대출계산기로 알아보는 연체료와 중도상환수수료의 영향
집을 구매하기 돕기 위하여 주택담보대출을 알아보시려면 먼저 주택담보대출계산기로 매달 얼마만큼까지 자기가 대출이자를 감당할 수 있는지를 확인해봐야겠죠? 내 월급이나 수익으로 한달에 얼마만큼 납입이 가능한지 먼저 개별적으로 계산해 보고 그 정도 금액이라면 얼마까지 대출을 할 수 있는지 확인이 되면, 새로운 집으로 이사갈 준비는 반은 되었습니다. 자기가 가지고 있는 돈과 그리고 주택담보대출계산기를 이용한 경로로 계산한 대출금액을 합하면 자기가 이사갈 수 있는 금액이 정해집니다.
그러면 갈 수 있는 지역, 아파트, 빌라 등이 어느 정도 융곽이 잡히겠죠? 이번에는 최고 먼저 해봐야 하는 주택담보대출계산기로 담보대발매 월 납입금 알아보겠습니다.
연체료의 영향
먼저 연체료의 영향을 알아보기 위해 다음과 같은 가정을 하겠습니다. 대출금액: 1억원 대출금리: 연 4% 대출기간: 24개월 상환방법: 원리금균등빌린돈을 갚다 연체가산금리: 연 3% 이 경우 원리금균등빌린돈을 갚다 방식으로 매월 4,333,333원씩 상환해야 합니다. 그렇지만 만약 12개월차에 한 달 동안 상환하지 못한다면 어떠하게 될까요? 바로 연체료가 발생합니다. 연체료는 다음과 같이 계산됩니다.
이율과 기간을 미리 확인
저는 지난해 하반기에 주택담보대출을 받았었는데요, 총 받을 수 있는 금액과 이자율만 고려하고 별도의 금리유형이나 상환접근법에 관해 미처 생각을 못 했습니다. 그 당시에도 이미 이자율이 오르고 있어 고정금리로 받았습니다. 딱 이거 하나 잘 한 것 같습니다. 만약 변동금리로 받았더라면….. 상환하는 접근법에 대해서는 크게 생각을 안 하고 있다가 돌연 생각이 나서 주택담보대출계산기로 계산을 해 보게 된 것입니다.
역시 미리 서둘러서 계산기를 돌려 봤더라면 조금은 더 슬기롭게 선택할 수 있었을텐데… 하는 마음이 들더군요. 저처럼 나중에 아뿔싸! 하지 마시고, 미리 챙겨 보시라고 이 자료를 올리게 되었습니다.
중도상환수수료의 영향
다음으로 중도상환수수료의 영향을 알아보기 위해 다음과 같은 가정을 하겠습니다. 대출금액: 1억원 대출금리: 연 4% 대출기간: 24개월 상환방법: 원리금균등빌린돈을 갚다 중도상환수수료율: 2% 이 경우 원리금균등빌린돈을 갚다 방식으로 매월 4,333,333원씩 상환해야 합니다. 그렇지만 만약 12개월차에 대출금 전액을 일시상환한다면 어떠하게 될까요? 바로 중도상환수수료가 발생합니다. 중도상환수수료는 다음과 같이 계산됩니다.
원리금 균등, 원금균등, 만기일시 상환방식
대출을 갚을 때는 원금과 이자를 내는데 원금은 세 가지 방법 모두 똑같지만 이자는 세 가지 방법 모두 다릅니다. 1. 원리금균등 상환방법 원금과 이자를 매달 동일한 금액으로 나누어서 내고 이자율은 고정이자율이 적용되어 계획적인 채권시장 운영이 가능하다는 장점이 있습니다. 2. 원금균등 상환방법 원금을 매달 균등하게 상환함으로써 대출원금이 줄어들고 원금이 줄어들면서 이자도 줄어든다는 장점이 있습니다.
단, 초기에 월 상환금이 많이 지급된다는 점과 매달 납부하는 금액이 달라 조금 복잡할 수도 있다는 단점이 있습니다. 3. 만기 일시 빌린돈을 갚다 대출 기간 동안 이자만 갚다가 대출기간의 결론적 날에 한 번에 원금을 갚는 방식입니다.
전세채권시장 대출 연관 주의사항
1. 등기부등본 확인 등기부등본을 확인해야 하는 이유에 관하여 설명을 하자면 차고 넘치지만 이번에는 전세자금대출 관련에 관하여 알아보는 부분입니다. 보니 딱 포인트만 짚고 넘어가자면 대출을 받기 위해서는 등기부등본 검토는 필수. 2. 전세보증보험 가입 처음 자기가 들어가려고 하는 집이 전세보증보험 가입 대상이 되는지 알아봐야 합니다. 전세보증보험 가입 대상의 집이라면 내 보증금들을 지키기 돕기 위하여 꼭 가입하는 것을 어필하다 3. 주소과거 전세채권시장 대출 기간이 아직 끝나지 않은 상태에서 임의적으로 등기부등본 주소를 이전할 시 대출 연장이 불가능 해지며, 법적으로 불리한 일이 생겼을 때 권리를 보장받을 수 없게 됩니다.
대출 비용 최소화 방법
대출을 받으면 연체료나 중도상환수수료와 같은 부가비용이 발생할 수 있습니다. 이런 비용을 최소화하려면 어떠하게 해야 할까요? 다음과 같은 방법들이 있습니다. 대출금리를 낮추기: 대출이자율이 낮으면 약정이자나 연체료도 낮아집니다. 따라서 대출을 받기 전에 여러 은행이나 금융기관의 금리를 비교하고 가장 낮은 금리를 고르는 것이 좋습니다. 게다가 대출을 받은 후에도 이자율이 내려갔다면 금리조정이나 대환대출을 통해서 금리를 낮출 수 있습니다.
그렇지만 이런 방법 외에도 대출 비용을 최소화하는 별도의 방법들도 있습니다. 예를 들어, 대출을 받은 후에는 대출금을 효율적으로 활용하여 수익을 창출하는 것도 좋은 방법입니다. 대출금을 투자하여 수익을 얻거나 부동산 등의 자산을 구입하여 가치를 높이런 것도 대출 비용을 최소화하는 방법 중 하나입니다.
연관 FAQ 일관되게 묻는 질문
연체료의 영향
먼저 연체료의 영향을 알아보기 위해 다음과 같은 가정을 하겠습니다.
이율과 기간을 미리 확인
저는 지난해 하반기에 주택담보대출을 받았었는데요, 총 받을 수 있는 금액과 이자율만 고려하고 별도의 금리유형이나 상환접근법에 관해 미처 생각을 못 했습니다.
중도상환수수료의 영향
다음으로 중도상환수수료의 영향을 알아보기 위해 다음과 같은 가정을 하겠습니다.