김해시 아파트 매매 전세 월세 시세 Top 10 및 분양 청약 경매 급매

김해시 아파트 매매 전세 월세 시세 Top 10 및 분양 청약 경매 급매

1. 단지 기본정보단지명 경남 김해시 삼계동 화정마을 6단지 부영아파트가. 세대수 1,396세대나. 용적률 229다. 주차대수 세대당 0.8대라. 연식 20년차2003년 7월 2. 단지 내부 사진 및 느낀점 적기 단지 출입구 좌측에는 편의점, 태권도장, 부동산 등의 상가건물이 위치하였고 단지내로 들어가는 도로는 약간의 경사가 있었습니다. 놀이터는 단지 중심부에 위치하고 있었고 관리사무소, 어린이집, 경로당 등이 단지 우측에 위치하고 있었습니다.

20평1,126세대과 23평270세대로 이루어진 단지로서 전체적으로 동향단지이며 일부 세대는 남향으로 이루어져 있었습니다. 단지 앞에는 진영, 밀양, 부산으로 이어지는 6차선 국도가 위치하고 있고 국도 건너편으로는 탑마트와 부산김해경전철 장신대역이 단지 우측에 있었고 화정초등학교와 화정공원이 좌측에 위치하고 있었습니다.

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피가 붙어있습니다. 정말 미분양이고 하락 징조라면 피도 안 붙었을 거라는 게 내 생각입니다. 더 지켜봐야 알겠지만 지금으로써는 더 미분양 숫자가 진짜 인지는 지켜봐야 할 듯싶습니다. 다음 달에 나오는 미분양 캘린더를 봐야겠다. 미분양 지수는 굉장히 중요합니다. 김해는 23년도에는 약간 공급이 있고 거기에 미분양까지 난다면 전세가가 하락할 수도 있습니다. 물론 관동동은 살기 좋은 동네라 큰 하락은 지켜봐야겠다.

2차필터링수요와 공급

공급과 수요가 가격을 결심하는 가장 필요한 요소이기 때문에 미분양과 향후 공급을 분석해 보겠습니다. 현재 포항지역은 미분양이 꽤 많기 때문에 미분양이 늘어나고 있으므로 투자하기에는 적절하지 않다고 보여집니다. 공급은 3년간 누적 공급을 확인하는 것이고, 22년 기준으로 24년까지 지속해서 공급이 늘어나고 있어 더욱더 투자하기에는 좋지 않은 환경입니다. .

특히나 24년에는 전세가가 많은 영향을 받을것같네요. 하지만 이러면서 매매가격이 조정이온다면 저렴한 가격에 매수할수 있는 가격대가 올수있으니 유심히 살펴봐야합니다.

23년에는 입주한 물량이 적정 수요와 유사한 수준이긴하나 조금 더 살펴봐야할점은 외곽쪽에 추후 공급이 많아서 도심쪽은 영향을 많이 받지는 않을것같습니다.

1차 필터링인구수, 세대수

현재 포항은 인구가 약 50만 명, 인구가 50만 명 이상이라 나름 중소도시 대장구에 속합니다. 인구수는 줄고 가구 수는 일정하게 유지하고 있었는데 세대수가 계속적으로 늘어난 도시라는거에 좀더 초점을 맞추면 됩니다. 인구수가 증가하고 있고, 세대수가 느는 곳에 우리는 부동산을 투자해야합니다. 왜냐하면 수요가 그만큼 많아진다는 뜻이고 인프라와 환경이 좋거나, 좋아질 예정이라는걸 예측해볼수있습니다.

내덕지구 중흥 S클래스 청약률

25년 1월 입주예정이고 주택형 1순위 해당 지역 마감.? 청약경쟁률이 111인데 미분양이 났나? 그리고 25년 1월 입주예정이면 지금도 78개월은 남았다. 이걸 미분양이라고 볼 수 있을까? 나는 잘 모르겠다. 이래서 직접 찾아봐야 되는 거 같다. 가장 제대로 알려면 이 분양단지에 전화해보는 게 더 정확할 수 있을 거다.

잘 보이실지 알 수 없지만 공급세대수가 592세대인데 청약건수가 8737건입니다.

미달 세대수는 30건 정도입니다.

김해시 아파트 경매

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