정하기에는 정확하지 못하기 때문에 정부에서 직접 조사 후 발표하는 것이라 할수있습니다. 공시가격이 중요한 이유는 바로 공시가격에 따라 세금이 많아질 수가 있고 반대로 줄어들 수가 있기 때문입니다. 문재인 정부에서 부동산 가격의 상승으로 인하여 공시가격이 많이 상승했다.

공시지가 실거래가 관계

공시지가와 실거래가는 동일한 개념 아닙니다. 공시지가는 국토부가 주체가 되어 조사, 검증 검증 후 감정평가사에 의해 매겨진 가격입니다. 반면 실거래가는 부동산 시장에서 실제 거래된 금액 그 자체를 말하며, 호갱노노같은 앱을 보시면 실거래가를 조회할 수 있습니다. 참으로 실거래가와 공시지가, 혹은 공시가격은 차이가 있습니다. 주택의 경우에 공시가격이 매겨지는데 보통 실거래가의 8090 정도입니다. 수요가 많은 지역이라면 실거래가와 공시지가공시가격의 차이는 더욱 벌어지게 됩니다.

공시지가와 공시가격이 세금과 부담금의 기준이 되기는 하지만 취득세나 양도소득세 같이 부동산 거래에 의해 생겨나는 세금은 실거래가에 근거하여 부과됩니다.

4. 부동산 공시가격 알리미개별공시지가, 공시가격 조회방법

개별공시지가와 개별주택가격은 부동산 공시가격 알리미 홈페이지로 들어가시면 조회가 가능합니다.

공시가격 뜻

공시가격이란 땅의 가치 뿐만 아니라 건물의 가치까지 조사해서 발표하는 부동산의 가격을 말합니다. 땅의 공시가격을 공시지가라고 명명하고, 여기에는 건물 원칙은 포함되어있지 않습니다. 건물이 없는 나대지를 전제합니다. 부동산 가격은 공시가격만 있는 게 아니라 시세도 있습니다. 시세는 실제 시장에서 거래되는 가격을 말하고, 공시가격은 정부가 조사하고 평가해서 공시한 가격을 언급하는 것입니다. 특히 공시가격은 종합부동산세나 재산세 등 세금 부과기준이 될 뿐만 아니라 건강보험료나 연금 등에도 사용되는 개념입니다.

공시지가를 조사, 평가할 때 같이 평가합니다. 표준단독주택이나 개별단독주택, 공동주택 공시가격은 공시지가를 조사할 때 같이 조사하게 됩니다.

표준지, 개별 공시지가 조회방법

부동산 공시가격 알리미 첫 화면에서 표준지 공시지가 혹은 개별 공시지가를 선택합니다. 찾고자하는 연도와 지역을 입력 후 해당 지역의 표준지 공시지가 및 개별 공시지가 열람이 가능하며 지번검색을 통해 요구하는 지번의 토지에 대해서도 개별로 열람할 수 있습니다. 혹은 지도를 통해 지도상 자리한 토지의 공시지가 확인도 가능합니다. 만약 개별지 공시지가 확인을 원한다면 초기 화면에서 개별지 공시지가 버튼을 클릭합니다.

위에서 설명드린 것처럼 개별 공시지가는 시, 군, 구 단위로 결정되기 때문에 해당 관할청 홈페이지로 이동하여 확인할 수 있습니다. 각 지자체별로 부동산정보조회 시스템을 운영하고 있다고 해서 해당 사이트로 이동하여 지번입력 후 공시지가를 확인할 수 있습니다.

공시가격 조회 방법

홈페이지에서 공동주택공시가격 공동주택가격 메뉴로 진입하면 이런 화면을 보실 수 있습니다. 공동주택가격 열람은 상시 제공해주고 있으며, 이렇게 이의신청기간이 따로 있습니다. 23년 6월 1일 기준 공동주택가격 열람 및 이의신청기간은 9월 26일부터 10월 26일까지로, 23년도 1월 1일부터 5월 31까지 건축이 이루어졌거나 대수선 등이 발생한 공동주택을 대상으로 합니다. 그 외에도 단독주택이라면 개별단독주택공시가격 혹은 표준단독주택공시가격 메뉴를 통해 공시가격을 열람할 수 있습니다.

KB부동산시세

LTV에 맞는 대출 실행 시 한도산정의 기준이 됩니다. 참으로 매매한 가격보다는 KB부동산이나 한국부동산원에서 감정한 시세를 기준으로 대출금을 산정합니다. 공신력 있는 기관에서 집계한 매매가격을 인정하는 시세 공시지가, 공시가격의 의미와 아파트공동주택 공시가격 조회방법과 개별단독주택 공시가격 조회방법을 알아보았습니다.

자주 묻는 질문