경주시 충효동 충효도시개발사업지구 남단 1종근린생활시설 일반철골구조 창고, 소매점 매매

경주시 충효동 충효도시개발사업지구 남단 1종근린생활시설 일반철골구조 창고, 소매점 매매

여기서 구역 지정이란? 도시개발사업은 도시개발법의 테두리 안에서 개발이 이루어집니다. 도시개발법은 부동산 공법에 속하는 부동산 개발법이며, 경기도청의 인가허가이하 인허가에 따라 개발사업의 추진 여부가 결정됩니다. 도시개발법 절차에 따르면,도시 개발계획 건조 도시개발구역 지정 실시계획지구단위계획 포함 등의 과정을 거치게 되는데요, 이는 국가에서 직접 일을 수행하든, 민간이 일을 수행하든 모두에게 똑같이 적용이 됩니다. 단, 국가가 시행할 경우에는 개발 승인에 따른 토지주의 동의율 조건이나 인허가 등을 민간보다는 수월하게 통과됩니다.

그렇다면, 도시개발구역 지정이 완료되었다는 것은 무엇을 의미하는지 궁금하시죠?먼저, 구역 지정이 고시되면 아래와 같은 문구가 경기도청 홈페이지에 업로드됩니다.

지제역 반도체밸리 제일풍경채 2블록가재지구 도시개발사업 2BL 분양 일정

청약 일정은 아래와 같습니다. 6.16금에 1순위 청약이 있으니 청약 넣으실 분들은 놓치지 마시고 꼭 청약 넣으시길 바랍니다. 입주자 모집공고 2002금청약 1순위 2016금당첨자 오픈 2023금 평택 고덕 신도시에서 약간 벗어나 있습니다. 그렇기 때문에 고덕 신도시라는 이름보다는 반도체밸리라는 이름을 붙인 것이 아닌가 생각해 봅니다. 그렇다고 해서 고덕 신도시에서 먼 것은 아니고, 철길만 넘어오면 바로 삼성 평택사업장이 위치하고 있어 직주근접이 보장되는 위치라 생각합니다.

오히려 고덕 신도시 외곽보다. 출퇴근은 편할 수도 있어 보입니다. 또한, 근처에 유치원과 국민학교 부지가 있으므로 최소 초등학교까지 어린이 키우기엔 나쁘지 않을 것으로 보입니다.

현실 토지이용계획

토지이용계획표

현실 토지이용계획표를 살펴보면,공동주택용지아파트만 절반을 차지하고 있으며 면적은 약 10만 부지에 들어섭니다. 이외는 준주거용지입니다. 아파트가 약 2,000 3,000세대나 들어설 수 있는 부지의 크기이니, 이는 무시할 수 없는 규모입니다. 준주거시설용지는 오피스텔을 지을 수 있는 땅인데요, 제 개인적인 견해로는 약 1만 부지는 주상복합형 오피스텔이 들어서지 않을까 예상됩니다.

인근 시세

대부분 이것이 가장 문제겠죠? 해당 지역은 상단이 고덕국제신도시와 지제역이 될 것으로 보이기 때문에 지도 범위를 넓게 캡처했습니다. 최우선으로 가까이에 334평 4.1억은 장당동의 제일풍경채이므로 해당 아파트가 하단이 될 것으로 보이고요. 외쪽 위의 23명이 보고 있는 왕관 아파트가 고덕국제신도시 파라곤인데, 최근 거래 평균가는 6.7억입니다. 한편, 아래로 내려가면 지제역이 있는데요. 대장인 더샵이 최근 7.5억까지, 그리고 평택지제역자이는 5.4억에 분양을 하였습니다.

양쪽 아파트 단지들의 가격을 보았을 때 적정 분양가 정도로 보이며, 안전 마진이 클지는 사실 저도 잘 모르겠습니다.

토지이용계획 및 기반시설계획

대상지의 62.4에 해당하는 용지가 주거용지로써 활용되는데, 공동주택아파트은 61.1로, 대규모 아파트 단지가 들어설 것으로 예상됩니다. 들려오는 이야기로는 공공주택이 들어온다고 하는데 정확하진 않습니다. 그리고 주거용지 중 1.3의 근린생활시설용지는 상가주택이 들어가거나 주상복합형으로 입점할 것 같습니다. 아직은 해당 용지가 착공 전이기 때문에 임차인 모집공고 등을 확인할 수가 없었습니다.

주거지역을 주로 설치하는 이천 무촌2지구 도시개발사업은 공원과 녹지의 비율이 생각보다. 적다는 생각이 들었습니다. 개인적인 생각으로는 대상지 전체 면적의 크기가 민관 합동 도시개발사업 등에 비해서는 작은 편이기 때문에 10의 공원과 10 정도의 녹지라 하더라도 충분한 공간이라는 결론이 나온 것으로 보입니다. 이로써 공익성 심사가 긍정적인 태도로 된 것 같습니다.

추진경위 및 계획

추진 경위부터 보도록 하겠습니다. 2018년부터 2021년까지 지속적으로 개발계획을 추진해오다가 2020년 SPC를 설립하였네요.SPC가 어려우신 분들께서는 제 이전 글을 통해 이해하시기 바랍니다. 구역 지정에 대한 내용은 2020년 12월부터 쭉 진행해 오면서 2022년 6월 17일에 고시가 된 상태이며, 도시개발법 개정을 앞두고2022년 6월 22일 다행스럽게도 과거의 도시개발 법대로 추진할 수 있게 된 행운의 사업장입니다.

만약, 6월 17일 도시개발구역 지정이 고시되지 않았다면,민관 합동 도시개발사업 특성상, 사업자 공모부터 다시 시작해야 했을 수도 있겠네요. 앞으로의 계획은 2022년 10월에 실시계획인가를 목적으로 하여, 내년에 공사를 착공하여 2024년에 아파트를 준공하는 것을 목적으로 하고 있는 듯합니다.

자주 묻는 질문