주택임대 소득세, 주택 수 계산이 중요하다

주택임대 소득세, 주택 수 계산이 중요하다

주택 소유자가 집을 담보로 제공하고, 내 집에 계속 지내면서 평생 동안 매월 연금을 받으실 수 있도록 국가가 보증하는 제도입니다. 부부 중 한 명이라도 만 55세 이상이고, 공시가격 12억원 이하의 주택 혹은 주거 용도의 오피스텔을 소유하신 분이라면 누구나 이용할 수 있습니다. 다주택자인 경우에도 부부 소유주택의 공시지가를 합산한 가격이 12억원 이하이면 신청할 수 있습니다.

취득세 계산방법

부동산 취득세 계산방법에 관련해서 알아보겠습니다. 1 취득가액, 2세율, 3농특세,지방세 이렇게 3가지를 토대로 계산해볼 수 있는데요. 아래 사례를 통해 설명드리겠습니다.

ex1. 전용 59㎡, 5억원에 매수했을 경우* 취득가액 500,000,000 x 1%(세율) = 5,000,000원* 500,000,000 x 0.1%(지방교육세) = 500,000원* 총 = 5,500,000원 (5,000,000 + 500,000)

1주택자 전용 59㎡ 5억원 아파트 매수시 취득세는 총 550만원이 산출됩니다.

공용면적이란??

공용면적은 아파트나 건물 내 소유자가 공동으로 이용하는 면적을 의미합니다.

주택 혹은 아파트 건물의 공동 시설이나 서비스 공간에 해당하며, 일반적으로 복도, 계단, 엘리베이터, 로비, 주차장, 수영장, 피트니스 센터 등이 포함될 수 있습니다. 공용면적은 모든 주민이 공동으로 사용할 수 있는 면적으로, 해당 면적은 전체 면적에 대한 개별 주택 혹은 아파트 소유자의 소유 비율에 따라 분배될 수 있습니다.

전용면적과 공용면적은 주택의 면적을 구분하여 개별 소유자와 공동 소유자 간의 권리와 책임을 지게 될 분명히 하기 위해 사용됩니다. 일반적으로 아파트의 매매나 임대 계약 시에는 전용면적을 기준으로 가격이 책정되고, 공용면적은 아파트 관리비에 반영되어 공동 시설의 유지 보수와 운영에 사용됩니다.

4. 주택연금 월지급금 예시

종신지급방식정액형, 2024.03.01. 기준 일반주택 종신지급방식, 정액형 rarr예시 70세부부 중 연소자 기준, 3억원 주택 기준으로 매월 88만 6천원을 수령합니다. 노인복지주택 지방자치단체에 신고된 노인복지주택 rarr 예시 70세부부 중 연소자 기준, 3억원 주택 기준으로 매월 77만 2천원을 수령합니다. 주거목적 오피스텔 rarr 예시 70세부부 중 연소자 기준, 3억원 주택 기준으로 매월 73만 6천원을 수령합니다.

신생아 취득세 감면

두번째로는 신생아 출산시 취득세 감면을 해주는 제도입니다. 2024년 신설되었으며, 출산한 자녀와 거주 목적으로 주택 취득시 500만원의 한도내에서 100 감면을 받으실 수 있습니다.

출산 기한은 2024년 1월 1일부터 ~ 2025년 12월 31일까지이며, 1가구 1주택, 주택가격은 12억원이하, 신생아 출산후 5년 이내 획득 or 획득 이후 1년이내 출산하면 혜택을 받으실 수 있습니다.

아이파크 10단지 84제곱미터

아이파크 10단지는 84제곱미터입니다. 여기에서 말하는 84제곱미터는, 전용면적을 뜻하며, 전용면적만 봤을때의 평수는 84를 3.3으로 나눈 값 25.45 평 입니다. 그럼 아이파크 10단지의 평수는 25평이라고 말할수가 있나? 이게 아닌것이. 공용면적까지 포함을 해야하는것입니다. 이렇게 전용면적과 공용면적을 합친면적을 공급면적이라고 합니다. 아이파크 10단지의 공급면적은 115 제곱미터, 그러면 공급면적으로 계산을 하면, 34평이 되는것입니다.

취득세 일반세율

취득세는 일반세율과 중과세율 2가지가 있습니다. 먼저 무주택자가 주택 구입을 통해 1세대 1주택자가 될 경우 아래와 같이, 일반세율이 적용됩니다. 주택 취득가액 6억 원 초과 9억 원 이하일 경우 취득세율은 산출식에 대입하여 계산해야합니다. 아래 산출식에 따라 계산한 세율의 경우, 소수점 다섯째 자리에서 반올림한 소수점 넷째 자리까지 계산 할 것. 농어촌특별세 0.2는 모든 주택 취득가액에 연관된 것이 아닌 전용면적 85 초과 시 적용됩니다.

만약 취득할 주택의 전용넓이가 국민평수 84 이라면, 취득세의 농어촌특별세 0.2를 납부하지 않아도 되는 것입니다. 예시1) 10억 원의주택(전용면적 87 ㎡)을 취득할 경우 취득세율은 아래와 같다.

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주택임대 소득세, 주택 수 계산이 중요합니다. 필요한 건 과세기준이 되는 주택 수의 계산입니다. 주택 수는 남편과 아내의 경우 본인과 배우자의 소유주택을 합산합니다. 직계존비속 소유주택은 설령 같은 집에 살더라도 임대소득세를 산정할 때 주택 수에서 제외됩니다. 함께 사는 자녀에게 주택을 증여하고 해당 주택을 전세 줬다면 부모의 임대주택 과세 때는 별개로 본다는 것이죠. 다가구주택은 1개의 주택으로 보지만 구분 등기된 경우라면 각각을 1개의 주택으로 간주합니다.

자주 묻는 질문