대치 반포 주요 아파트의 과거2023년 시세 기록과 장래 전망

대치 반포 주요 아파트의 과거2023년 시세 기록과 장래 전망

GS건설이 신반포 메이플자이의 입주자 모집공고를 공식 사이트를 통해 오늘 발표했습니다. 청약일정은 2월 5일 특별공급을 시작으로 8일까지 1순위와 2순위 청약을 진행하고 설 연휴가 지난 2월 16일 당첨자를 발표합니다. 서류접수와 계약은 당첨자 공지 후, 그 다음주가 될 전망입니다. 입주는 25년 6월로 확정이며, 분양가는 43제곱 12억을 시작으로 각 평수 별 각양각색으로 측정되어 있습니다. 또한, 모델하우스는 2월 2일에 오픈한다고 합니다.

당첨만 된다면, 적어도 10억 로또 마진을 챙겨갈 수 있는 메이플자이에 관심이 있으시거나 청약을 통해 부를 꿈꾸시는 분이라면 오늘 글 집중하시고 아래를 통해 늦지않게 빠른 청약을 진행하시기 바랍니다.

학군과 생활 인프라

서초 하면 자녀훈련을 위해 강북에서 집 팔아 전세로 간다는 말이 있습니다. 반원초교 신동초교 신동중학교 등 등 반포 8학군 내에서도 명문으로 불리는 학교들이 줄지어 있는 곳입니다. 생활 인프라로는 반포역 주변은 아파트단지가 촘촘하게 밀집한곳입니다. 그만큼 편리한 생활을 누릴수 있는 인프라를 갖추고 있으며 가톨릭대학교 서울성모병원이 있습니다. 이외에도 주변이 숲세권인 한강변 핵심 입지에 자리 잡는 있어서 잠원 한강공원 그리고 서해 섬이 가까워서 도심 속 녹색 생태계를 충분히 누릴 수 있어요.

방배 래미안 아트힐과 반포 자이

갑자기 잘 못들어본 아파트랑 반포자이? 라 하겠지만, 방배 래미안 아트힐의 경우 41평이 2000년 후반에는 반포자이 34평보다. 비싼 시세를 보였었습니다. 2004년 입주한, 588세대 좋은 규모의 단지인데 세대 절반이상이 46평으로 구성된 가장 작은 평수 38평 세대당 주차대수 2.11대로 당시로서는 가장 고급스럽게 지은 아파트입니다. 개인적인 의견 더하자면, 2004년 입주한 전국 아파트 중에는 방배 래미안 아트힐이 가장 잘 지었습니다.

2002년 입주한 곳 중에는 이촌삼성 리버스위트 방배 래미안아트힐은 2호선 방배역도 가깝고, 3호선 남부터미널역은 조금 먼 편이지만, 명문 상문고등학교와 서울고등학교 역시 가깝고 남쪽으로는 예술의 전당과 우면산이 있어 영구 조망도 보장된 곳입니다.

예상분양가

여기는 분양가 상한제가 적용됩니다. 분양 가격 자체가 높아 부담스러운 것은 사실이다, 그러나 주변 시세 대비 명확히 저렴한 분양 가라는 점은 분명합니다. 59은 11억 수준이며 84의 경우 약 15억 수준으로 예상됩니다. 주변 시세를 보자. 반포 자이가 59 무려 25억입니다. 그냥 가볍게 봐도 차익이 무려 15억 이상 날 정도입니다. 84은 정점이 35억 원 선입니다. 신반포 메이플 자이에 당첨이 되면 그냥 시세 차익 15억을 바닥에 깔고 가게 되는 것입니다.

이렇게 큰 차익 이유는 바로 분양가 상한제가 적용 때문인 것입니다. 메이플 자이가 역대급 고래라고 불리는 이유가 바로 이런 점입니다.

메이플자이 분양가

2021년 6월 서초구 반포동에서 공급된 래미안 원베일리 일반제공 청약접수 결과, 224가구 모집에 3만6116건이 접수되어 평균경쟁비율 161.23대 1을 기록했다. 최고경쟁률은 전용 46A타입으로 2가구 모집에 3,747건이 접수되어 1873.5대 1을 기록했으며, 최다청약접수는 전용 59A타입으로 112가구 모집에 1만3989건이 접수되어 124.9대 1을 기록했다. 당첨가점은 최저 69점59B부터 최고 84점74B이었다.

반포의 2023년 현재 시세

위사진에서 왼쪽이 반포자이, 우측이 반포리체 매물 현황인데, 여전히 반포자이는 최고실거래가 39억에서 많이 떨어졌는데도 전세 대금 더 빠르게 빠지니, 여전히 전세가율이 너무 낮네요. 어쩌면 전세 11억 7천만 매매 28억으로 쳐도 41.7 정도의 전세가율. 2009년식 아파트인걸 감안하면 여전히 싸다고 보기는 힘든. 반면에 반포리체가 좀더 신식 아파트이지만, 반포자이보다. 살짝 저렴합니다. 보니 오히려 전세가율은 높습니다.

서초래미안을 볼까요? 서초래미안은 1년 사이 전세 대금 정말 많이 빠졌네요 연식이 있어서 그런지, 전세 16억까지 거래된 게 9.5억까지 폭락이라니. 전세가율은 어쩌면 9.523.3 40.7 수준입니다.

대치의 2023년 현재 시세

래미안대치팰리스와 대치삼성 1차 매물 현황 보시죠. 래미안대치팰리스는 여전히 토지거래허가제 영향인지 전세가율이 살짝 높네요. 약 51.7 인접한 대치삼성은, 20년 넘은 아파트입니다. 보니 더 넓어도 싸지만 그래도 대치라. 전세 비율 45.83 같은 연식으로 묶자면, 반포자이반포리체래미안대치팰리스, 서초래미안대치삼성1차를 서로서로 비교하실 수 있는데, 비슷한 연식끼리 비교했을 때 대치가 반포보다.

510 정도 전세가율이 높습니다. 명확히 토지거래허가구역 아파트단지들의 전세가율이 대조적으로 높아서 반포보다는 대치를 추천할 수 밖에 없습니다.

자주 묻는 질문